房屋租賃合同
（一）文書的基本知識
房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。
簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征：
第一，房屋租賃合同是雙務有償合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。
第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、使用權利，房屋的所有權不發(fā)生轉移。
第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。
第四，由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房屋所有權發(fā)生了轉移，原租賃合同所確立的租賃關系仍然有效，新的房屋所有人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。
（二）文書的主要內(nèi)容及制作要求
1．文書的主要內(nèi)容
房屋租賃合同主要內(nèi)容有：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質量；租賃期限；租金和租金交納期限；出租方與承租方的變更；甲、乙方的責任；優(yōu)先權；免責條款；糾紛的解決等。
2．文書的制作要求
第一，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
第二，住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第三，以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
簽訂房屋租賃合同，還需注意以下問題：
第一，承租方首先要確定出租人和出租房屋之間的關系。出租人應當對出租房屋擁有所有權。
第二，承租人要了解出租房屋的性質。
第三，出租人和承租人雙方都應注意該房屋是否已經(jīng)設定抵押。
第四，發(fā)生糾紛時，適用的法律法規(guī)主要有：我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理條例》、《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》、《合同法》等。
（三）格式
房屋租賃合同
出租方：____________（個人或單位），以下簡稱甲方；
承租方：____________（個人或單位），以下簡稱乙方。
為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)___________市（縣）有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 出租房屋坐落地址___________________________________________________
______________________________
第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質量
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房屋名稱（樓、正、廂、平、廈） |
規(guī)格 |
等級 |
間數(shù)（間） |
面積（平米） |
米2單價（元） |
年租賃金額（元） |
門數(shù)（合） |
窗數(shù)（眼） |
地面質量（土、磚、水泥） |
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第三條 租賃期限
租期為__________年__________月，從__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限
乙方每月向甲方繳納租金人民幣__________元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月天內(nèi)交清，交租金地點在__________。
（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金）。
第五條 出租方與承租方的變更
1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
第六條 甲方的責任
1．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內(nèi)乙方應交租金的__________％計算，向乙方償付違約金。
2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費用抵作租金。
3．出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費由甲方負擔。
4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前__________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內(nèi)應交租金總額__________％計算。
第七條 乙方的責任
1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達__________月以上，甲方可以從乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。
2．租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負擔。
3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前__________個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的__________％計算。
4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。
5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后___________日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
第八條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。
第九條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第十條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式________份交_______市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。
出租人（或單位）： （蓋章）
地址：__________________________________
工作單位：______________________________
承租人（或單位）__________________________（蓋章）
地址：__________________________________
