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房屋買賣  
按套賣房后發(fā)現(xiàn)“84平”成了“94平”
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/8/16 18:19:00

按套賣房后發(fā)現(xiàn)“84平”成了“94平”
超出部分要求補差未獲法院支持
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  本報訊 (記者 王 鑫 通訊員 李 燕)把將要分得的拆遷安置房按套賣給他人,后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的面積比原先安置協(xié)議中記載的多出10余平方米。買賣雙方因此發(fā)生糾紛。近日,四川省成都市高新區(qū)人民法院對此案作出一審判決:賣方葉某夫婦在規(guī)定的時限內(nèi)配合購房者王某辦理房屋過戶手續(xù),對王某的其他訴請及葉某夫婦的反訴請求依法予以駁回。

  2002年9月,葉某夫婦因拆遷安置所得一套拆遷安置房,當(dāng)時與區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)一征用辦公室簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議書》上載明,該房屋面積為83.88平方米。2005年8月,葉某夫婦與原告王某簽訂房屋買賣協(xié)議,以總價26.8萬元的價格將該套房屋賣與王某,合同簽訂的當(dāng)日,王某便支付了購房款26.5萬元,雙方約定,余款3000元在葉某夫婦協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等后支付。

  2008年4月,葉某夫婦取得房產(chǎn)證后卻發(fā)現(xiàn),上面載明的房屋面積為94.31平方米。當(dāng)年7月,葉某夫婦取得房屋的土地使用權(quán)證。

  此后,雙方對房屋面積差問題多次協(xié)商無果,葉某夫婦拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),從而引發(fā)訴訟。購房者王某稱賣房者違約,應(yīng)給付違約金3000元并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù),而葉某夫婦也提起反訴,要求購房者支付面積差價款4萬元。

  法院對此案宣判后,爭議雙方在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴,該案判決現(xiàn)已發(fā)生法律效

房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬有效
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  ■法官說法■

  該案承辦法官羅柯在接受記者采訪時說,原、被告雙方所簽房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思的表示,其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)屬有效。雙方均應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  而葉某夫婦實際上沒有履行配合王某辦理過戶手續(xù)的義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約,現(xiàn)王某要求其繼續(xù)履行該義務(wù),應(yīng)予支持,但王某要求被告支付違約金,卻未提出事實依據(jù)和法律依據(jù),故對此法院不予支持。

  對于葉某夫婦提出要求王某補足面積差價4萬元的反訴請求,羅柯認(rèn)為,葉某夫婦系完全民事行為能力人,其在簽訂房屋買賣協(xié)議時,對自己出售的訴爭房屋系拆遷安置而來,當(dāng)時并未最終取得《房屋所有權(quán)證》的事實系明知,其應(yīng)當(dāng)預(yù)見最終的房屋產(chǎn)權(quán)登記時核定的面積與拆遷安置時簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議書》上記載的面積有可能發(fā)生變化。同時,原、被告在進行訴爭房屋買賣時,雙方對房屋的現(xiàn)實狀況也是明知的,在此情形下,雙方在協(xié)議中僅約定房屋總價款,而并未約定單價和房屋面積,可以認(rèn)定雙方當(dāng)時是按套進行的房屋交易。

  羅柯認(rèn)為,雖然在房屋交易過程中按套交易的做法并不常見,但該交易方式和計價辦法并不違反法律的禁止性規(guī)定,且系雙方當(dāng)事人真實意思的一致表示。因此,葉某夫婦現(xiàn)以房屋登記面積發(fā)


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