轉(zhuǎn)自房地產(chǎn)時報 記者 陳云芳
一方在婚前以個人名義購買了房屋,婚后夫妻共同歸還銀行貸款,離婚時配偶能否享受房屋的升值?答案是:應(yīng)視客觀情況,酌情補(bǔ)償。
胡先生和李女士經(jīng)朋友介紹相識,于2006年9月登記結(jié)婚,F(xiàn)因感情破裂,胡先生向法院起訴離婚。
庭審中,李女士同意離婚,但要求分割胡先生名下的商品房的婚后銀行還貸和房產(chǎn)升值款,而胡先生不同意。
2004年,胡先生婚前獨(dú)自購買了一套商品房,當(dāng)時的房價為70萬元人民幣,胡先生支付了首付款40萬元,另30萬元申請了公積金貸款和銀行商業(yè)貸款;楹,胡先生陸續(xù)全部歸還了該房屋貸款,F(xiàn)在該套商品房的市值已經(jīng)上升到150萬元左右。
最終審理結(jié)果:此案經(jīng)法院主持,胡先生和李女士達(dá)成調(diào)解,胡先生一次性向李女士支付15萬元房屋補(bǔ)償款。
這類情況在現(xiàn)在的離婚案件中是比較普遍的。根據(jù)現(xiàn)有的《婚姻法》、司法解釋及上海的司法實踐,一方婚前購買的商品房,在沒有其他約定的情況下,原則上屬于產(chǎn)權(quán)人個人所有,該房屋的升值利益也應(yīng)當(dāng)屬于產(chǎn)權(quán)人。對于婚后向銀行支付的房屋貸款,在離婚時,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對配偶作出補(bǔ)償。
至于配偶是否可以要求分割產(chǎn)權(quán)人婚前所購房屋的升值利益,現(xiàn)有的司法解釋沒有明確規(guī)定,在上海的審判實踐中,原則上是不支持的,但是最高人民法院在修訂婚姻法司法解釋(三)的征求意見稿中,已經(jīng)對此問題有所涉及,認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮。
為此,我們在司法實踐中視具體情況具體分析。如果雙方婚齡不長,婚后歸還的銀行貸款不多的,原則上不應(yīng)支持配偶分割房產(chǎn)升值利益的請求。
如果婚齡比較長,婚后歸還的房屋貸款占購房資金比例比較大,房屋升值相當(dāng)明顯,配偶在他處沒有房屋,經(jīng)濟(jì)也比較困難的,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮讓產(chǎn)權(quán)人對其配偶作出一定的補(bǔ)償,補(bǔ)充金額以如下方案計算較為合理:婚后還貸本金總額÷婚前購房時的房屋本金×(房屋現(xiàn)值-結(jié)婚時的房屋市值)。目前上海的司法實踐中,也有一些法院是以這樣的補(bǔ)償原則在為雙方當(dāng)事人做調(diào)解工作的。
畢竟,這幾年房產(chǎn)的升幅非常大這是有目共睹的,購房對大部分工薪階層都造成了不小的壓力,一對夫妻如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)購買了房屋的話,可能其配偶就不會再考慮買房,而將其收入用于共同歸還產(chǎn)權(quán)人所購的商品房或其他家庭開支中;離婚時,一點也不考慮配偶方對房屋的升值所做的貢獻(xiàn)和其購房機(jī)會的喪失,這對配偶方來說是不盡公平合理的。
立法機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)客觀形勢發(fā)展,盡快出臺新的婚姻法司法解釋,規(guī)范在現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新問題,以有效提高司法審判的公信力,達(dá)到各方利益的平衡。