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河北離婚律師:分手了 婚房怎么分?
作者:河北石家莊婚姻家庭律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/3/13 12:03:00

分手了 婚房咋個分?
  •     情侶在婚前聯(lián)名購房已經(jīng)成為一種潮流。情侶在筑巢時,也許沒有人會去想分手后的事情。一旦勞燕分飛,計劃中的“婚房”怎么分就成了一個棘手的問題。本報記者在此提醒各位戀愛中的男女,對于物質(zhì)問題的處理應(yīng)該持冷靜的態(tài)度,不要將感情和金錢混為一談,在接受新生活方式的同時更要學(xué)習(xí)如何更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
      
      緣起 感情深了聯(lián)名購房
      
      去年,情投意合的劉先生和張小姐在武侯區(qū)買了一套40多萬的新房。首期支付的三成房款中,劉先生出的錢比張小姐多了一倍,不過當(dāng)時兩人想的是白頭到老,所以簽購房合同時寫下了兩個人的名字。去年底,拿到新房后,他們又共同出資8萬元進(jìn)行了裝修并購買了家具家電,搬進(jìn)了向往已久的新家。
      
      緣盡 要分手了分房起糾紛
      
      今年,因?yàn)榉N種原因兩人分手了,房子歸屬成了一個問題。
      
      張小姐說:“不想要房子,但要他付15萬元。在購房和裝修的時候我都出了錢,而且房子一年多的月供款也是兩人共同支付的,按照法律我可以擁有一半的產(chǎn)權(quán),再加上這兩年房屋升值幅度很大,而我只要15萬元是念在共同生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴上做出的讓步!
      
      劉先生說:“買房時她出了4萬元,裝修時出了3萬多元,現(xiàn)在竟然要價15萬元,確實(shí)太過分了。”
      
      轉(zhuǎn)折 律師說了協(xié)商分房
      
      雙方經(jīng)過多次的協(xié)商,最后劉先生為了及早了結(jié)這段關(guān)系,還是將這15萬元付給了對方。劉先生說,自己之所以讓步,是聽從了律師的建議。由于購房時沒有約定,自己也無法拿出相應(yīng)的證據(jù),因此即使對簿公堂自己也不會占到便宜。他還算了一筆賬,由于該套房屋已經(jīng)升值,在付給了張小姐15萬元后,就當(dāng)是今年底才買的房。
      
      但事情到此還沒有結(jié)束,由于該套房屋已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,加上又是按揭購買的,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)非常麻煩。劉先生通過專業(yè)的二手房中介公司,花1萬多元支付中介傭金、契稅等各種費(fèi)用,還花費(fèi)了大量的時間和精力才辦好了相關(guān)手續(xù),相當(dāng)于是花錢買自己的二手房。他自嘲道:“我這次真的是丫頭抱酒壇,醉也沒醉倒,睡也沒睡好,虧大了。”
      
      律師提醒 買房時先約定后不亂
      
      隨著未婚同居的人群日漸增多,這種聯(lián)名買房后分手的糾紛也日漸增多。關(guān)于婚前共同購房的情形各式各樣,不勝枚舉。有的是一方出資共同署名,有的是家長出資而共同署名?傊,情深意濃時便不計較財產(chǎn)擁有的方式,可一旦分手就會帶來更為復(fù)雜繁瑣的后遺問題。與離婚后的財產(chǎn)分割不同,同居由于沒有婚姻制度的束縛,分手的幾率較高,而且同居雖有共同居住的事實(shí),但由于沒有結(jié)婚,涉及的財產(chǎn)問題只能參照共同財產(chǎn)的分割。因此,本律師提醒,戀人聯(lián)名購房時最好進(jìn)行相關(guān)約定,避免日后發(fā)生糾紛。
      
      律師認(rèn)為,如果戀人因?yàn)榉课輽?quán)屬發(fā)生糾紛,應(yīng)盡量協(xié)商解決,如果進(jìn)行訴訟可能存在舉證困難的問題。因?yàn),目前我國還沒有專門的法律來調(diào)整這種特有的非婚姻狀態(tài),法庭只能參照《民法通則》和《婚姻法》的相關(guān)條款去解決,一般以共同財產(chǎn)分割的糾紛處理。解決房產(chǎn)聯(lián)名問題的最好辦法,就是在購房時,雙方就對出資比例以及房屋的權(quán)屬進(jìn)行明確約定,這樣做可以避免日后發(fā)生糾紛。雖說在兩人感情好時,這么做似乎有點(diǎn)難以啟齒,不過與因?yàn)闄?quán)益不清而招致的尷尬和傷害相比較,兩個人理智地進(jìn)行約定還是必要的。這里所說的約定,不是口頭上的約定,而是白紙黑字立字為據(jù),這樣才可避免出現(xiàn)糾紛時無法拿出相關(guān)證據(jù)。

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