本報(bào)“五一”前先后報(bào)道了海曙永發(fā)、家和兩家房產(chǎn)中介卷款逃跑事件，市民紛紛來(lái)電詢(xún)問(wèn)如何在二手房交易中保護(hù)自己的利益，一些受害者想了解可以通過(guò)什么途徑減少自己的損失。為此，記者特地采訪(fǎng)了浙江波寧律師事務(wù)所的阮文良律師。
    阮律師認(rèn)為，市民通過(guò)中介進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要有防范意識(shí)和措施。他說(shuō)，購(gòu)房方在訂立合同前就應(yīng)該對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，如是否已抵押，是否有轉(zhuǎn)移限制等，然后再訂立合同，預(yù)付定金。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，購(gòu)房方應(yīng)該把房款存入銀行，并與銀行約定必須等契證辦出或三證辦出后才能夠支付給賣(mài)方。在國(guó)內(nèi)其他一些城市，中介公司是不能代付房款或代收房款的。
    至于已經(jīng)陷入中介卷款事件中的交易雙方，阮律師認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該盡快通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取解決，盡可能挽回自己的損失。阮律師提醒交易雙方，雖然中介提供的是有關(guān)部門(mén)確定的格式合同，但它是原則性和提示性的，對(duì)于具體的房款支付、房屋交付、權(quán)證的移交和過(guò)戶(hù)、房屋驗(yàn)收交接等在每份合同中還是有所不同的，所以雙方首先應(yīng)根據(jù)合同的約定，分清中介是為購(gòu)房方支付房款，還是為賣(mài)方代收房款。如雙方都認(rèn)為中介是為對(duì)方行使義務(wù)的，那只有通過(guò)法律途徑來(lái)解決了。（戴偉龍魏萍）