離婚房產(chǎn)爭議的20種類型、處理和補償款計算公式（2015）

婚前買房

1雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下1）.如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
2）、如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
2雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分
3一方出資，落在對方一人名下個人財產(chǎn)婚后共同還貸的，給對方補償款即可
婚后買房

1一方父母出資的，房子在自己子女名下1）、如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。
2）、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。
2一方父母出資的，房子在對方或雙方名下對雙方贈與，共同共有。
3雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的1）、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;
2）、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。3）、與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。
4雙方父母出資，房子在子女雙方名下的即便出資額不等，也是平分。
5一方用婚前個人財產(chǎn)出資的1）、房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理
2）、如果房子在雙方或?qū)Ψ矫�下，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。
6婚后雙方共同借了全部或部分購房款的共同房產(chǎn)，共同債務(wù)
7婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的1）、雙方認可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)
2）、如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。
3）、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產(chǎn)了。
離婚時房產(chǎn)不予以處理的情形●沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的取得房本后另訴
●只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴
●兩限房的申請表中有第三人參與申請協(xié)商不了的，另訴
●都主張是個人財產(chǎn)，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產(chǎn)，另一方主張是共同財產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴
●房產(chǎn)中有父母的名字涉及第三人，另訴

政策性房產(chǎn)

1經(jīng)濟適用房盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調(diào)解結(jié)案
2從單位或部隊取得的產(chǎn)權(quán)房基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價分割
3兩限房調(diào)解為主，價格絕不是市場價，比經(jīng)濟適用房嚴格

補償計算方式適用情形：一方用個人財產(chǎn)支付全部首付，用共同財產(chǎn)還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場價。
2、共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當(dāng)前房屋市場價。
3、按增值倍數(shù)計算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解
4、共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場價-未還貸部分)。