【處理糾紛的原則】

根據(jù)前不久最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，關(guān)于已形成附合的裝飾裝修物我們可以簡單歸納為以下情形：

情形一：承租人經(jīng)出租人（房東）同意裝飾裝修。對于這種情形在實(shí)踐中會(huì)發(fā)生以下常見5種可能：

1、合同履行中，發(fā)現(xiàn)租賃合同是無效的（如房子本身是違章建筑或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋）。這時(shí)候，對于裝飾裝修的價(jià)值，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

2、合同履行中，因出租人違約導(dǎo)致合同解除。這時(shí)候，承租人是可以要求房東賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失的。

3、合同履行中，因承租人違約導(dǎo)致合同解除。這時(shí)候，承租人是得不到法院支持要求房東賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失的。

4、合同履行中，因雙方違約導(dǎo)致造成合同解除。這時(shí)候，剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失是由雙方根據(jù)自己的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、合同履行中，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

情形二：承租人經(jīng)出租人（房東）同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

這里特別提醒：這里是一個(gè)“約定”效力高于“法定”的條款規(guī)定，有約定遵循約定，沒有約定則適用法定。所以如果租房或商鋪時(shí)，裝修裝飾價(jià)值比較高的時(shí)候，特別在合同中要對此有所約定，如果沒有約定的情況下，只要租賃期滿，法律是不支持租賃期間裝修裝飾的補(bǔ)償?shù)摹?/P>

情形三：承租人未經(jīng)出租人（房東）同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

情形四：承租人經(jīng)出租人（房東）同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院一般按照下列情形分別處理：

1、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；
　 2、未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

提示：

簽訂合同，包括但不僅限于租賃合同時(shí)一定要對相關(guān)的條款進(jìn)行“預(yù)見”，對各種可能出現(xiàn)的情況和處理方式進(jìn)行約定，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，本人認(rèn)為，對合同約定得越細(xì)，是越能減少訴累的一種預(yù)期行為。