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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定 |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2010/8/15 18:31:00 |
石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1987年08月28日
【實(shí)施時(shí)間】 1987年08月28日
石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定
為加強(qiáng)城市房產(chǎn)市場(chǎng)管理，建立正常的房產(chǎn)交易秩序，根據(jù)房產(chǎn)管理有關(guān)政策及法規(guī)，結(jié)合我市情況，特制定本規(guī)定。
第一條 出售的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清楚，具備產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書或其它有效證件。
屬于繼承、贈(zèng)與、分割、出典等產(chǎn)權(quán)變更后的房屋出售，應(yīng)先取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。
出售共有房屋，須提交共有人同意的協(xié)議書。同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
代理他人出賣房屋，還須同時(shí)交驗(yàn)房屋所有人出賣房產(chǎn)的委托代理證書及房屋所有人的身份證明。
單位出售自建、購(gòu)買、撥款建造及調(diào)撥使用的房屋，應(yīng)提交上級(jí)主管部門審查同意的文件。
第二條 交易雙方要持證件和身份證明，經(jīng)房產(chǎn)交易部門審查同意，方可洽談、辦理交易手續(xù)。不得私下交易。
第三條 房產(chǎn)交易價(jià)格，由房產(chǎn)交易部門按照《石家莊市房屋市場(chǎng)交易價(jià)格表》的規(guī)定進(jìn)行評(píng)定。
第四條 享受國(guó)家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼而購(gòu)買、建造的私有房屋，出售時(shí)只準(zhǔn)按規(guī)定賣給原補(bǔ)貼單位或房管部門。
第五條 出售房屋時(shí)，買方需交納房?jī)r(jià)總額百分之六的買契稅和契證工本費(fèi)，買賣雙方需各交納百分之一點(diǎn)五的交易手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與房產(chǎn)按房屋現(xiàn)值百分之六收取受贈(zèng)人贈(zèng)與契稅和百分之一點(diǎn)五的手續(xù)費(fèi)、契證工本費(fèi)。
商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位，出售商品房暫免交買契稅，其他費(fèi)用同上。
第六條 出售租賃中的房屋，不改變?cè)械淖赓U關(guān)系，租期未到，不得攆趕住戶。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第七條 房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)換，雙方各按房產(chǎn)總值二分之一部分的百分之一點(diǎn)五交納交易手續(xù)費(fèi)和契證工本費(fèi)。如價(jià)值不等，其差價(jià)按買賣稅率百分之六交納買契稅。
第八條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買私房，必須具備下列條例，并報(bào)房產(chǎn)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，方能向房產(chǎn)交易部門申報(bào)購(gòu)買：
１．為安置城鎮(zhèn)待業(yè)青年或城鎮(zhèn)其他閑散勞動(dòng)力的；
２．為安置民政優(yōu)撫對(duì)象開辦第三產(chǎn)業(yè)的；
３．其他特殊需要必須購(gòu)買的。
第九條 凡違犯上述規(guī)定的均屬違章交易，由房產(chǎn)交易部門根據(jù)情節(jié)輕重，分別給予以下處理：
１．發(fā)布公告，宣布無(wú)效；
２．追交偷漏買契稅、交易手續(xù)費(fèi)，并對(duì)賣方加處房產(chǎn)價(jià)款百分之十至三十的罰款，對(duì)買方處以應(yīng)納稅額一至三倍的罰款；
３．沒(méi)收超過(guò)規(guī)定價(jià)格部分的違章所得。價(jià)款在千元以下者另加處買契稅總額一倍的罰款；超過(guò)千元者，處牟利部分一倍的罰款；
４．從事房產(chǎn)倒賣黑市交易的，按本條第三款加重處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，要依法處理。對(duì)于群眾檢舉揭發(fā)的違章行為，經(jīng)查實(shí)，除對(duì)當(dāng)事人處理外，對(duì)檢舉揭發(fā)者給以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū)。
第十一條 本規(guī)定自公布之日起生效。由石家莊市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施和解釋。
附：《石家莊市房屋市場(chǎng)交易價(jià)格表》
石家莊市房屋市場(chǎng)交易價(jià)格表
單位：元／建筑面積ｍ２
┌──────┬───────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ 項(xiàng)目│ 非住宅用房交易價(jià)格 │ 住宅交易價(jià)格 │
│ 級(jí)別 ├───────────────┬───────────────┼───────────────┬────────┤
│ │ 樓 房 │ 平 房 │ 平 房 │ 樓 房 │
│環(huán)境類別 ├──┬────┬───┬───┼───┬───┬───┼───┼───┬───┬───┬───┼───┬────┤
│ │特級(jí)│一 級(jí) │二 級(jí)│三 級(jí)│一 級(jí)│二 級(jí)│三 級(jí)│四 級(jí)│一 級(jí)│二 級(jí)│三 級(jí)│四 級(jí)│小區(qū) │舊城改造│
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │８００ │４００│３００│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 甲 類 │※ │～ │ ～ │～ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │１３００│６００│５００│２２０│２００│１８０│１６０│２００│１８０│１６０│１４０│２８０│ ３８０ │
├──────┼──┼────┼───┼───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │７００ │３００│２５０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 乙 類 │※ │～ │～ │～ │～ │～ │ ～ │ ～ │～ │～ │～ │ ～ │～ │ ～ │
│ │ │１１００│５００│４００│２８０│２６０│２４０│２００│ │ │ │ │ │ │
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │５００ │２００│１５０│２００│１８０│１６０│１４０│ │ │ │ │ │ │
│ 丙 類 │※ │～ │～ │ ～ │～ │～ │～ │～ │２４０│２２０│２００│１８０│３８０│５５０ │
│ │ │９００ │４００│３００│２４０│２２０│２００│１８０│ │ │ │ │ │ │
└──────┴──┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘
注：１．非標(biāo)準(zhǔn)建筑二層樓房出售價(jià)格按平房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。
２．特級(jí)非住宅樓房出售價(jià)格以質(zhì)論價(jià)另議。
３．凡使用過(guò)的房屋出售價(jià)格按建筑物使用年限折價(jià)計(jì)算，使用年限１～５年的為９５％；６～１５年的為８０～９０％；１６～３０年的為
６０～８０％；３０年以上的以質(zhì)論價(jià)。
４．住宅單售的層次系數(shù)：一層１；二、三層１．１；四層０．９５；五層以上０．９０。
５．非住宅用房出售層次系數(shù)為：一層１．２～１．３；二、三層為１．１～１．２；四層為１～１．１；五層以上為０．８～０．９。
６．市轄各縣（區(qū)）、建制鎮(zhèn)房產(chǎn)交易，由縣（區(qū)）人民政府制定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房管局備案。
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