婚前同居房產(chǎn)分割處理

　　當(dāng)今社會，男女同居生活后，因關(guān)系不和要求解除同居關(guān)系的現(xiàn)象已經(jīng)司空見慣。同居與結(jié)婚相比，除少了一紙結(jié)婚證書外，并沒有什么區(qū)別。我國夫妻財產(chǎn)實行的是婚后所得共同共有財產(chǎn)制。那么，同居期間財產(chǎn)是共同共有還是按份共有?一起同居男女要求分割同居期間購買的房屋所引發(fā)的糾紛，提出一個現(xiàn)實的同居房產(chǎn)分割法律問題。

　　司法實踐中，對于同居期間的財產(chǎn)分割，惟一的依據(jù)就是最高人民法院的一條司法解釋。最高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理。這也就成了法院審理分割同居財產(chǎn)案件時所遵行的基本原則。同居期間的財產(chǎn)分割，類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理，便成了一條司法慣例。2007年3月16日，我國頒布了《物權(quán)法》，并于當(dāng)年10月1日實施�！段餀�(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。該條規(guī)定，雖然不是針對同居期間財產(chǎn)分割作出的規(guī)定，但是，《物權(quán)法》的頒布實施，使司法實踐中對于同居財產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，這些關(guān)系都是得到法律肯定和認(rèn)可的，而同居關(guān)系是被法律完全否定的，自然不屬于家庭關(guān)系，同居房產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理。

　　針對同居房產(chǎn)分割糾紛居高不下的現(xiàn)象，有關(guān)人士提醒：在非婚姻狀態(tài)下，同居房產(chǎn)分割時，解決糾紛的最好辦法，就是避免出現(xiàn)糾紛。如果在同居開始時，雙方就對財產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行約定，很多日后的糾紛就可以避免。雖說在兩人感情好時，這么做似乎有點難以啟齒，但是與可能會因為權(quán)益不清而導(dǎo)致的尷尬和傷害相比較，兩個人理智地進(jìn)行約定還是值得的。

　　在我國，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。在分手后的各式同居房產(chǎn)分割糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協(xié)議，根據(jù)法官自由量裁權(quán)，因此最終只能由法官確立這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。