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地方法規(guī)規(guī)章  
石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/8/15 18:31:00

石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定
【分  類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1987年08月28日
【實(shí)施時(shí)間】 1987年08月28日

石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定

為加強(qiáng)城市房產(chǎn)市場管理,建立正常的房產(chǎn)交易秩序,根據(jù)房產(chǎn)管理有關(guān)政策及法規(guī),結(jié)合我市情況,特制定本規(guī)定。
第一條 出售的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清楚,具備產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書或其它有效證件。
屬于繼承、贈(zèng)與、分割、出典等產(chǎn)權(quán)變更后的房屋出售,應(yīng)先取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。
出售共有房屋,須提交共有人同意的協(xié)議書。同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
代理他人出賣房屋,還須同時(shí)交驗(yàn)房屋所有人出賣房產(chǎn)的委托代理證書及房屋所有人的身份證明。
單位出售自建、購買、撥款建造及調(diào)撥使用的房屋,應(yīng)提交上級(jí)主管部門審查同意的文件。
第二條 交易雙方要持證件和身份證明,經(jīng)房產(chǎn)交易部門審查同意,方可洽談、辦理交易手續(xù)。不得私下交易。
第三條 房產(chǎn)交易價(jià)格,由房產(chǎn)交易部門按照《石家莊市房屋市場交易價(jià)格表》的規(guī)定進(jìn)行評(píng)定。
第四條 享受國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼而購買、建造的私有房屋,出售時(shí)只準(zhǔn)按規(guī)定賣給原補(bǔ)貼單位或房管部門。
第五條 出售房屋時(shí),買方需交納房價(jià)總額百分之六的買契稅和契證工本費(fèi),買賣雙方需各交納百分之一點(diǎn)五的交易手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與房產(chǎn)按房屋現(xiàn)值百分之六收取受贈(zèng)人贈(zèng)與契稅和百分之一點(diǎn)五的手續(xù)費(fèi)、契證工本費(fèi)。
商品房開發(fā)經(jīng)營單位,出售商品房暫免交買契稅,其他費(fèi)用同上。
第六條 出售租賃中的房屋,不改變?cè)械淖赓U關(guān)系,租期未到,不得攆趕住戶。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條 房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)換,雙方各按房產(chǎn)總值二分之一部分的百分之一點(diǎn)五交納交易手續(xù)費(fèi)和契證工本費(fèi)。如價(jià)值不等,其差價(jià)按買賣稅率百分之六交納買契稅。
第八條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購買私房,必須具備下列條例,并報(bào)房產(chǎn)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),方能向房產(chǎn)交易部門申報(bào)購買:
1.為安置城鎮(zhèn)待業(yè)青年或城鎮(zhèn)其他閑散勞動(dòng)力的;
2.為安置民政優(yōu)撫對(duì)象開辦第三產(chǎn)業(yè)的;
3.其他特殊需要必須購買的。
第九條 凡違犯上述規(guī)定的均屬違章交易,由房產(chǎn)交易部門根據(jù)情節(jié)輕重,分別給予以下處理:
1.發(fā)布公告,宣布無效;
2.追交偷漏買契稅、交易手續(xù)費(fèi),并對(duì)賣方加處房產(chǎn)價(jià)款百分之十至三十的罰款,對(duì)買方處以應(yīng)納稅額一至三倍的罰款;
3.沒收超過規(guī)定價(jià)格部分的違章所得。價(jià)款在千元以下者另加處買契稅總額一倍的罰款;超過千元者,處牟利部分一倍的罰款;
4.從事房產(chǎn)倒賣黑市交易的,按本條第三款加重處罰。情節(jié)嚴(yán)重者,要依法處理。對(duì)于群眾檢舉揭發(fā)的違章行為,經(jīng)查實(shí),除對(duì)當(dāng)事人處理外,對(duì)檢舉揭發(fā)者給以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū)。
第十一條 本規(guī)定自公布之日起生效。由石家莊市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施和解釋。
附:《石家莊市房屋市場交易價(jià)格表》
石家莊市房屋市場交易價(jià)格表
單位:元/建筑面積m2
┌──────┬───────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ 項(xiàng)目│ 非住宅用房交易價(jià)格 │ 住宅交易價(jià)格 │
│ 級(jí)別 ├───────────────┬───────────────┼───────────────┬────────┤
│ │ 樓 房 │ 平 房 │ 平 房 │ 樓 房 │
│環(huán)境類別 ├──┬────┬───┬───┼───┬───┬───┼───┼───┬───┬───┬───┼───┬────┤
│ │特級(jí)│一 級(jí) │二 級(jí)│三 級(jí)│一 級(jí)│二 級(jí)│三 級(jí)│四 級(jí)│一 級(jí)│二 級(jí)│三 級(jí)│四 級(jí)│小區(qū) │舊城改造│
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │800 │400│300│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 甲 類 │※ │~ │ ~ │~ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │1300│600│500│220│200│180│160│200│180│160│140│280│ 380 │
├──────┼──┼────┼───┼───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │700 │300│250│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 乙 類 │※ │~ │~ │~ │~ │~ │ ~ │ ~ │~ │~ │~ │ ~ │~ │ ~ │
│ │ │1100│500│400│280│260│240│200│ │ │ │ │ │ │
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │500 │200│150│200│180│160│140│ │ │ │ │ │ │
│ 丙 類 │※ │~ │~ │ ~ │~ │~ │~ │~ │240│220│200│180│380│550 │
│ │ │900 │400│300│240│220│200│180│ │ │ │ │ │ │
└──────┴──┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘
注:1.非標(biāo)準(zhǔn)建筑二層樓房出售價(jià)格按平房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。
2.特級(jí)非住宅樓房出售價(jià)格以質(zhì)論價(jià)另議。
3.凡使用過的房屋出售價(jià)格按建筑物使用年限折價(jià)計(jì)算,使用年限1~5年的為95%;6~15年的為80~90%;16~30年的為
60~80%;30年以上的以質(zhì)論價(jià)。
4.住宅單售的層次系數(shù):一層1;二、三層1.1;四層0.95;五層以上0.90。
5.非住宅用房出售層次系數(shù)為:一層1.2~1.3;二、三層為1.1~1.2;四層為1~1.1;五層以上為0.8~0.9。
6.市轄各縣(區(qū))、建制鎮(zhèn)房產(chǎn)交易,由縣(區(qū))人民政府制定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),報(bào)市房管局備案。
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