福州的肖女士通過房產中介購買一套房子。房子的主人是一對夫妻,簽約時丈夫不在,妻子說可以代表丈夫的意思。肖女士便將2萬元定金存入房產中介指定的賬戶。后來,這套房的男主人以書面形式通知說這房子他不同意賣,沒委托妻子賣掉房子,肖女士便把中介公司告上法庭。近日,福州市倉山區(qū)法院一審判決房子的女主人和房產中介公司連帶賠償肖女士2萬元。
法院查明,2007年9月,肖女士通過福州康居房產信息咨詢有限公司,欲購江南水都小區(qū)的一套房子。
這套房子歸田女士和朱先生共有。當時,買賣雙方簽訂購房合同時,朱先生沒在場,田女士就代替自己丈夫在合同上簽字。據肖女士介紹,當時田女士說朱先生在外地出差無法趕回,已委托自己在房產買賣合同上簽字。
這份房產交易合同約定了房產的價格、費用承擔方式等內容,還約定保證金(定金)2萬元。隨后,肖女士就將2萬元定金存入房產中介公司的指定賬戶內。
正待肖女士繼續(xù)辦理這套二手房買賣的其他手續(xù)時,房產中介突然告訴她:“房主不賣這套房了!痹瓉恚2007年10月22日,房子的男主人朱先生向福州康居房產信息咨詢有限公司發(fā)出一份通知函,其中說明:“江南水都東區(qū)這套房子為本人與田女士共有,本人并不知曉也未授權田女士代為出售該房產……本人對你等簽訂的《房地產經紀服務合同》不予認可。”也就是說,對于這份房產交易合同的簽字,朱先生壓根不認可。之后,房產中介將2萬元定金退還給肖女士。
肖女士將田女士夫婦和房產中介公司告上法庭,說當初簽合同時,自己見朱先生沒來,就有疑問,田女士說自己可以代表丈夫的意思,房產中介公司的人也保證沒問題。她提出,房主和房產中介要賠自己的違約金。
法院認為,江南水都這套房子是歸朱先生和田女士夫婦共有,田女士說是受自己丈夫委托替他在合同上簽字,但口說無憑,而朱先生已明確表示自己不答應賣這房子,所以肖女士與房產中介簽訂的《房地產經紀服務合同》為無效合同。
福州康居房產信息咨詢有限公司作為專業(yè)房產中介方,未對賣方的情況盡到審查的義務,其提供的服務明顯存在瑕疵,導致房產交易泡湯。根據合同法有關規(guī)定,房產中介與田女士對此都有過錯,應連帶賠償肖女士2萬元。朱先生不承擔賠償責任。
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福州市的一些法律界人士提出,登記在夫妻雙方名下共有的房屋,夫妻雙方均需簽名。當一方無法簽名時,也應取得另一方的授權,從而不適用家事代理權的規(guī)定。家事代理權是指夫妻一方在因家庭日常事務而與第三人發(fā)生一定法律行為時,享有代理配偶他方的權利。具體地說,夫妻一方代表家庭所為的行為,視為夫妻共同的意思表示,夫妻他方亦必須承擔法律后果,夫妻雙方對該行為承擔共同的連帶責任。