購房后遇降價反悔 知風險告中介撤訴

人民法院報訊 買房遇降價，付了定金，購房者卻想毀約。此后，購房者葛先生一紙訴狀將中介告上了法庭，謊稱“被限購”，中介未盡告知義務(wù)。日前，經(jīng)江蘇省無錫市崇安區(qū)人民法院法官曉之以理、動之以情的釋法，葛先生最后決定撤訴。

  2011年7月，葛先生通過中介看中了一套別墅，價值500萬元。中介作為居間人，葛先生與房主李女士簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，由葛先生先支付10萬元定金，若有一方中途違約，須賠償對方違約金10萬元。但讓葛先生沒想到的是，協(xié)議簽了沒多久，房價就開始下降。葛先生心生懊惱，但因之前有約在先，如果違約就要自行擔責。但眼看房價一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有兩套房屋為由，違反了房屋的“限購令”政策，要求房主退還定金。

  葛先生稱協(xié)議中載明：“在履行過程中如遇國家政策、法規(guī)不許可時，甲、乙雙方在得知的一個月內(nèi)向雙向返還所得錢或物，雙方互不承擔違約責任”。但葛先生的理由卻遭到了李女士的拒絕，李女士表示，2011年2月，無錫市出臺了“限購令”政策。雙方在交易時，葛先生已經(jīng)明確提出因其名下已有兩套房屋，此套房子要過戶到他人名下，顯然是知道房屋調(diào)控政策的�，F(xiàn)葛先生違約在先，理應(yīng)是其賠償10萬元違約金。

  “我已有兩套房屋，中介在促成交易時應(yīng)先審查我名下房屋權(quán)屬情況�！备鹣壬�認為，中介作為專業(yè)的房產(chǎn)買賣居間人應(yīng)明確告知限購政策的內(nèi)容及后果，致使其在不了解政策具體內(nèi)容的情況下簽訂了購房合同，損失了10萬元定金。為此，葛先生將矛頭對準了中介，將其告上了法庭，要求中介賠償10萬元損失。

  在案件審理過程中，中介明確表示，葛先生簽約時提出房屋的產(chǎn)權(quán)將登記在其親戚名下，其已經(jīng)履行了作為中介的居間義務(wù)，促成交易。本來買房就存在風險，房屋降價是不可以預(yù)見的，現(xiàn)葛先生卻因為自身的損失，謊稱“被限購”，要求解約是不合理的。

  在與葛先生多次交談后，法官表示，首先中介方履行了居間義務(wù)，協(xié)議中亦有“如遇國家政策、法規(guī)發(fā)生沖突之處，以國家政策、法規(guī)為準”的條款。當時“限購令”已出，公民有義務(wù)對國家更新的法律、法規(guī)主動去了解和學習，且遵守國家的法律、法規(guī)。其次，葛先生沒有充分的證據(jù)證明自己確有10萬元的損失，要求中介賠償是不合理的。再次，如果葛先生認為房主違約在先，可起訴房主要求其退還定金，但由于訴訟標的較大，葛先生需先自行承擔一筆不菲的訴訟費用。最后，葛先生在法官的釋法下，向法院提出了撤訴申請。

  （小 陶 夏 倩）