空置房存在兩種情形：一種是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的房屋，其產(chǎn)權(quán)人為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位；另一種是已經(jīng)銷售，但業(yè)主未居住使用的房屋，這兩種空置房都不能不交物業(yè)管理費(fèi)。

        從物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成我們可以看出：管理費(fèi)主要用于物業(yè)公共部位、配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、治安等的管理和維護(hù)，無(wú)論該房屋是否空 置，物業(yè)管理費(fèi)都要發(fā)生。正因?yàn)閷?shí)施了物業(yè)管理，才使整個(gè)物業(yè)得以維持良好的運(yùn)作，空置房的產(chǎn)權(quán)人在客觀上享受了物業(yè)管理公司的服務(wù)，因而必須按時(shí)交管理 費(fèi)，這也是每個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)管理與維護(hù)應(yīng)盡的義務(wù)。

      至于空置房能否少交物業(yè)管理費(fèi)則要根據(jù)物業(yè)具體情況．由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理公司在合 同中進(jìn)行約定。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位售出的空置房，由于房屋使用情況易掌握，通常給予適當(dāng)減免，但最低不得低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％；對(duì)于業(yè)主空置的房屋，由于其使 用與否較難判斷和衡量，通常要由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商決定。

       業(yè)主一般從辦理完人住手續(xù)之后開(kāi)始交管理費(fèi)，如果業(yè)主連人住手續(xù)都未辦理，是否就不用交費(fèi)了呢?答案是否定的。當(dāng)業(yè)主收到人住通知后在規(guī)定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，同樣視為人住并不能以此推卸責(zé)任