建設工程拆遷房屋合同
（一）文書的基本知識
建設工程拆遷房屋合同是指建設單位和拆遷戶（單位）之間簽訂的，確定雙方因拆遷房屋進行工程建設所發(fā)生的權(quán)利義務關系的合同。依據(jù)該合同，拆遷戶（單位）應在規(guī)定期限內(nèi)進行搬遷，建設單位應對其進行相應的補償。
（二）文書的主要內(nèi)容及制作要求
1．文書的主要內(nèi)容
建筑工程拆遷房屋合同的主要內(nèi)容有：建設單位的地址、代表人電話、銀行賬戶；拆遷戶（乙方）代表人；18歲以上家庭成員簽章、地址（或單位公章、地址、代表人電話、銀行賬戶）；拆遷房屋的方位、面積等情況；搬遷地及搬遷費；搬遷補助、安置住房的情況；免責條款；違約責任及其它。
2．文書的制作要求
簽訂建設工程拆遷房屋合同，應注意：
第一，雙方當事人應對拆遷戶（單位）原住房面積的數(shù)量予以確定。若雙方?jīng)]有確定時，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準，租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆遷房屋的建筑面積為準。
第二，雙方當事人應明確約定由哪一方負責拆遷房屋，如約定由拆遷戶（單位）自行拆遷的，建設單位應向其支付相應的拆遷費。
第三，合同中應對如何安置拆遷戶（單位）做出明確約定。安置事項包括臨時安置和最終安置。最終安置應注意安置房屋原則上不超過原住房面積。拆遷戶（單位）原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償。拆遷戶原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧。臨時安置時，拆遷戶（單位）應在約定日期以前搬往建設單位安置的住房或周轉(zhuǎn)房，建設單位不得收取租金，并應保證房屋的質(zhì)量，保證相應必要設施的齊全。拆遷戶（單位）自行臨時安置的，建設單位應給付相應的補助費。
第四，對于拆遷戶（單位）因房屋拆遷而相應增加的各項費用，應由建設單位酌情予以補償。
第五，簽訂建設工程拆遷房屋合同時，拆遷戶家庭成員中年滿18歲的，都須在合同上簽字。
第六，拆遷戶（單位）未依約搬遷或拆遷的，應向建設單位支付違約金。
第七，雙方當事人就合同發(fā)生糾紛的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可由仲裁機構(gòu)仲裁，也可向人民法院起訴。
（三）格式
建設工程拆遷房屋合同
訂立合同雙方：
建設單位：________________________________________（以下簡稱甲方）：
拆遷戶（單位__________市（縣）__________區(qū)（鎮(zhèn)）__________街（路）__________號房主（代表人）__________（以下簡稱乙方）。
根據(jù)___________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有___________結(jié)構(gòu)的住房。___________幢___________間，共___________平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于___________年___________月___________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）___________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
第二條 乙方應于___________年___________月___________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后___________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費___________元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：
1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助___________元。
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助___________元。
3．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助___________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于___________，共___________套___________間，___________層___________號，配有___________等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）___________等___________人一致簽字同意作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人___________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家拆產(chǎn)，繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的___________％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付___________元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付___________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴、要求甲方按合同履行義務。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金的___________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其他_______________________________________
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提請××仲裁委員會仲裁（或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴）。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式___________份，交__________市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委___________等單位各留存一份。
建設單位（甲方）：____________（公章）
地址：____________ 拆遷戶（乙方）代表人：____________（蓋章）
代表人：____________ 家庭18歲以上成員：____________（蓋章或簽名）
電話：____________ 地址：____________
銀行賬戶：____________
（乙方如系單位，則應有單位公章、地址、代表人、電話、銀行賬戶）
____________年____________月____________日訂
