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房屋買賣 |
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| 辦房產(chǎn)證需要提供的資料 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2011/1/5 17:22:00 |
商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項權(quán)證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經(jīng)濟適用房還需《經(jīng)濟適用房審批表》。
二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場、當(dāng)事人不能到場的要有公證委托書。
企業(yè)自管房：除具備二手房的資料外，股份企業(yè)還需董事會決議書、國有企業(yè)必須上級主管部門的批文和職代會的決議。
特殊情況：贈予、繼承或離婚后房產(chǎn)的辦證情況又各有不同，辦證時或提供法院判決書，或民政部門明確的財產(chǎn)分割書，或公證處的財產(chǎn)公證書。
到市區(qū)房地產(chǎn)交易和登記中心辦理
根據(jù)分區(qū)原則，軍隊房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、公務(wù)員住宅及武漢地產(chǎn)集團、武漢建工集團等十三家企業(yè)及其下屬公司開發(fā)經(jīng)營的房屋在市房地產(chǎn)交易和登記中心辦理外，其他的在各區(qū)辦理。
辦證時需要交的稅費
契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。
維修基金：商品房價格2%，買方交。
交易費：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。
登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。
印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。
營業(yè)稅：賣方交，個人購買并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9級地段來征收，賣方交。
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