商品房交房條件,買(mǎi)房必看
:收房需要查驗(yàn)以下文檔,確定房屋是否達(dá)到交付條件, 1.《竣工驗(yàn)收備案表》
――最重要 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案 的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。 《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著 嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入 住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。 所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。 3.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng) 。 4.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》 5.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6.《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》
特別提示: 1.只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步 進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件! 2.《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是最重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有 都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房! 3.對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。 4.如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商 簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量 保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。 5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。 6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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