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房屋買賣  
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/1/14 12:06:00

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
   (一)文書的基本知識(shí)
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。
    (二)文書的主要內(nèi)容及制作要求
    1.文書的主要內(nèi)容
    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的名稱、地址等基本情況;房地產(chǎn)的位置、面積及物業(yè)情況;轉(zhuǎn)讓費(fèi)用;使用期限;變更產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)、附件、簽約地點(diǎn)和簽約時(shí)間等。
    2.文書的制作要求
    第一,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán),不符合我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
    第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
    第三,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
    第四,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
    第五,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
    第六,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
    (三)格式
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
    轉(zhuǎn)讓方:(甲方)_________________
    地址:_________________;    電話:_________________
    法定代表人:____________性別:________出生:_________年________月________日
    職務(wù):_________    國(guó)籍:_________    身份證號(hào)碼:__________________
    受讓方:(乙方)_________________
    地址:________________    電話:________________
    法定代表人:_______    性別:_______    出生:_______年_______月_______日
    職務(wù):_________    國(guó)籍:_________    身份證號(hào)碼:__________________
    雙方達(dá)成如下協(xié)議:
    第一條  甲方在××市_________地段(地塊編號(hào);_________)擁有房地產(chǎn),名稱:_________數(shù)量:_________,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈(zèng)與(4)繼承
    第二條  乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
    土地面積:______________________________________m2
    其中:基底分?jǐn)偯娣e______________________________m2
    公用分?jǐn)偯娣e____________________________________m2
    其它(  )面積__________________________________m2
    共有使用權(quán)土地面積:____________________________m2
    物業(yè)部分為:___________________________
    第三條  甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)________幣,單價(jià)_________元/m2,總金額_________元;并于_________年_________月_________日前全部交完。
    第四條  土地使用年限為._________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    第五條  乙方繼續(xù)執(zhí)行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定,履行相應(yīng)的義務(wù)。
    第六條  乙方從_________年開(kāi)始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
    第七條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
    第八條  轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
    第九條  乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí),應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
    第十條  如系地產(chǎn)商第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。
    第十一條  本合同正本一式4份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
    轉(zhuǎn)讓方:(蓋章)_________    受讓方:(蓋章)_________
    法定代表 人:_________    法定代表人:_________
年  月  日
    簽約地點(diǎn):

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