——二手房交易中買(mǎi)方低估政策性房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，低價(jià)購(gòu)房而引發(fā)糾紛。在房?jī)r(jià)普遍較高的情況下，經(jīng)濟(jì)適用房在房屋價(jià)款或者其他輔助費(fèi)用如物業(yè)費(fèi)等低于一般商品房，故買(mǎi)方容易因價(jià)格因素而傾心于此類(lèi)房屋。實(shí)踐中，常出現(xiàn)在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方以國(guó)家政策等原因主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)方權(quán)益易受侵害。

  ——二手房交易中賣(mài)方不了解房屋性質(zhì)或政策限制出賣(mài)房屋，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。實(shí)踐中，有的賣(mài)方不了解經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定，不了解過(guò)戶時(shí)間限制要求等因素，只考慮到賣(mài)房獲取利潤(rùn)，而未盡到謹(jǐn)慎審查自己所提供房源義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交易不能，造成買(mǎi)方損失。

  ——買(mǎi)賣(mài)雙方合同條款約定隨意，實(shí)際履行時(shí)間超出約定時(shí)間引發(fā)糾紛。此類(lèi)糾紛中，房屋滿足交易條件，但雙方合同中約定履行時(shí)間較短，未考慮經(jīng)濟(jì)適用房交易的相關(guān)手續(xù)較復(fù)雜、辦理時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致實(shí)際履行時(shí)間較長(zhǎng)超出合同約定而引發(fā)糾紛。

  ——因中介隱瞞房屋政策信息，誤導(dǎo)交易雙方，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都比較信任中介所提供的居間服務(wù)。有的中介公司為了提高交易量，提取較高中介費(fèi)用，隱瞞房屋交易受限情況，辦理網(wǎng)簽時(shí)提供虛假信息、違規(guī)幫助當(dāng)事人“鉆”政策漏洞，但實(shí)際上增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，最終引發(fā)糾紛。