建設工程拆遷房屋合同
(一)文書的基本知識
建設工程拆遷房屋合同是指建設單位和拆遷戶(單位)之間簽訂的,確定雙方因拆遷房屋進行工程建設所發(fā)生的權(quán)利義務關系的合同。依據(jù)該合同,拆遷戶(單位)應在規(guī)定期限內(nèi)進行搬遷,建設單位應對其進行相應的補償。
(二)文書的主要內(nèi)容及制作要求
1.文書的主要內(nèi)容
建筑工程拆遷房屋合同的主要內(nèi)容有:建設單位的地址、代表人電話、銀行賬戶;拆遷戶(乙方)代表人;18歲以上家庭成員簽章、地址(或單位公章、地址、代表人電話、銀行賬戶);拆遷房屋的方位、面積等情況;搬遷地及搬遷費;搬遷補助、安置住房的情況;免責條款;違約責任及其它。
2.文書的制作要求
簽訂建設工程拆遷房屋合同,應注意:
第一,雙方當事人應對拆遷戶(單位)原住房面積的數(shù)量予以確定。若雙方?jīng)]有確定時,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準,租住公房以承租數(shù)量為準,單位公用房屋按拆遷房屋的建筑面積為準。
第二,雙方當事人應明確約定由哪一方負責拆遷房屋,如約定由拆遷戶(單位)自行拆遷的,建設單位應向其支付相應的拆遷費。
第三,合同中應對如何安置拆遷戶(單位)做出明確約定。安置事項包括臨時安置和最終安置。最終安置應注意安置房屋原則上不超過原住房面積。拆遷戶(單位)原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償。拆遷戶原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧。臨時安置時,拆遷戶(單位)應在約定日期以前搬往建設單位安置的住房或周轉(zhuǎn)房,建設單位不得收取租金,并應保證房屋的質(zhì)量,保證相應必要設施的齊全。拆遷戶(單位)自行臨時安置的,建設單位應給付相應的補助費。
第四,對于拆遷戶(單位)因房屋拆遷而相應增加的各項費用,應由建設單位酌情予以補償。
第五,簽訂建設工程拆遷房屋合同時,拆遷戶家庭成員中年滿18歲的,都須在合同上簽字。
第六,拆遷戶(單位)未依約搬遷或拆遷的,應向建設單位支付違約金。
第七,雙方當事人就合同發(fā)生糾紛的,可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可由仲裁機構(gòu)仲裁,也可向人民法院起訴。
(三)格式
建設工程拆遷房屋合同
訂立合同雙方:
建設單位:________________________________________(以下簡稱甲方):
拆遷戶(單位__________市(縣)__________區(qū)(鎮(zhèn))__________街(路)__________號房主(代表人)__________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)___________建筑安裝工程的建設需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準,拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務,保證拆遷工作的順利進行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有___________結(jié)構(gòu)的住房。___________幢___________間,共___________平方米(原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準,單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于___________年___________月___________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資、材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建)___________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條 乙方應于___________年___________月___________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷后___________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費___________元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助:
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補助___________元。
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助___________元。
3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補助___________元取暖費,并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于___________,共___________套___________間,___________層___________號,配有___________等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員(18歲以上者)___________等___________人一致簽字同意作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人___________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家拆產(chǎn),繼承糾紛等,一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的___________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資、材料和遷建用地,每逾期一日,應向乙方償付___________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付___________元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴、要求甲方按合同履行義務。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金的___________元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
第七條 其他_______________________________________
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提請××仲裁委員會仲裁(或者向有管轄權(quán)的人民法院起訴)。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式___________份,交__________市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委___________等單位各留存一份。
建設單位(甲方):____________(公章)
地址:____________ 拆遷戶(乙方)代表人:____________(蓋章)
代表人:____________ 家庭18歲以上成員:____________(蓋章或簽名)
電話:____________ 地址:____________
銀行賬戶:____________
(乙方如系單位,則應有單位公章、地址、代表人、電話、銀行賬戶)
____________年____________月____________日訂