這是怎么回事呢？原來，7月初，周小姐看中了一套船房小區(qū)的二手房，并與房東陳先成達成購買意向，向中介機構交付了2萬元定金訂購此套房源。誰知道，由于周小姐與男友已有一套房貸的負擔，她的第二套房子在向銀行申請貸款時被拒�！般y行不受理我的貸款申請，而我和男友也無力全款付清，于是我想退房。誰知道，這家中介公司卻稱是我私人原因無法達成購房協(xié)議，違約在先，扣下了存在中介公司的5000元定金�！敝苄〗銦o奈地稱，據(jù)她了解，這5000元，其中有3000元是給予房東的違約款，另外的2000元則被當成中介費，被這家中介機構拿了。

　　顯然，正是看中了二手房交易中大部分買家及賣家對于資金監(jiān)管程序的不熟悉，部分小型中介機構乘機鉆了政策空子，從二手房交易過程中的資金監(jiān)管上獲取利益。

　　小型中介機構資金沒有第三方監(jiān)管

　　那么，本身是作為購房誠意表現(xiàn)的定金，應該直接交給房東安全呢，還是交給中介機構進行監(jiān)管？中介機構是否具有二手房交易資金的監(jiān)管權限？

　　對此，21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽表示，在2006年，中介行業(yè)就曾發(fā)生過深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛，攜4000多萬巨款神秘失蹤的事件。此后，為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀交易資金安全，2007年1月22日，建設部下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求二手房交易引入第三方對資金監(jiān)管。

　　“但是，事實上，昆明的很多中小型的中介公司仍然直接經(jīng)手二手房交易資金，僅有部分大型中介公司采用銀行監(jiān)管的方式。其次，參與資金監(jiān)管本身對銀行就沒有利潤可言，在銀行開設專有賬號的中介公司幾乎都是信譽良好的大公司。如果是小公司的業(yè)務流、資金量達不到一定額度，銀行也不會樂意與其合作�！睒s城房產(chǎn)常務副總畢永國表示，如果銀行本身不積極，而中小中介公司也有意不參與，資金監(jiān)管仍是空談。因此，在此種市場背景之下，建議市民在購買二手房時，可以和賣房人面對面進行現(xiàn)金交易或者銀行轉賬，并保留賣方房產(chǎn)證、付款票據(jù)，保證交易的安全性。

　　高端訪談

　　昆明昊辰房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理 卞東曉

　　8月看房量激增 奠定“金九”基礎

　　盡管中央對樓市的調(diào)控并未放松，但種種跡象顯示，昆明樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。 從剛剛過去的8月開始，各大二手房中介門店客戶來訪量的提升、成交量及價格的穩(wěn)定上浮，讓“金九銀十”的氛圍開始悄然彌漫。

　　根據(jù)公司對于昆明二手房市場的研究分析可以看出，從7月份開始，二手房看房量較5、6月份已有至少10%的環(huán)比回升，買方再度準備入市的跡象明顯。由于市場及買方對未來幾個月是否會出臺調(diào)控政策仍有不同程度的擔心和警惕， 8月二手房成交量沒有大幅放量，僅是小幅上漲。

　　與此同時，8月一手房市場交易量放大對于二手房市場的帶動性也很明顯。8月以來，昆明主城區(qū)內(nèi)約有10余個新項目啟動了認籌、開盤，不僅開發(fā)商也利用“金九銀十”放出

　　可以這么說，一、二手房價的上漲實為開發(fā)商、中介機構堅持博弈的結果，而一、二手房成交在8月開始放大，亦是積壓多月的城中村改造、大學生畢業(yè)等剛性需求釋放后的市場表現(xiàn)。雖然目前無法確定二手房市場是否真能迎來“金九”，但昆明樓市的交易向好的熱鬧氛圍已經(jīng)形成，為 “金九”的到來奠定了基礎。