本報(bào)訊 (記者 張曉敏 通訊員 王 飛)天津市民苑女士從一男子手中購(gòu)買了一套公產(chǎn)房屋的使用權(quán)后,卻從鄰居口中得知,曾有人在這間房子里自殺身亡。幾十萬元買到的房子卻是一處“兇宅”,苑女士無法接受這樣的事實(shí),決定與賣房者對(duì)簿公堂,撤銷雙方的“房屋置換合同”。日前,該案在天津市紅橋區(qū)人民法院的調(diào)解下,雙方對(duì)這起“房屋非質(zhì)量瑕疵”案達(dá)成協(xié)議:房屋置換合同不撤銷,賣房男子一次性補(bǔ)償原告6萬元。
法院經(jīng)審理查明,涉案房屋曾是市民任某承租的公產(chǎn)房,由某房管站管理。2011年,男子崔某通過房屋置換,承租使用該房。2011年10月,苑女士通過北辰區(qū)一家房屋信息咨詢服務(wù)中心得知這套房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓。于是,她找到了服務(wù)中心詢問相關(guān)情況。經(jīng)工作人員介紹情況,又進(jìn)行了實(shí)地察看后,苑女士表示滿意。不久,苑女士和崔某以及服務(wù)中心簽訂了《房屋買賣居間合同》,苑女士通過置換方式以29.4萬元的價(jià)格購(gòu)買該房屋的使用權(quán)。
合同簽訂后,苑女士與崔某到置換公司辦理了公有房屋的置換手續(xù)。之后,又到房管站辦理了公有房屋承租手續(xù),取得了涉案房屋的承租權(quán)。但是,合同履行完畢后,苑女士卻從鄰居口中得知,曾經(jīng)的居住人任某在該房?jī)?nèi)自殺身亡。幾十萬元買到了一所“兇宅”,苑女士無論如何也接受不了這個(gè)事實(shí),氣憤之下,一紙?jiān)V狀將崔某推上了被告席,請(qǐng)求撤銷涉案《房屋買賣居間合同》及《公有房屋置換合同》,并賠償相關(guān)損失。
法庭上,作為被告的崔某深感冤枉,他表示,自己并不知道該房屋內(nèi)發(fā)生過有人非正常死亡的事實(shí),但他同時(shí)認(rèn)為該事件并不影響原告對(duì)房屋的使用。
在案件審理過程中,經(jīng)法院主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成和解協(xié)議:雙方確認(rèn)涉案《房屋買賣居間合同》及《公有房屋置換合同》合法有效,但由崔某給付苑女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6萬元。
■法官說法■
審理此案的法官表示,從民間習(xí)俗上看,購(gòu)買的房屋如果曾經(jīng)發(fā)生過“非正常死亡”、“有過令人厭惡的用途”等非質(zhì)量性瑕疵,那么這套房屋就很難被人輕易接受。但就合同而言,轉(zhuǎn)讓房屋是雙方真實(shí)的意思表示,原、被告雙方在簽訂合同前并未就訴爭(zhēng)房屋內(nèi)有無非正常死亡事件達(dá)成任何承諾,在所簽的居間合同中未約定非正常死亡事件的披露義務(wù)條款,現(xiàn)行法律也未規(guī)定非正常死亡事件信息屬賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)。而將其簡(jiǎn)單地歸入社會(huì)公德、公序良俗也顯然不恰當(dāng)。所以買房人購(gòu)房后得知情況,請(qǐng)求賠償?shù)脑V求是合乎情理的,但在法律上卻不容易得到支持。
法官建議購(gòu)房者,在簽訂房屋買賣合同時(shí),可以要求賣房者保證房屋不存在非質(zhì)量瑕疵的情況,并約定,如果隱瞞事實(shí),購(gòu)房者可隨時(shí)解除合同并追究賣方違約責(zé)任。簽訂合同后,如果賣房者隱瞞真實(shí)情況,買房者要求撤銷房屋買賣合同或賠償?shù)恼?qǐng)求,理由就更加充分了,更容易得到法律的支持。