房屋買賣合同
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
( 一 ) 座落于 市 路 小區(qū) 棟 號(hào) ,建筑面積
平方米;
( 二 ) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 。
( 三 ) 房屋狀況:毛坯;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,土地證號(hào)為: 。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證沒有戶籍關(guān)系落戶于該房屋。
第三條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,委托公證書號(hào): 。
第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣:( 大寫 ) 元,
( 小寫 ) 元。
第五條 乙方在 年 月 日付首筆房款給甲方至甲方
銀行帳戶,帳號(hào)為: ,甲方帳戶收到乙方該筆首付款當(dāng)日,向乙方出具收條,收條時(shí)間與本合同約定打款日不一致時(shí),以實(shí)際打款日為準(zhǔn),金額為人民幣:( 大寫 ) 元,( 小寫 ) 元,以幫助甲方償還銀行貸款贖出房產(chǎn)證。
如因甲方原因及其銀行辦理遲延等非乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證不能贖出,或甲方贖出房產(chǎn)證后拒不配合乙方辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,甲方在解除合同當(dāng)日,須將已收首筆房款退還乙方,并且甲方還須向乙方支付首付款 %的違約金。
第六條 甲、乙雙方同意,在甲方收到從銀行贖出房產(chǎn)證的當(dāng)日應(yīng)通知乙方與其共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,甲方須配合乙方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由乙方承擔(dān)。
如甲方在贖出房產(chǎn)證后,不能及時(shí)通知乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的以及房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)的,每遲延一日,收取全部房款金額萬分之五的遲延履行違約金。
第七條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則以乙方收到已更名的房產(chǎn)證的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。甲方應(yīng)在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間前騰空該房屋,并提供該房屋相關(guān)附屬設(shè)施及購房時(shí)的票據(jù);甲方應(yīng)協(xié)助乙方在物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬分之五支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設(shè)不符合約定的,按不符部分的市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方逾期交付房屋超過 天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同當(dāng)日將已收房?jī)r(jià)款全額返還乙方,并支付人民幣20萬元違約金。
第八條 乙方在拿到已經(jīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的房產(chǎn)證當(dāng)日,即將尾款人民幣:( 大寫 ) 元, ( 小寫 ) 元付給甲方帳戶 內(nèi)。
如房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在準(zhǔn)予登記至發(fā)證的工作日內(nèi),因甲方原因(如此房被第三方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或被法院查封等)不能為乙方辦理過戶,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同當(dāng)日將已收房?jī)r(jià)款全額返還乙方,并支付人民幣20萬元違約金。
乙方在拿到房產(chǎn)證后當(dāng)日,須把房屋尾款支付給甲方,如因乙方原因不能為甲方結(jié)清尾款,甲方有權(quán)解除本合同,甲方依據(jù)本條解除合同的,無權(quán)留置乙方首付款,須將首付款退給乙方,乙方在收到甲方退還的首付款當(dāng)日向甲方支付人民幣20萬元違約金。
第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條 該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。
第十一條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效!
第十三條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 ( 簽章 ) : 乙方 ( 簽章 ) :
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日
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