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房屋買賣  
房地產(chǎn)抵押合同
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/1/14 11:59:00

房地產(chǎn)抵押合同
   (一)文書的基本知識(shí)
    房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。
    (二)文書的主要內(nèi)容及制作要求
    1.文書的主要內(nèi)容
    房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有:抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況;抵押物狀況及價(jià)值;抵押期限;抵押用途;抵押人的法律責(zé)任;抵押物的處分;特約說(shuō)明或特別條款;合同附件、爭(zhēng)議的解決方式及生效要件、鑒證意見等。
    2.文書的制作要求
    第一,下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);以出讓方式取得的土地使用權(quán);依法生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同,在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。
    第二,房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
    第三,房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)采用書面形式。
    第四,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
    第五,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
    第六,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后,其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
    第七,訂立該合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
    第八,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。
    第九,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的:土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
    第十,以無(wú)地上定著物的上地使用權(quán)抵押的,核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門為辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。
    (三)格式
房地產(chǎn)抵押合同
說(shuō)明
    (1)下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押:
    ①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
    ②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
    ③依法生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同。
    ④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。
    (2)抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管理局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。
    (3)本合同—律用鋼筆或毛筆填寫。
    (4)本合同以中文書寫。若用兩種以上文字書寫的,應(yīng)以中文為準(zhǔn)。
    抵押人(下稱甲方):
    法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文:
    法定代表人:
    國(guó)籍:
    法定地址:
    電  話:
    第三人:
    法定代表人:
    法定地址:
    電  話:
    受押人(下稱乙方):
    法定代表人:
    法定地址:
    電話:
    根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商,甲方為了________________將自有______________抵押予乙方,達(dá)成合同條款如下:
    第一條  抵押物狀況及價(jià)值
抵押物情況
抵押物名稱
坐落
權(quán)證編號(hào)
面積
評(píng)估價(jià)值
備注
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣(大寫______________元,¥___________;抵押金額為人民幣(大寫):______________元,¥_____________。
    第二條  抵押期限
    甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方__________年(月),從__________年_________月_________日起到_________年________月_______日止。
    第三條  抵押用途
    甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方_________保證。
    第四條  抵押合同與____________的關(guān)系
    當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí),本合同則成為甲、乙雙方所簽訂_________的主合同,即只要甲乙雙方簽訂__________成立時(shí),本合同和___________同為抵押行為之要件,具有同等法律效力。
    第五條  甲方法律責(zé)任
    (1)抵押期間,抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件,由甲方保管,乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
    (2)甲方保證先行足額投保,并將抵押物的保險(xiǎn)單交予乙方,保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期,抵押期間,如發(fā)生保險(xiǎn)事故,則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。
    (3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分;若需出租或再抵押,須先征得乙方同意。
    第六條  抵押物的處分
    債務(wù)人如未能按__________之約定履行時(shí),乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮每铐?xiàng)按如下順序分配:
    (1)______________________________________________________________________
     (2)______________________________________________________________________
     (3)______________________________________________________________________
    第七條  特約說(shuō)明或特別條款
    第八條  本合同之附件
    上述附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
    第九條  爭(zhēng)議的解決方式
    第十條  本合同生效后的30天內(nèi),抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行它項(xiàng)權(quán)登記。
    第十一條  本合同生效條件
    (1)本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽署,加蓋公章。
    (2)本合同須經(jīng)×××房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。
    第十二條  合同文本
    (1)本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等效力。
    (2)本合同正本一式六份,甲、乙方各兩份,鑒證部門二份。副本若干份,有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
    甲方:(抵押人)      擔(dān)保人:(第三人)    乙方:(抵押權(quán)人)
    法定代表人:        法定代表人:        法定代表人:
    (委托代理人)        (委托代理人)        (委托代理人)
年    月    日
鑒證意見
經(jīng)辦人:                                              鑒證機(jī)關(guān)(蓋章)
負(fù)責(zé)人:                                              年     月     日
備注
 

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