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離婚 |
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| 夫妻購房父母出資離婚時(shí)如何處理？ |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2009/7/27 18:10:00 |
為了解決住房問題，現(xiàn)實(shí)生活中有一種流行的做法：夫妻購房，父母出資幫忙。年輕的夫妻結(jié)婚時(shí)，往往沒有太多積蓄，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母愿意出資幫助，然而，父母出資了，問題也隨之出現(xiàn)了，夫妻離婚要分割財(cái)產(chǎn)，父母出資的房屋怎么辦？因此，萬千父母資助子女購房時(shí)，除了愛，還需要多一些法律意識(shí)。同樣，律師對夫妻購房父母出資在離婚時(shí)的處理，應(yīng)該有足夠的了解和掌握。
1、父母購房出資，不等于擁有產(chǎn)權(quán)。
有些父母認(rèn)為，自己在購房過程中出了資，就對購房的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，但是事實(shí)上，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，只有出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才能被看做房屋所有權(quán)人。對內(nèi)而言，只有在有各方共同簽字的書面產(chǎn)權(quán)約定時(shí)，父母出資才能作為享有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。
2、 產(chǎn)權(quán)證上最好登記名字。
根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的取得和變動(dòng)采取公式主義，并以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)自然需要以登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，只有在產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有權(quán)人。如果父母出資幫助購房，最好在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女及配偶簽訂一份借款協(xié)議，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證，那樣對日后維護(hù)自己的合法權(quán)益比較有利些。
3、不打借條難以成立借款關(guān)系。
現(xiàn)實(shí)生活中一些父母在出資的時(shí)候，直接將現(xiàn)金交給了兒女，基于親情，一般不會(huì)讓自己的兒女出具借條。在夫妻兩感情好時(shí)，一切都不是問題，但如果兩人鬧離婚，問題就出來了。由此可見，面子事小，損失事大。
3、 贈(zèng)與錢款時(shí)明確指向一方。
我國《婚姻法》及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，夫妻婚后，為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)在交給孩子使用后不會(huì)發(fā)生價(jià)值貶值，建議贈(zèng)與給孩子時(shí)，明確指出該贈(zèng)與是給孩子個(gè)人的。
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