二手房買(mǎi)賣(mài)中的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”問(wèn)題
    在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，往往會(huì)遇到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。所謂“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”是指在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，某類(lèi)人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)而排斥他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，享有這種權(quán)利的人稱為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。法律規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在同等條件下，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方事先沒(méi)有征求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的意見(jiàn)，而事后優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人又提出異議，則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。
    那么哪些人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢？主要有以下幾類(lèi)：
    （1）房屋的共有人，即共有產(chǎn)權(quán)中某個(gè)或者某幾個(gè)共有人出售自己的房產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；
    （2）房屋的承租人，即該房屋出售前存在著租賃關(guān)系，且承租人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)提出異議，主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
    （3）公房出售時(shí)具有購(gòu)房資格的同住人，這在某些地方性法規(guī)中有相應(yīng)的規(guī)定。
    對(duì)于上述優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，房地產(chǎn)的賣(mài)方負(fù)有事先征求其書(shū)面意見(jiàn)的責(zé)任。而為了避免不必要的損失和糾紛，房地產(chǎn)的買(mǎi)方也應(yīng)事先做好必要的調(diào)查了解。只有這樣才能在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)正式成交前處理好優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，保證買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效。