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未按時(shí)交房 河北一地產(chǎn)商被判支付違約金5435萬(wàn)
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/9/19 20:13:00

     記者17日從河北省高級(jí)人民法院獲悉,該院日前二審判決一件涉及439戶購(gòu)房者的房屋買賣合同糾紛案,判令不按約交付房屋的保定市春雨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱春雨公司)給付購(gòu)房者違約金5435萬(wàn)余元。

  據(jù)保定市中級(jí)人民法院一審判決認(rèn)定:保定市工商局于2001年10月8日與春雨公司簽訂《售房協(xié)議》,幫助該局439戶職工購(gòu)買本市朝陽(yáng)小區(qū)商品住宅樓7.3萬(wàn)平方米。雙方約定交工時(shí)間為2002年8月30日,包括室內(nèi)外水、電、液化氣、管線、綠化、路面硬化全部竣工。如不按時(shí)交工,春雨公司每日按購(gòu)房總造價(jià)萬(wàn)分之三向保定工商局交納違約金。后雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。協(xié)議簽訂前后,保定工商局陸續(xù)將439戶職工的3450萬(wàn)元購(gòu)房款支付給春雨公司。協(xié)議簽訂后,因拆遷戶未能按計(jì)劃搬出,春雨公司無(wú)法全面進(jìn)場(chǎng)施工,故未按約定在2002年8月30日交付房屋。之后,雖然數(shù)次延期,但被告至今仍未履行交付房屋義務(wù)。

  2006年,原、被告雙方又就改建高層住宅進(jìn)行協(xié)商。春雨公司提交住宅樓平面圖紙一份。該圖載明的建設(shè)單位為“河北農(nóng)業(yè)大學(xué)水產(chǎn)學(xué)院”,但同時(shí)還有手寫標(biāo)注“工商局職工住宅樓平面圖”。2006年8月29日,保定工商局一副局長(zhǎng)在平面圖簽署“同意此戶型設(shè)計(jì)”的意見(jiàn)后報(bào)局長(zhǎng)審定,局長(zhǎng)簽署了“同意”的意見(jiàn)。但因價(jià)格等主要內(nèi)容未協(xié)商一致,雙方一直未就改建高層住宅事宜簽訂書面協(xié)議。

  由于房屋未按時(shí)交付,經(jīng)雙方同意,有6位職工在2003年8月至2008年11月間先后退回購(gòu)房款,共計(jì)61萬(wàn)元。

  保定中院審理認(rèn)為,原、被告于2001年10月8日簽訂的《售房協(xié)議》及10月10日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)依約履行。在合同履行過(guò)程中,被告未依約向原告交付房屋,已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)按雙方協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。另外,被告建設(shè)工程沒(méi)有合法開(kāi)工手續(xù),合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告據(jù)此請(qǐng)求解除雙方《售房協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》,應(yīng)予支持。該院遂作出判決:解除原、被告簽訂的房屋買賣合同;被告返還原告購(gòu)房款3389萬(wàn)元;被告按售房協(xié)議約定給付原告違約金(違約金每日按購(gòu)房總造價(jià)7884萬(wàn)元的萬(wàn)分之三計(jì)算,自2002年8月31日起至款付清之日止)。

  春雨公司提出上訴,請(qǐng)求二審法院依法改判或發(fā)回重審。河北高院確認(rèn)了一審查明的事實(shí),認(rèn)為被告已構(gòu)成根本違約,鑒于保定工商局已請(qǐng)求解除合同,故本案應(yīng)當(dāng)解除雙方房屋買賣合同關(guān)系,春雨公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。遂判決解除原、被告雙方所簽房屋買賣合同;被告支付原告3389萬(wàn)元購(gòu)房款及相應(yīng)利息;被告支付原告違約金5435萬(wàn)余元。

 

  爭(zhēng)議焦點(diǎn)

  拆遷不成能否構(gòu)成不可抗力事由

 

  被告不服一審判決,提出上訴。理由是:認(rèn)為原告保定工商局不是本案適格的訴訟主體;導(dǎo)致最初售房協(xié)議未能順利履行的原因?yàn)椴疬w不能這一不可抗力事由,雙方已協(xié)商變更了合同主要內(nèi)容,形成高層住宅訂購(gòu)合同關(guān)系且正在履行中;一審判決上訴人支付高額的違約金,沒(méi)有法律依據(jù)。


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