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二手房買賣  
二手房交易資金監(jiān)管存漏洞 資金不要過中介手
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/9/19 12:40:00

 二手房交易資金的監(jiān)管漏洞,一直是房地產(chǎn)市場的“痼疾”。特別是今年,頻繁的新政調(diào)控讓一些小型中介機構面臨著交易量下滑、門店運營困難的局面,廣州、深圳等一線城市甚至發(fā)生了小型中介機構將購房人的錢款席卷而去的案件。近日,云南信息報黃金樓市就接到讀者周小姐來電,她表示,近日她交給中介保管的2萬元定金,就被強行扣下了5000元。購房貸款申請被拒  定金被扣

  這是怎么回事呢?原來,7月初,周小姐看中了一套船房小區(qū)的二手房,并與房東陳先成達成購買意向,向中介機構交付了2萬元定金訂購此套房源。誰知道,由于周小姐與男友已有一套房貸的負擔,她的第二套房子在向銀行申請貸款時被拒!般y行不受理我的貸款申請,而我和男友也無力全款付清,于是我想退房。誰知道,這家中介公司卻稱是我私人原因無法達成購房協(xié)議,違約在先,扣下了存在中介公司的5000元定金!敝苄〗銦o奈地稱,據(jù)她了解,這5000元,其中有3000元是給予房東的違約款,另外的2000元則被當成中介費,被這家中介機構拿了。

  顯然,正是看中了二手房交易中大部分買家及賣家對于資金監(jiān)管程序的不熟悉,部分小型中介機構乘機鉆了政策空子,從二手房交易過程中的資金監(jiān)管上獲取利益。

  小型中介機構資金沒有第三方監(jiān)管

  那么,本身是作為購房誠意表現(xiàn)的定金,應該直接交給房東安全呢,還是交給中介機構進行監(jiān)管?中介機構是否具有二手房交易資金的監(jiān)管權限?

  對此,21世紀不動產(chǎn)昆明區(qū)域分部副總經(jīng)理楊欽表示,在2006年,中介行業(yè)就曾發(fā)生過深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛,攜4000多萬巨款神秘失蹤的事件。此后,為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀交易資金安全,2007年1月22日,建設部下發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》,要求二手房交易引入第三方對資金監(jiān)管。

  “但是,事實上,昆明的很多中小型的中介公司仍然直接經(jīng)手二手房交易資金,僅有部分大型中介公司采用銀行監(jiān)管的方式。其次,參與資金監(jiān)管本身對銀行就沒有利潤可言,在銀行開設專有賬號的中介公司幾乎都是信譽良好的大公司。如果是小公司的業(yè)務流、資金量達不到一定額度,銀行也不會樂意與其合作!睒s城房產(chǎn)常務副總畢永國表示,如果銀行本身不積極,而中小中介公司也有意不參與,資金監(jiān)管仍是空談。因此,在此種市場背景之下,建議市民在購買二手房時,可以和賣房人面對面進行現(xiàn)金交易或者銀行轉賬,并保留賣方房產(chǎn)證、付款票據(jù),保證交易的安全性。

  高端訪談

  昆明昊辰房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理 卞東曉

  8月看房量激增 奠定“金九”基礎

  盡管中央對樓市的調(diào)控并未放松,但種種跡象顯示,昆明樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。 從剛剛過去的8月開始,各大二手房中介門店客戶來訪量的提升、成交量及價格的穩(wěn)定上浮,讓“金九銀十”的氛圍開始悄然彌漫。

  根據(jù)公司對于昆明二手房市場的研究分析可以看出,從7月份開始,二手房看房量較5、6月份已有至少10%的環(huán)比回升,買方再度準備入市的跡象明顯。由于市場及買方對未來幾個月是否會出臺調(diào)控政策仍有不同程度的擔心和警惕, 8月二手房成交量沒有大幅放量,僅是小幅上漲。

  與此同時,8月一手房市場交易量放大對于二手房市場的帶動性也很明顯。8月以來,昆明主城區(qū)內(nèi)約有10余個新項目啟動了認籌、開盤,不僅開發(fā)商也利用“金九銀十”放出

 
房價還會上漲的聲音,部分購房者也開始質(zhì)疑調(diào)控效果。畢竟, 4個多月的政策調(diào)控沒有讓昆明的一、二手房價格有所下滑,反而節(jié)節(jié)攀升。積壓了大量的購房需求,開始獲得爆發(fā)的契機。

  可以這么說,一、二手房價的上漲實為開發(fā)商、中介機構堅持博弈的結果,而一、二手房成交在8月開始放大,亦是積壓多月的城中村改造、大學生畢業(yè)等剛性需求釋放后的市場表現(xiàn)。雖然目前無法確定二手房市場是否真能迎來“金九”,但昆明樓市的交易向好的熱鬧氛圍已經(jīng)形成,為 “金九”的到來奠定了基礎。


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