我國“物權(quán)法”實(shí)施后,房屋產(chǎn)權(quán)登記人的地位顯得尤為重要,它不但證明登記人有房屋使用權(quán)利,更能對房屋擁有處置權(quán)。近日,上海市靜安區(qū)人民法院對丈夫葉明狀告妻子蔡翔,要求確認(rèn)登記在妻子名下房屋屬夫妻雙方共同共有,并將該房屋權(quán)利人添加上葉明的名字案作出判決,涉案該房屋為葉明與蔡翔夫婦共同擁有;蔡翔應(yīng)協(xié)助葉明辦理房屋權(quán)利人變更登記。
1998年8月上旬,葉明與蔡翔登記結(jié)婚(再婚)。2005年5月中旬,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫婦倆,購買了市延安中路上的某號房屋,建筑面積為194.14平方米,房屋類型為公寓,權(quán)利人僅為妻子蔡翔。2009年7月下旬,蔡翔向區(qū)房地產(chǎn)登記處提出申請,將該房屋變更為與前夫所生育的女兒顧某。同年8月上旬,得知妻子隱瞞自己把房屋欲過戶給繼女顧某,葉明即向區(qū)房屋登記處提出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記異議,異議事項(xiàng)為:妻子蔡翔未經(jīng)自己同意,欲將涉案房屋擅自轉(zhuǎn)讓給與前夫所生育女兒顧某。2天后,區(qū)房地產(chǎn)登記處出具房地產(chǎn)異議登記收件收據(jù),葉明于同日繳納了異議登記費(fèi)用。當(dāng)月21日,該房地產(chǎn)登記處向顧某出具《不予登記告知書》的決定。
2009年8月,54歲的葉明向法院起訴稱,與蔡翔結(jié)婚后雙方未生育。在2005年5月中旬,雙方購置了涉案的房屋,雖然該房屋以妻子蔡翔個(gè)人名義為房產(chǎn)權(quán)利人登記,但對房屋權(quán)屬并未有任何約定,房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而,妻子蔡翔卻瞞著自己,私下欲將該房屋權(quán)利人,變更為與其前夫所生育女兒顧某名下,又在2009年7月下旬,向區(qū)房地產(chǎn)登記處提出變更登記申請,該行為損害了自己合法權(quán)利,請求該房屋為雙方共同共有,并將自己名字添加為權(quán)利人之一。
法庭上,妻子蔡翔承認(rèn)該房屋為夫婦倆共同財(cái)產(chǎn),但認(rèn)為婚姻關(guān)系目前仍存續(xù),丈夫葉明提起確權(quán)之訴,屬浪費(fèi)司法資源。本案不存在有爭議的、不確定的民事法律關(guān)系需要通過訴訟來判決,葉明對本人贈(zèng)與行為和變更產(chǎn)權(quán)人姓名不認(rèn)可,已通過行政程序行使了權(quán)利。行政機(jī)關(guān)也作出了不予登記的行政決定,對同一事項(xiàng)重復(fù)行使兩次權(quán)利是不合理的,增加房屋產(chǎn)權(quán)人名字不屬獨(dú)立的訴請,強(qiáng)調(diào)法院不應(yīng)受理該起訴,請求予以駁回。
法院認(rèn)為,房地產(chǎn)登記簿上權(quán)利人,屬對該房屋享有物權(quán)的一種公示,即物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí),將事實(shí)通過公示方法向社會(huì)公開。本案中的房屋權(quán)利雖然登記在妻子蔡翔名下,按我國“婚姻法”精神該房屋屬夫妻共同共有的性質(zhì)。該房屋的產(chǎn)權(quán)是在葉明與蔡翔婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得,現(xiàn)沒有證據(jù)表明雙方對房屋產(chǎn)權(quán)另做過書面決定,房屋權(quán)利歸屬夫妻雙方。丈夫葉明要求該房屋登記人由妻子蔡翔一人,變更為夫妻雙方。作為該房屋的共同共有人葉明,可根據(jù)物權(quán)公示原則予以登記,使得第三人得以從外部直接了解該房屋權(quán)屬狀況。而審理表明妻子蔡翔欲將該房屋的權(quán)利人,變更為與前夫所生育的女兒顧某,未征得過丈夫葉明的同意,也不屬于為家庭共同生活謀取利益,該行為已經(jīng)構(gòu)成了對于葉明合法權(quán)益的侵犯。
法院還認(rèn)為,盡管行政機(jī)關(guān)接受了葉明提出的異議,作出了房屋產(chǎn)權(quán)不予變更登記的決定,但葉明向行政機(jī)關(guān)提出的是不予變更登記的申請;而向法院起訴要求確認(rèn)該房屋的權(quán)屬及協(xié)助變更房屋權(quán)利人。上述兩請求屬于不同的法律關(guān)系,且本案葉明的訴訟不屬“重復(fù)訴訟”,遂法院作出了一審判決。(文中當(dāng)事人為化名)