房地產(chǎn)開發(fā)合同
（一）文書的基本知識
房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
（二）文書的主要內(nèi)容及制作要求
1．文書的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)合同的主要內(nèi)容包括：合同雙方的基本情況；項目內(nèi)容及規(guī)模；總投資及資金籌措；合作方式；經(jīng)營方式；資金償還及占有費；財務(wù)管理；利潤分配；違約責任及其它。
2．文書的制作要求
第一，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第二，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，在動工開發(fā)期限內(nèi)開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
第四，依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第五，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。
第七，發(fā)生糾紛時，可適用的法律主要有：我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》，以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
（三）格式
房地產(chǎn)開發(fā)合同
立合同單位：
_________________________________________（以下簡稱甲方）
_________________________________________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、項目內(nèi)容及規(guī)模：__________________________________
二、總投資及資金籌措：
總投資__________萬元（其中：征地費__________萬元，開發(fā)費__________萬元，建筑安裝費__________萬元）。投入資金規(guī)模__________萬元，甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元；乙方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元。
三、合作方式：______________________________________________
四、各方負責：______________________________________________
甲方：______________________________________________________
乙方：______________________________________________________
五、經(jīng)營方式：______________________________________________
六、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率__________% 計付，并于每季末的前__________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
七、財務(wù)管理：
1．成本核算范圍：___________________________________________
2．決算編制：_______________________________________________
3．財產(chǎn)清償：_______________________________________________
八、利潤分配：______________________________________________
九、違約責任：______________________________________________
十、其他：
1．該項目資金在____________行開戶管理。
2．____________方經(jīng)濟責任由____________擔保。擔保方有權(quán)檢查督促____________方履行合同，保證方同意當____________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3．____________方愿以____________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，____________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
十一、本合同正本一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方____________份。合同副本份，報送____________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
十二、本合同附件有____________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章） 保證方：（公章）
地址： 地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表（簽章） 法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號 開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
