人民法院報訊 廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院日前審結了一起房屋買賣合同糾紛案，患有“逆行性遺忘癥”的老人賣房時未考慮周全，將自己獨居的唯一房屋出賣他人，翌日反悔，遭買房人起訴要求其按合同約定賠償19萬元違約金。法院綜合考量老人患病程度及賣房后無房居住的情況，判決老人返還買房人定金并賠償違約金2000元。
法院審理查明，史老太與徐某簽訂《存量房買賣合同》，約定史老太將其所有的個人房產(chǎn)出售給徐某，成交價為40萬元，徐某先支付定金2萬元，待史老太將房產(chǎn)證、土地證及房屋一并交付給徐某，徐某一次性支付剩余房款。同時，合同還對違約責任進行了約定：違約方應支付給守約方房屋總價20%的違約金。合同簽訂后，徐某向史老太交納了2萬元定金。翌日，史老太即要求解除賣房合同，徐某多次找其協(xié)商要求繼續(xù)履行合同遭拒絕，遂將其訴至法院，要求返還2萬元定金并承擔違約責任，賠償違約金及滯納金共計19萬元。
史老太認為自己患有“逆行性遺忘癥”，簽訂合同時正處于健忘、不特定糊涂的狀態(tài)且受人鼓動，如將房屋出賣將會居無定所，因此賣房合同應予解除，但徐某提出的19萬元違約金明顯過高。
法院審理認為，徐某要求解除合同并返還定金，史老太未提出異議，因此雙方簽訂的《存量房買賣合同》應予解除。對于違約金數(shù)額問題，綜合案件證據(jù)，考慮到史老太是年近82歲的老人，且患有“逆行性遺忘癥”，在簽訂合同時，未能充分考量其將獨居的房屋出賣后將如何生活的問題，如繼續(xù)履行合同，史老太因情形的變更，將喪失賴以居住的房屋。因此，根據(jù)合同的履行情況，以及過錯程度和實際損失與否因素，徐某主張的違約金過高，根據(jù)公平原則和誠實信用原則應予減少，酌情認定史老太應支付徐某違約金數(shù)額為2000元。（農(nóng)慧蘭 歐云略）
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