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| 河北離婚律師:分手了 婚房怎么分？ |
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作者：河北石家莊婚姻家庭律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2010/3/13 12:03:00 |
分手了 婚房咋個分？
- 情侶在婚前聯(lián)名購房已經(jīng)成為一種潮流。情侶在筑巢時，也許沒有人會去想分手后的事情。一旦勞燕分飛，計劃中的“婚房”怎么分就成了一個棘手的問題。本報記者在此提醒各位戀愛中的男女，對于物質(zhì)問題的處理應(yīng)該持冷靜的態(tài)度，不要將感情和金錢混為一談，在接受新生活方式的同時更要學(xué)習(xí)如何更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
緣起 感情深了聯(lián)名購房
去年，情投意合的劉先生和張小姐在武侯區(qū)買了一套40多萬的新房。首期支付的三成房款中，劉先生出的錢比張小姐多了一倍，不過當(dāng)時兩人想的是白頭到老，所以簽購房合同時寫下了兩個人的名字。去年底，拿到新房后，他們又共同出資8萬元進(jìn)行了裝修并購買了家具家電，搬進(jìn)了向往已久的新家。
緣盡 要分手了分房起糾紛
今年，因?yàn)榉N種原因兩人分手了，房子歸屬成了一個問題。
張小姐說：“不想要房子，但要他付15萬元。在購房和裝修的時候我都出了錢，而且房子一年多的月供款也是兩人共同支付的，按照法律我可以擁有一半的產(chǎn)權(quán)，再加上這兩年房屋升值幅度很大，而我只要15萬元是念在共同生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴上做出的讓步�！�
劉先生說：“買房時她出了4萬元，裝修時出了3萬多元，現(xiàn)在竟然要價15萬元，確實(shí)太過分了。”
轉(zhuǎn)折 律師說了協(xié)商分房
雙方經(jīng)過多次的協(xié)商，最后劉先生為了及早了結(jié)這段關(guān)系，還是將這15萬元付給了對方。劉先生說，自己之所以讓步，是聽從了律師的建議。由于購房時沒有約定，自己也無法拿出相應(yīng)的證據(jù)，因此即使對簿公堂自己也不會占到便宜。他還算了一筆賬，由于該套房屋已經(jīng)升值，在付給了張小姐15萬元后，就當(dāng)是今年底才買的房。
但事情到此還沒有結(jié)束，由于該套房屋已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，加上又是按揭購買的，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)非常麻煩。劉先生通過專業(yè)的二手房中介公司，花1萬多元支付中介傭金、契稅等各種費(fèi)用，還花費(fèi)了大量的時間和精力才辦好了相關(guān)手續(xù)，相當(dāng)于是花錢買自己的二手房。他自嘲道：“我這次真的是丫頭抱酒壇，醉也沒醉倒，睡也沒睡好，虧大了。”
律師提醒 買房時先約定后不亂
隨著未婚同居的人群日漸增多，這種聯(lián)名買房后分手的糾紛也日漸增多。關(guān)于婚前共同購房的情形各式各樣，不勝枚舉。有的是一方出資共同署名，有的是家長出資而共同署名�？傊�，情深意濃時便不計較財產(chǎn)擁有的方式，可一旦分手就會帶來更為復(fù)雜繁瑣的后遺問題。與離婚后的財產(chǎn)分割不同，同居由于沒有婚姻制度的束縛，分手的幾率較高，而且同居雖有共同居住的事實(shí)，但由于沒有結(jié)婚，涉及的財產(chǎn)問題只能參照共同財產(chǎn)的分割。因此，本律師提醒，戀人聯(lián)名購房時最好進(jìn)行相關(guān)約定，避免日后發(fā)生糾紛。
律師認(rèn)為，如果戀人因?yàn)榉课輽?quán)屬發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如果進(jìn)行訴訟可能存在舉證困難的問題。因?yàn)�，目前我國還沒有專門的法律來調(diào)整這種特有的非婚姻狀態(tài)，法庭只能參照《民法通則》和《婚姻法》的相關(guān)條款去解決，一般以共同財產(chǎn)分割的糾紛處理。解決房產(chǎn)聯(lián)名問題的最好辦法，就是在購房時，雙方就對出資比例以及房屋的權(quán)屬進(jìn)行明確約定，這樣做可以避免日后發(fā)生糾紛。雖說在兩人感情好時，這么做似乎有點(diǎn)難以啟齒，不過與因?yàn)闄?quán)益不清而招致的尷尬和傷害相比較，兩個人理智地進(jìn)行約定還是必要的。這里所說的約定，不是口頭上的約定，而是白紙黑字立字為據(jù)，這樣才可避免出現(xiàn)糾紛時無法拿出相關(guān)證據(jù)。
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