一個是位于東四環(huán)地標(biāo)性建筑盤古大觀，一個是長安街上CBD寸土寸金的長安8號，曾經(jīng)聲名顯赫如今卻遭遇集體退房。上個月，這兩個豪宅項(xiàng)目僅住宅部分就退掉了12套房，退房金額達(dá)到了3個多億。

在驚嘆開發(fā)商的“悲壯”損失之外，記者 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次所退房源竟然基本上都是一兩年前購買的。在目前這個低迷的樓市下，是誰能讓開發(fā)商到手的鴨子又飛掉？這其中是否存在開發(fā)商“假按揭”騙貸的可能？本報記者進(jìn)行了深入 調(diào)查。

事件

10月倆豪宅退房21套

金融政策調(diào)控三套房停貸，二套房首付提高導(dǎo)致很多人辦不下貸款，出現(xiàn)退房是正�，F(xiàn)象也無可厚非。但記者卻發(fā)現(xiàn)，這一個售價10萬一平米，一個叫賣8萬一平米的豪宅竟也出現(xiàn)了退房，而且退得相當(dāng)詭異。

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，10月15日，盤古大觀一下子退掉了9套商業(yè)用房，同一天，長安8號也退掉了10套公寓，然而好戲還沒結(jié)束，緊接著一周之后，盤古大觀又退掉了兩套公寓。

僅住宅這一項(xiàng)，兩個項(xiàng)目“損失”的總房款就多達(dá)3個多億。

疑點(diǎn)一：買了一兩年才退？

說這房退得詭異，其中之一就是這房子從購買到退掉共計(jì)花了一兩年的時間，不像是購房者所為。

房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，盤古大觀退掉的商業(yè)用房都是2008年賣出，兩套住宅是2009年7月賣出，而長安8號退的房子也是2009年3月賣出。

“如果說是購房者不能辦貸款，所以要退房，那么顯然這兩個樓盤不屬于這類情況。”某樓市研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。

據(jù)介紹，貸款買新盤，要等樓盤封頂銀行才給放貸，從簽訂購房合同到樓盤封頂可能有半年到一年的時間，如果封頂了，購房者才知道自己不能貸款，也有退房的可能。但盤古大觀是現(xiàn)房，買了就能貸款，長安8號雖然還在建設(shè)當(dāng)中，但去年3月也封頂了，顯然也不屬于正常的購房者退房情況。

疑點(diǎn)二：退房率高達(dá)48%嚴(yán)重超標(biāo)

一個樓盤退房率在1%左右是正常現(xiàn)象，而盤古大觀的退房率高達(dá)48%。從2008年開始該項(xiàng)目就在不停地退房，三年共退房112次，而2006年取得的預(yù)售證上顯示，其總共才有239套公寓以及商業(yè)項(xiàng)目在售，等于說一半的房子都有退房記錄，而截至今天其總共才銷售了42套房。

同樣，長安8號的退房率也在3%以上。

疑點(diǎn)三：誰能讓開發(fā)商“吐錢”？

樓市萎靡，預(yù)售資金將被監(jiān)管，錢對于開發(fā)商來說，無疑就像要命的血液一樣，3個億的資金，開發(fā)商賺了一兩年，現(xiàn)在再吐出來？而且還是在資金鏈緊繃的時刻，是何方神圣能讓開發(fā)商痛快退房？一般購房者顯然沒這個能量。

調(diào)查：先買后退被疑假按揭

“時隔一兩年購房者才退房，我倒是沒有遇見過�！本┏悄炒笮烷_發(fā)商營銷總監(jiān)告訴記者，無論什么理由都說不通。該人士告訴記者，不排除開發(fā)商當(dāng)初“自買自賣”進(jìn)行假按揭的可能。

記者觀察到，倆豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期間簽約的，當(dāng)時樓市萎靡不振，開發(fā)商普遍資金緊張，降價促銷甚至六折開賣比比皆是。

用自己的人買自己的房子，從銀行獲得貸款，等樓市回暖之后再退掉房子，不僅緩解了資金緊張，而且等待樓市回暖之后房價上漲接著往外賣，怎么算，開發(fā)商這招都是穩(wěn)賺不賠。

