近年來，大中城市的房價較高且逐年攀升，準(zhǔn)夫妻共同按揭購買房產(chǎn)現(xiàn)象也在增多，按揭購房既可婚后共同居住又可作為投資手段之一。但是，有些當(dāng)事人法律意識淡薄，往往基于面子觀念在婚前未能明確房產(chǎn)的權(quán)屬以及詳細(xì)約定還款數(shù)額、方式等事宜，導(dǎo)致婚姻破裂時財產(chǎn)糾紛增多，尤其涉及房產(chǎn)分割時易產(chǎn)生矛盾。北京市海淀區(qū)人民法院的民事法官在審判實務(wù)中總結(jié)出以下幾種典型的離婚房屋分割糾紛。

  婚前一方支付首付并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸

  王某在和劉某結(jié)婚前一個月交納了購房首付款60萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套二手房作為婚房并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證。王某從銀行貸款36萬元人民幣，計劃婚后和劉某共同償還。結(jié)婚3年后，王某和劉某共同償還了36萬元貸款。王某和劉某感情不和，劉某認(rèn)為該房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占較大比例的貸款，那么該房產(chǎn)理應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)予以平均分割。于是，劉某起訴至法院要求離婚并且分割房產(chǎn)。

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)�！被榍耙环揭阎Ц恫糠挚铐�，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)�；楹蠓蚱薰餐瑑斶�貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務(wù)。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應(yīng)補償對方。

  婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證

  金某在和肖某結(jié)婚前交納了購房首付款71萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套房子作為婚房。結(jié)婚兩年后，金某和肖某共同償還了69萬元的貸款，并于婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證。金某起訴離婚，主張房屋系自己婚前購買，并且交納了數(shù)額較大的首付款，所以應(yīng)屬于自己的個人財產(chǎn)。

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)具有保值增值性，對增值部分按首付、還貸比例和貢獻進行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的比例予以分割。

  婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證

  楊某的父母給楊某買了北京某區(qū)一套房屋，并且支付了全款。由于開發(fā)商的原因，楊某遲遲沒有拿到房產(chǎn)證。期間楊某與何某閃婚，之后楊某取得了房產(chǎn)證。后楊某發(fā)現(xiàn)與何某性格不和于是起訴離婚。何某稱房產(chǎn)證于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，故應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求予以分割。

  根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個人財產(chǎn)。

  海淀法院法官表示，離婚訴訟中的房屋分割問題較難處理，尤其在按揭貸款買房已經(jīng)成為主流的今天更加值得重視。審理中，主要問題是當(dāng)事人舉證能力不足，建議夫妻共同購買房屋時，注意交易記錄、貸款支付記錄的保存，以便必要時作為證據(jù)提交。

  法官建議，當(dāng)事人應(yīng)增強法律意識，倡導(dǎo)全新的婚姻財產(chǎn)理念，拋開傳統(tǒng)的面子觀念，在糾紛未產(chǎn)生時先做到“親兄弟，明算賬”，婚前可約定財產(chǎn)協(xié)議或做婚前財產(chǎn)公證。雙方共同出資購房時，約定雙方對該房產(chǎn)享有的具體比例，及時明確房產(chǎn)的權(quán)屬，以保障雙方利益。