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房地產(chǎn)開發(fā)合同
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2011/1/14 12:02:00

房地產(chǎn)開發(fā)合同
   (一)文書的基本知識
    房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
    (二)文書的主要內(nèi)容及制作要求
    1.文書的主要內(nèi)容
    房地產(chǎn)開發(fā)合同的主要內(nèi)容包括:合同雙方的基本情況;項目內(nèi)容及規(guī)模;總投資及資金籌措;合作方式;經(jīng)營方式;資金償還及占有費;財務(wù)管理;利潤分配;違約責任及其它。
    2.文書的制作要求
    第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
    第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動工開發(fā)期限內(nèi)開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
    第三,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
    第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
    第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
    第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設(shè)。
    第七,發(fā)生糾紛時,可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
    (三)格式
房地產(chǎn)開發(fā)合同
    立合同單位:
    _________________________________________(以下簡稱甲方)
    _________________________________________(以下簡稱乙方)
    為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
    一、項目內(nèi)容及規(guī)模:__________________________________
    二、總投資及資金籌措:
    總投資__________萬元(其中:征地費__________萬元,開發(fā)費__________萬元,建筑安裝費__________萬元)。投入資金規(guī)模__________萬元,甲方出資__________萬元,分__________次出資,每次出資__________萬元,預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,分__________次出資,每次出資__________萬元。
    三、合作方式:______________________________________________
    四、各方負責:______________________________________________
    甲方:______________________________________________________
    乙方:______________________________________________________
    五、經(jīng)營方式:______________________________________________
    六、資金償還及占用費:
    資金占用費按月利率__________% 計付,并于每季末的前__________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。
    七、財務(wù)管理:
    1.成本核算范圍:___________________________________________
    2.決算編制:_______________________________________________
    3.財產(chǎn)清償:_______________________________________________
    八、利潤分配:______________________________________________
    九、違約責任:______________________________________________
    十、其他:
    1.該項目資金在____________行開戶管理。
    2.____________方經(jīng)濟責任由____________擔保。擔保方有權(quán)檢查督促____________方履行合同,保證方同意當____________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
    3.____________方愿以____________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時,____________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
    十一、本合同正本一式____________份,甲方執(zhí)____________份,乙方____________份。合同副本份,報送____________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
    十二、本合同附件有____________,與本合同有同等效力。
    本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
    甲方:(公章)             乙方:(公章)              保證方:(公章)
    地址:                   地址:                    地址:
    法人代表:(簽章)         法人代表(簽章)            法人代表:(簽章)
    開戶銀行及帳號                                     開戶銀行及帳號:
簽約日期:    年    月    日
簽約地點:                 
 

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