案情簡介：孫女士的丈夫唐先生2007年6月份從本市一新開發(fā)的商業(yè)樓盤以總價格八十萬元購置了總面積為200平方米的商鋪，簽訂購房合同時是以唐先生一人的名義簽訂的，現(xiàn)已交房。2008年2月份，在辦理房屋所有權登記過程中，孫女士問：如果唐先生今后要處理該共有房產(chǎn)，是不是必須經(jīng)過自己簽字同意？

律師解答：《物權法》實施后，唐先生如果要處理該共有房產(chǎn)，不必經(jīng)過孫女士同意。

舊的房屋所有權登記模式從1989年城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權總登記以來，對屬于夫妻共有的房產(chǎn)都習慣于將產(chǎn)權登記在夫或妻一方名下，而登記機關一般也不強求當事人要以夫妻共有的房產(chǎn)來進行登記，只是對房屋所有權進行處分（如出賣或設定抵押權）時，要求產(chǎn)權人的配偶作為共有人在相關的文件上簽字。

2007年10月1日實施的《物權法》第十六條規(guī)定： 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準�！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屩幸裁鞔_：夫妻可以約定財產(chǎn)共同所有，也可以約定各自所有。根據(jù)上述規(guī)定，《物權法》實施后，房產(chǎn)登記機關將不再查驗申請人的婚姻狀況，申請人可以將產(chǎn)權登記為夫妻共有，也可以按自己的意愿自由選擇將產(chǎn)權登記在夫或妻一方名下，但在對房屋權利進行處分時，其記載于《房屋所有權證》上的權利人可直接進行處分，房管部門將不再要求夫妻同時到場或要求其出具其婚姻狀況證明及配偶委托書。新的登記方法既宣傳滲透著“共有的房屋由共有人共同申請”的法規(guī)精神，又沒有硬性定論登記在一人名下的房產(chǎn)就一定不是夫妻共有產(chǎn)，從而更好地體現(xiàn)了物權自治、公權不干預私權的依法行政的必然要求。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定：“共有的房屋由共有人共同申請”，第四、五條規(guī)定：“國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋權屬證書是權利人對房屋享有權利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權利受國家法律保護。”因此，如果該房產(chǎn)屬夫妻雙方共同所有的，應該及時共同申請做共有權登記。

                             

                             

                                劉金濱