“上述現(xiàn)象的出現(xiàn)，有三種原因都會導(dǎo)致這種退房記錄，如果簡單推斷就是假按揭，未免武斷。”一位不愿透露姓名的資深專業(yè)人士則表示，“假按揭”一說不能一概而論。

可能性一：炒房者失敗退出

可能性：1%

前幾年炒豪宅，后來趕上宏觀調(diào)控認(rèn)為獲利的前景不大，于是非要退房，而開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在的房價上漲，即使退自己也沒什么損失，于是答應(yīng)退房。

然而，盤古大觀2008年的時候售價是六七萬一平米，現(xiàn)在卻是10萬一平米，投資客即使把房子當(dāng)二手房賣掉，也比原價退給開發(fā)商強(qiáng)，賺個幾千萬沒問題。

可能性二：向朋友“抵押貸款”可能性：30%

前年和去年初，開發(fā)企業(yè)確實(shí)資金有困難，這時難免向其他企業(yè)和自然人借錢，借錢就要有抵押物，哪怕是親戚朋友，于是開發(fā)商就把房子假裝銷售抵押給其債權(quán)人，借款到期的時候，債權(quán)人要錢要房子都可以。這種方式被稱為“民間借貸”。

借錢就得還，現(xiàn)在房子退了，說明錢還上了，可是開發(fā)商拿什么來還錢，雖然2009年樓市火爆，但對于這兩個豪宅來說沒沾到什么便宜，房子并沒賣出去多少。

可能性三：“自己賣給自己”

可能性：69%

最有可能的情況莫過于媒體常常提到的開發(fā)商“自買自賣”行為。開發(fā)商找一些員工、親戚甚至民工，借來身份證辦理購房手續(xù)，從而從銀行獲得貸款以彌補(bǔ)資金缺口。對于這兩個豪宅項(xiàng)目來說，一套房子總價至少上千萬，即便首付五成，一套房子也能獲得至少500萬的貸款。

對于開發(fā)商來說，這是有百利而無一害的買賣。既解決了燃眉之急，也能用長遠(yuǎn)的眼光看待房價，而2009年，京城不少樓盤都是這樣前面賣得歡，后面退得也快。

鏈接：京城樓市被指假按揭案例

1.中堂5號樓在2009年1月14日當(dāng)天有46套退房

2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉

3.沸城有10套房源曾被退了兩次，退房時間集中在2009年3月和2008年11月

追訪

住建委已介入調(diào)查

上述專家都認(rèn)為，盤古大觀和長安8號時隔兩年辦理退房，主管部門是如何認(rèn)定是此事關(guān)鍵。

今天上午，北京市住建委有關(guān)部門表示，已獲悉此事，針對本報記者的疑問，將在 調(diào)查后給予明確答復(fù)。

關(guān)鍵詞：假按揭

知名房地產(chǎn)律師、北京億中律師事務(wù)所王京平介紹，“假按揭”本身并不是罪名，但一旦查實(shí)，法律是會嚴(yán)懲的。

去年轟動全國的北京森豪公寓7.5億元假按揭騙貸案，由開發(fā)商、銀行、律師、虛假購房人四方合謀構(gòu)成，法院以信用證詐騙罪、合同詐騙罪判處開發(fā)商老板無期徒刑，同時被判刑的還有律師和銀行工作人員。

記者手記

原來并非“不差錢”

凡是關(guān)注房地產(chǎn)的媒體都曾說過“不差錢”這個詞，因?yàn)樵诓稍L、報道房地產(chǎn)企業(yè)的時候，老總都這么說。不過，在寫完這篇稿子的時候，記者突然發(fā)現(xiàn)了一個問題——所有的媒體都上當(dāng)了。

“不差錢”你跟炒房團(tuán)搞什么貓膩？“不差錢”你民間借貸干啥？“不差錢”更不可能 “自己賣給自己”，專家列舉集中退房的三種原因，哪一個不是因?yàn)槟悴铄X？

今天，媒體又開始質(zhì)詢“假按揭”，即使我們有點(diǎn)兒將問題擴(kuò)大化，其結(jié)果也是讓開發(fā)商“資金鏈不會斷裂”的真正原因曝光，打斷那只死扛房價的胳膊，讓“房價越調(diào)越高”的陰謀破產(chǎn)。