1．我們買(mǎi)房通常所指的建筑面積，即是預(yù)購(gòu)人要買(mǎi)的房產(chǎn)面積。房產(chǎn)面積，是指產(chǎn)權(quán)業(yè)主依法擁有房了房屋所有權(quán)的房屋的建筑面積。房產(chǎn)面積，是指產(chǎn)權(quán)業(yè)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋的建筑面積。房產(chǎn)面積包括產(chǎn)權(quán)業(yè)主的自有建筑面積（或套內(nèi)建筑面積）和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積兩部分。套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積.房屋使用面積，是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和，它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積。這實(shí)際是按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算的。居住面積，是指居室凈面積之和，一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)，

2，房屋共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、孕、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，  1以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，這一類(lèi)面積的計(jì)算都以水平投影投影面積計(jì)算。同時(shí)共有面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積房屋的公攤面積，又稱(chēng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，實(shí)際上是房屋共有建筑面積按一定的比例合理努理地分配到每個(gè)業(yè)主的建筑面積中。套內(nèi)建筑面積部分為購(gòu)房者的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積部分為購(gòu)房者的共有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。為使用方便，將上述面積用公式表達(dá)為：   

商品房銷(xiāo)售面積（或房產(chǎn)面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)機(jī)構(gòu)面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

公用建筑面積=整幢樓建筑面積—套內(nèi)建筑面積之和—不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積 |

公攤面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)X套內(nèi)建筑面積