本報(bào)訊 （記者 張曉敏 通訊員 王 飛）天津市民苑女士從一男子手中購(gòu)買了一套公產(chǎn)房屋的使用權(quán)后，卻從鄰居口中得知，曾有人在這間房子里自殺身亡。幾十萬元買到的房子卻是一處“兇宅”，苑女士無法接受這樣的事實(shí)，決定與賣房者對(duì)簿公堂，撤銷雙方的“房屋置換合同”。日前，該案在天津市紅橋區(qū)人民法院的調(diào)解下，雙方對(duì)這起“房屋非質(zhì)量瑕疵”案達(dá)成協(xié)議：房屋置換合同不撤銷，賣房男子一次性補(bǔ)償原告6萬元。

  法院經(jīng)審理查明，涉案房屋曾是市民任某承租的公產(chǎn)房，由某房管站管理。2011年，男子崔某通過房屋置換，承租使用該房。2011年10月，苑女士通過北辰區(qū)一家房屋信息咨詢服務(wù)中心得知這套房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓。于是，她找到了服務(wù)中心詢問相關(guān)情況。經(jīng)工作人員介紹情況，又進(jìn)行了實(shí)地察看后，苑女士表示滿意。不久，苑女士和崔某以及服務(wù)中心簽訂了《房屋買賣居間合同》，苑女士通過置換方式以29.4萬元的價(jià)格購(gòu)買該房屋的使用權(quán)。

  合同簽訂后，苑女士與崔某到置換公司辦理了公有房屋的置換手續(xù)。之后，又到房管站辦理了公有房屋承租手續(xù)，取得了涉案房屋的承租權(quán)。但是，合同履行完畢后，苑女士卻從鄰居口中得知，曾經(jīng)的居住人任某在該房?jī)?nèi)自殺身亡。幾十萬元買到了一所“兇宅”，苑女士無論如何也接受不了這個(gè)事實(shí)，氣憤之下，一紙?jiān)V狀將崔某推上了被告席，請(qǐng)求撤銷涉案《房屋買賣居間合同》及《公有房屋置換合同》，并賠償相關(guān)損失。

  法庭上，作為被告的崔某深感冤枉，他表示，自己并不知道該房屋內(nèi)發(fā)生過有人非正常死亡的事實(shí)，但他同時(shí)認(rèn)為該事件并不影響原告對(duì)房屋的使用。

  在案件審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成和解協(xié)議：雙方確認(rèn)涉案《房屋買賣居間合同》及《公有房屋置換合同》合法有效，但由崔某給付苑女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6萬元。

  ■法官說法■

  審理此案的法官表示，從民間習(xí)俗上看，購(gòu)買的房屋如果曾經(jīng)發(fā)生過“非正常死亡”、“有過令人厭惡的用途”等非質(zhì)量性瑕疵，那么這套房屋就很難被人輕易接受。但就合同而言，轉(zhuǎn)讓房屋是雙方真實(shí)的意思表示，原、被告雙方在簽訂合同前并未就訴爭(zhēng)房屋內(nèi)有無非正常死亡事件達(dá)成任何承諾，在所簽的居間合同中未約定非正常死亡事件的披露義務(wù)條款，現(xiàn)行法律也未規(guī)定非正常死亡事件信息屬賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)。而將其簡(jiǎn)單地歸入社會(huì)公德、公序良俗也顯然不恰當(dāng)。所以買房人購(gòu)房后得知情況，請(qǐng)求賠償?shù)脑V求是合乎情理的，但在法律上卻不容易得到支持。

  法官建議購(gòu)房者，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可以要求賣房者保證房屋不存在非質(zhì)量瑕疵的情況，并約定，如果隱瞞事實(shí)，購(gòu)房者可隨時(shí)解除合同并追究賣方違約責(zé)任。簽訂合同后，如果賣房者隱瞞真實(shí)情況，買房者要求撤銷房屋買賣合同或賠償?shù)恼?qǐng)求，理由就更加充分了，更容易得到法律的支持。