商品房買賣中的“五證”、“兩書”是指什么
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必頻具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中必須具備“五證”、“兩書”。具體為：
(1)《國有土地使用證》這是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 l
(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
(4)《建設(shè)工程施工許可證》又稱《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
（5）(商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣國土資源與房屋管理部門，證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
(6)《住宅質(zhì)量保證書》，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
(7)《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是開發(fā)商對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提交使用注意事項(xiàng)的文件。
在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)�！拔遄C”、“兩書”是否完備。
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