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房屋買賣  
新房查驗三十六項
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2011/1/5 17:09:00

新房查驗三十六項

 買房子,最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗,附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。 
     
    
關(guān)于門  
     
    
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?  
     
    
2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)  
     
    
3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音?  
     
    
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?  
     
    
關(guān)于窗  
     
    
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。  
     
    
6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?  
     
    
7.窗戶玻璃是否完好?  
     
    
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。  
     
    
關(guān)于地板  
     
    
9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?  
     
    
10.地板間隙是否太大?  
     
    
11.柚木地板有無大片黑色水漬?  
     
    
12.地腳線接口是否妥當,有無松動?  
     
    
13.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?  
     
    
關(guān)于頂棚  
     
    
14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。  
     
    
15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱石灰爆點,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。  
     
    
16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。  
     
    
17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。  
     
    
18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?  
     
    
19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?  
     
    
20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?  
     
     
    
關(guān)于廚廁  
     
    
22.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。  
     
    
23.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲? 
     
    
24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防  
     
    
水是否妥當?  
     
    
25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。  
     
    
26.磚縫有無滲水現(xiàn)象?  
     
    
27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?  
     
    
28.水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?  
     
    
29.衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。  
     
    
30.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?  
     
    
31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 
     
    
其他  
     
    
31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?  
     
    
32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生。  
     
    
33.供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。  
     
    
34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?  
     
    
35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。  
     
    
36.自來水水質(zhì)怎么樣? 
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