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房屋買賣  
房地產(chǎn)律師分析常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛
作者:石家莊趙麗娜律師編輯   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/5/30 10:58:00

內(nèi)容提要
    一、常見(jiàn)糾紛類型;二、共有房屋怎么買;三、有抵押的房屋怎么買;四、動(dòng)遷房怎么買;五、經(jīng)適房怎么買;六、司法查封房屋怎么買;七、售后公房怎么買;八、婚前購(gòu)房分手或離婚時(shí)如何分割;九、律師服務(wù)內(nèi)容。
    一、常見(jiàn)糾紛類型
    (一)定金糾紛
    1、上家簽了《意向書》或《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》收了定金后想毀約不簽網(wǎng)上合同,下家怎么辦?
    2、上家想毀約但又不被沒(méi)收定金而針對(duì)意向書中未約定的內(nèi)容提出苛刻條款造成不能協(xié)商一致,下家怎么辦?
    3、上家以定金由中介保管自己沒(méi)收到為由主張不受定金約束怎么辦?
    (二)中介費(fèi)糾紛
    1、簽訂了意向書,沒(méi)簽買賣協(xié)議,傭金?違約金?
    2、簽了買賣協(xié)議,最終未能履行,傭金?
    3、由第一家中介帶領(lǐng)看房簽了《看房確認(rèn)書》后通過(guò)其他中介成交,第一家中介能否再要傭金?
    4、“跳中介”行不行?
    (三)貸款引發(fā)的糾紛
    1、因信貸政策或個(gè)人資信貸款未獲批,能否退房?
    2、因銀根縮緊銀行放款遲延,誰(shuí)違約?
    防范措施:
    (四)稅費(fèi)糾紛
    稅費(fèi)各付;到手價(jià);做低房?jī)r(jià)。
    (五)戶口遷移糾紛
    付清房款后上家遲遲不遷走戶口,電話也打不通,下家怎么辦?
    防范措施:
    二、共有房屋怎么買?
    常見(jiàn)糾紛:上家因價(jià)格賣低了或房?jī)r(jià)飛速上漲而主張未經(jīng)夫妻一方同意售房合同無(wú)效。司法實(shí)踐中如何處理?
    三、有抵押的房屋怎么買?
    案例:為了免稅約定五年后過(guò)戶,上家收了房款后沒(méi)還貸款,后房?jī)r(jià)上漲又與他人簽訂高價(jià)合同,但均未過(guò)戶,下家該怎么辦?
    處理:
    1、一房?jī)少u的處理;2、有抵押的房屋的處理。
    防范措施:1、交房、使用;2、首付付到貸款銀行。
    四、動(dòng)遷房怎么買?
    糾紛:
    1、三年后房?jī)r(jià)上漲要求加價(jià)否則不配合過(guò)戶;
    2、三年后房?jī)r(jià)上漲轉(zhuǎn)賣他人并辦理了過(guò)戶手續(xù)。
    防范措施:
    五、經(jīng)適房怎么買?
    1、借名申購(gòu)給予好處費(fèi)——合同無(wú)效。
    2、經(jīng)適房買賣——合同有效。
    六、司法查封房屋怎么買?
    1、故意隱瞞查封事實(shí),合同無(wú)效。
    2、如實(shí)告知查封事實(shí),合同有效。
    操作程序:
    3、房屋交易過(guò)程中因上家對(duì)外債務(wù)被查封,下家怎么辦?
    七、售后公房怎么買?
    1、按94方案購(gòu)買的公房未登記的權(quán)利人的權(quán)益;
    2、同住人的居住權(quán)。
    八、婚前購(gòu)房分手或離婚時(shí)如何分割?
    1、一方婚前出資,登記在己方名下。
    2、一方婚前出資,登記在雙方名下。
    3、雙方婚前共同出資,登記在雙方名下

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