法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險 | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟(jì)犯罪 | 知識產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房屋買賣  
對承租房屋進(jìn)行裝修要小心
作者:石家莊律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/8/19 14:45:00

處理糾紛的原則

根據(jù)前不久最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,關(guān)于已形成附合的裝飾裝修物我們可以簡單歸納為以下情形:

情形一:承租人經(jīng)出租人(房東)同意裝飾裝修。對于這種情形在實踐中會發(fā)生以下常見5種可能:

1、合同履行中,發(fā)現(xiàn)租賃合同是無效的(如房子本身是違章建筑或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋)。這時候,對于裝飾裝修的價值,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

2、合同履行中,因出租人違約導(dǎo)致合同解除。這時候,承租人是可以要求房東賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失的。

3、合同履行中,因承租人違約導(dǎo)致合同解除。這時候,承租人是得不到法院支持要求房東賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失的。

4、合同履行中,因雙方違約導(dǎo)致造成合同解除。這時候,剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失是由雙方根據(jù)自己的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、合同履行中,因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。

情形二:承租人經(jīng)出租人(房東)同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

這里特別提醒:這里是一個“約定”效力高于“法定”的條款規(guī)定,有約定遵循約定,沒有約定則適用法定。所以如果租房或商鋪時,裝修裝飾價值比較高的時候,特別在合同中要對此有所約定,如果沒有約定的情況下,只要租賃期滿,法律是不支持租賃期間裝修裝飾的補償?shù)摹?/P>

情形三:承租人未經(jīng)出租人(房東)同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

情形四:承租人經(jīng)出租人(房東)同意擴(kuò)建,但雙方對擴(kuò)建費用的處理沒有約定的,人民法院一般按照下列情形分別處理:

1、辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價費用由出租人負(fù)擔(dān);
  2、未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。

提示:

簽訂合同,包括但不僅限于租賃合同時一定要對相關(guān)的條款進(jìn)行“預(yù)見”,對各種可能出現(xiàn)的情況和處理方式進(jìn)行約定,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,本人認(rèn)為,對合同約定得越細(xì),是越能減少訴累的一種預(yù)期行為。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:未及時還貸,是否構(gòu)成信用卡詐騙罪?
下一篇:Offer和勞動合同、規(guī)章制度不一致時以何為準(zhǔn)?
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 常見無效房屋買賣合同法律實務(wù)探悉
· 外墻的所有權(quán)屬于誰?
· 最高人民法院關(guān)于“房屋買賣糾紛”...
· 具備什么條件,才可以申請安居房的...
· 物業(yè)管理公司的內(nèi)部架構(gòu)
· 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出...
· 商品房產(chǎn)租賃合同
· 商品房買賣合同糾紛疑難問題和審判...
· 上海市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適...
· 劃撥土地使用權(quán)有什么限制,可用于...
· 房屋外墻所有權(quán)及使用權(quán)歸屬
· 逾期交房違約金怎么計算
· 公房承租權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定
· 給水管爆裂電梯“罷工” 物業(yè)向業(yè)...
· “兇宅”買賣中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與締...
· 房地產(chǎn)企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)納稅風(fēng)險提...
· 不動產(chǎn)善意取得中“善意”之理解
· 銀行按揭購房流程表
· 開發(fā)商用車位折抵小區(qū)維修資金 業(yè)...
· 商品房買賣中的“五證”、“兩書”...
· 簽約時的注意事項
· 房屋買賣律師業(yè)務(wù)介紹
律師團(tuán)隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810