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未盡妥善保管私章之責(zé)同住人痛失居住屋繼承權(quán)
作者:石家莊繼承律師部編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/12/1 16:35:00

 
未盡妥善保管私章之責(zé)
同住人痛失居住屋繼承權(quán)
陳云芳
  稿件來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

    □本報(bào)記者 陳云芳

    2001年8月,曉瑩 (系筆名)與外祖父、外祖母一起被拆遷安置在一處,其戶口也落在此。 2007年6月上旬外祖父去世,在處理遺產(chǎn)時(shí),曉瑩突然發(fā)現(xiàn)自己曾居住的房屋已在2005年1月31日被小舅舅持有外祖父和她的印章與某區(qū)住房制度改革辦公室簽訂了購房人為外祖父的 《上海市公有住房出售合同》,并于同年3月取得了產(chǎn)權(quán)證。面對這一結(jié)果,作為同住人的曉瑩感到茫然。

    某區(qū)197弄28號202室房屋系曉瑩2001年8月和外公、外婆同住的房屋,她的戶口也一直落在爭議房屋內(nèi)。 2005年1月外婆去世,該房屋同住人只有曉瑩和外祖父兩人。

    2007年6月6日,外祖父去世。外祖父育有三兒一女。 4個(gè)子女因?yàn)槔^承發(fā)生爭議,后通過房屋交易中心調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)信息,方才知道爭議房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)于2005年3月被變更到外祖父一人名下;而在購買該公有住房時(shí),沒有人告知曉瑩,也沒有人和曉瑩進(jìn)行商議;購買完房屋也沒有人告知她。曉瑩稱自己一直被蒙在鼓里。

    原來在2005年1月外祖母去世后不到兩周,曉瑩的小舅舅到外祖父單位開了其工齡證明。同年1月31日,小舅舅持有外祖父與曉瑩兩人的印章與某區(qū)住房制度改革辦公室簽訂了上述出售合同,并于2005年3月取得產(chǎn)權(quán)證。

    該爭議房屋現(xiàn)被3個(gè)舅舅出租,曉瑩要求入住遭拒絕,也沒有分得一分錢租金收入。

    曉瑩為了維護(hù)自己的合法權(quán)利向法院起訴,要求判令上述出售合同無效。

    一、二審法院審理后均認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。外祖父與曉瑩將自己印章交給他人,委托其辦理購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù),這有 《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》上所蓋的印章予以證明。曉瑩稱該印章由小舅舅擅自取得并加蓋,對此,曉瑩未能舉證,法院不予采信。

    后又經(jīng)市高院再審,維持一、二審結(jié)果。

    曉瑩對市高院審理結(jié)果不服,向一檢院提起抗訴,最終也未獲支持。

    由于曉瑩對被申訴人未經(jīng)同意擅自加蓋印章未能提供證據(jù)證實(shí),因此根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的后果。


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