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房屋買賣  
銀行按揭購(gòu)房流程表
作者:石家莊趙麗娜律師編輯   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/4/7 17:41:00

銀行按揭購(gòu)房流程表
第一步:業(yè)主看房并閱讀公示《商品房買賣合同》范本資料后,簽署房屋認(rèn)購(gòu)書。
簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)業(yè)主所需資料:
1、身份證原件及復(fù)印件;
2、交付認(rèn)購(gòu)定金;
3、其他發(fā)展商要求提供的資料如VIP卡;
4、簽署認(rèn)購(gòu)書(一式兩份),在認(rèn)購(gòu)書中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時(shí)間,并簽署《客戶信用查詢授權(quán)委托書》。
第二步:發(fā)展商或經(jīng)辦律師將業(yè)主提供的個(gè)人信息及信用查詢授權(quán)委托書遞交銀行,由經(jīng)辦銀行依此查詢、審核業(yè)主的個(gè)人信用記錄,作出準(zhǔn)予貸款的相應(yīng)清單,反饋于發(fā)展商和經(jīng)辦律師。
第三步:簽署《商品房買賣合同》及《個(gè)人住房借款合同》。
具體步驟:
A、簽署《商品房買賣合同》
1、經(jīng)辦律師將準(zhǔn)予貸款的業(yè)主名單交于發(fā)展商,業(yè)主在接到發(fā)展商通知之日起5日內(nèi)前往售樓處繳付應(yīng)付的首期樓款,與發(fā)展商簽署網(wǎng)上《商品房買賣合同》;
2、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買賣合同》(一式五份)以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》打印出,并由業(yè)主在此二文件上簽名按指。唬ê贤瑑(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫);
三、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書面簽署的《商品房買賣合同》(一式五份)以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書》審查無(wú)誤后蓋章簽名;并將《商品房買賣合同》(買方存)的原件、《商品房買賣合同》(房管部門存)的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經(jīng)辦律師;自己保存《商品房買賣合同》(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存)的原件。
B、簽署按揭貸款合同。
1、業(yè)主提供首期樓款(包括定金)收據(jù)原件;
2、業(yè)主提交相應(yīng)銀行按揭必須資料給經(jīng)辦律師或經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員審查;
3、經(jīng)辦律師所人員或經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員初步審核后,由業(yè)主簽署貸款合同和《商品房買賣合同》以及相關(guān)資料文件,并繳納相應(yīng)的按揭稅費(fèi);
4、發(fā)展商對(duì)上述業(yè)主簽署的合同和資料文件進(jìn)行審查無(wú)誤后蓋章;
5、經(jīng)辦律師將貸款合同和相關(guān)的資料文件交由銀行審批。
6、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行批準(zhǔn)的,以銀行出具或確認(rèn)相應(yīng)清單確定準(zhǔn)予貸款的清單
7、經(jīng)辦銀行打印他項(xiàng)權(quán)證明書并交于經(jīng)辦律師,由經(jīng)辦律師作《商品房抵押登記申請(qǐng)表》;
第四步:繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。
經(jīng)辦律師到相關(guān)部門辦理此兩項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)需提交的資料:
1.《商品房合同備案證明書》副本一份(或復(fù)印件一份);
2.相關(guān)繳費(fèi)申請(qǐng)表;
3.業(yè)主身份證明資料;
4.授權(quán)委托書(繳納契稅需要)。
5.繳費(fèi)清單
第五步:辦理備案及按揭登記手續(xù)。
一、經(jīng)辦律師將以下資料送到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理備案及按揭登記手續(xù):
1、《商品房買賣合同》(房管部門存);
2、《商品房合同備案證明書》;
3.業(yè)主身份證明復(fù)印件(粘貼在《商品房買賣合同》封面)
4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件
5.《住宅專項(xiàng)維修資金》復(fù)印件
6、《商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表》(一式四份)
7、《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書》
8、《個(gè)人住房貸款合同》(一式三份);
9、《商品房抵押登記申請(qǐng)表》(一式四份);
二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理,并審核后計(jì)三費(fèi)(城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi))通知書,經(jīng)辦律師將繳費(fèi)通知書交于發(fā)展商,并通知發(fā)展商繳費(fèi)。
三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所拿到這些票據(jù)去市交易所取件,并通知經(jīng)辦律師到當(dāng)房地產(chǎn)交易所領(lǐng)取相關(guān)資料。所取資料如下:
1.《個(gè)人住房借款合同》                        原件每戶一式兩份;
2.《城市建設(shè)專用金》票據(jù)                      原件一份;
3. 《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表
原件各一份
第六步:經(jīng)辦律師將備案、按揭登記后資料進(jìn)行分配。
業(yè)主的資料有:
1.《商品房買賣合同》(買方存)                  原件一份;
2.貸款合同                                     原件一份;
3.相關(guān)的按揭繳費(fèi)票據(jù)及借款借據(jù)等資料           原件各一份
二、開(kāi)發(fā)商的資料有:
1. 《城市建設(shè)專用金》票據(jù)                      原件一份;
2.他項(xiàng)權(quán)證明書                                 復(fù)印件每戶一式一份
3.《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表
原件各一份
三、銀行的資料有:
1.貸款合同                                   原件一份
2.《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書》                 原件一份。
3. 《商品房買賣合同》抵押清單及抵押明細(xì)表    原件各一份
第七步:發(fā)放貸款。
按揭銀行收?qǐng)?zhí)《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書》及相關(guān)資料,核實(shí)、發(fā)放貸款。
第八步:供樓.
經(jīng)辦律師將業(yè)主及發(fā)展商相關(guān)資料移交發(fā)展商,通知業(yè)主供樓。
 

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