人民法院報訊 廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院日前審結了一起房屋買賣合同糾紛案,患有“逆行性遺忘癥”的老人賣房時未考慮周全,將自己獨居的唯一房屋出賣他人,翌日反悔,遭買房人起訴要求其按合同約定賠償19萬元違約金。法院綜合考量老人患病程度及賣房后無房居住的情況,判決老人返還買房人定金并賠償違約金2000元。
法院審理查明,史老太與徐某簽訂《存量房買賣合同》,約定史老太將其所有的個人房產(chǎn)出售給徐某,成交價為40萬元,徐某先支付定金2萬元,待史老太將房產(chǎn)證、土地證及房屋一并交付給徐某,徐某一次性支付剩余房款。同時,合同還對違約責任進行了約定:違約方應支付給守約方房屋總價20%的違約金。合同簽訂后,徐某向史老太交納了2萬元定金。翌日,史老太即要求解除賣房合同,徐某多次找其協(xié)商要求繼續(xù)履行合同遭拒絕,遂將其訴至法院,要求返還2萬元定金并承擔違約責任,賠償違約金及滯納金共計19萬元。
史老太認為自己患有“逆行性遺忘癥”,簽訂合同時正處于健忘、不特定糊涂的狀態(tài)且受人鼓動,如將房屋出賣將會居無定所,因此賣房合同應予解除,但徐某提出的19萬元違約金明顯過高。
法院審理認為,徐某要求解除合同并返還定金,史老太未提出異議,因此雙方簽訂的《存量房買賣合同》應予解除。對于違約金數(shù)額問題,綜合案件證據(jù),考慮到史老太是年近82歲的老人,且患有“逆行性遺忘癥”,在簽訂合同時,未能充分考量其將獨居的房屋出賣后將如何生活的問題,如繼續(xù)履行合同,史老太因情形的變更,將喪失賴以居住的房屋。因此,根據(jù)合同的履行情況,以及過錯程度和實際損失與否因素,徐某主張的違約金過高,根據(jù)公平原則和誠實信用原則應予減少,酌情認定史老太應支付徐某違約金數(shù)額為2000元。(農(nóng)慧蘭 歐云略)
(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉載時請務必注明出處和作者,否則將追究其法律責任。) |