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石家莊市城市房屋租賃管理辦法
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/8/18 13:27:00

石家莊市城市房屋租賃管理辦法
【分  類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 
【頒布時(shí)間】 1997年11月08日
【實(shí)施時(shí)間】 1997年12月01日
【發(fā)布部門】 石家莊市人民政府


  石家莊市城市房屋租賃管理辦法

  (1997年10月23日市人民政府第五十六次常務(wù)會(huì)議通過,1997年11月8日市人民政府令第91號(hào)發(fā)布施行)

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理。
  第三條 本辦法所稱房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分,提供給他人使用,由承擔(dān)人向出租人支付租金的行為;房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。
  第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
  第五條 房屋租賃管理實(shí)行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。
  第六條 租賃管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布房屋租賃市場(chǎng)消息。
  第七條 石家莊市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān),并負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)(不含礦區(qū),郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個(gè)人)房屋租賃管理工作;高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。 縣(市)、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作;郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個(gè)人出租房屋的管理工作。

  第二章 出租房屋登記

  第八條 房屋所有人或經(jīng)營(yíng)管理人出租房屋前,應(yīng)持下列資料到房屋租賃管理部門進(jìn)行登記:
 。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾(qǐng)書;
  (二)房屋權(quán)屬證件;
  (三)身份證明或合法資格證明。 出租公益或社會(huì)福利事業(yè)用房的,應(yīng)同時(shí)提交上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明。 機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國(guó)有房屋,應(yīng)同時(shí)提交同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。 出租共有房屋的,應(yīng)同時(shí)提交共有人同意出租的證明。 出租委托代管房屋的,應(yīng)同時(shí)提交委托人同意出租的證明。
  第九條 以房屋使用權(quán)作為合資、合作經(jīng)營(yíng)條件并取得收益(包括:承包費(fèi)、房屋使用費(fèi)、保底利潤(rùn)),又不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為,視為租賃行為。房屋所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。
  第十條 有下列情形之一的房屋不得出租:
 。ㄒ唬o房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的;
 。ǘ(quán)屬有爭(zhēng)議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
 。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者不得出租的;
  (四)共有房屋未取得共有人同意的;
  (五)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  (六)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
  (七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
  第十一條 租賃管理部門應(yīng)當(dāng)在收到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi),對(duì)符合規(guī)定的,予以登記并發(fā)給準(zhǔn)予出租證明;不符合規(guī)定的,應(yīng)書面通知當(dāng)事人,并說明理由。

  第三章 租賃合同備案

  第十二條 租賃房屋,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
  (一)當(dāng)事人姓名或者名稱住所;
 。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、裝飾及設(shè)施情況;
 。ㄈ┯猛竞推谙;
 。ㄋ模┳饨鸺敖桓斗绞;
 。ㄎ澹┓课菪蘅権(zé)任;
 。┳兏徒獬贤臈l件;
 。ㄆ撸┻`約責(zé)任;
  (八)糾紛解決方式;
 。ň牛┊(dāng)事人約定的其他條款。
  第十三條 承租人轉(zhuǎn)租房屋,必須征得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉(zhuǎn)租合同,并按本辦法規(guī)定進(jìn)行備案。
  第十四條 房屋租賃期限,不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止期限。 轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限,不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。
  第十五條 公有住宅房屋的租金標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的,租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定,實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià);必要時(shí),實(shí)行最高或最低限價(jià)。
  第十六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi),持下列資料到房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù):
 。ㄒ唬(zhǔn)予出租證書;
 。ǘ┳赓U合同;
 。ㄈ┥矸葑C明或合同資格證明
  第十七條 房屋租賃管理部門應(yīng)對(duì)房屋租賃合同及有關(guān)資料進(jìn)行審查。對(duì)符合本辦法規(guī)定的,應(yīng)自接到當(dāng)事人申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》;有下列情形之一的,不予備案或責(zé)令補(bǔ)正后重新申請(qǐng)備案:
 。ㄒ唬┳赓U合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的;
 。ǘ┑怯泜浒傅淖C明文件不完備的;
 。ㄈ┨搱(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的;
  (四)租賃期限不符合第十四條規(guī)定的;
 。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。 租賃管理部門應(yīng)及時(shí)將機(jī)關(guān)事業(yè)單位出租國(guó)有房屋的登記備案資料,抄報(bào)同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門。
  第十八條 租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后,任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
  第十九條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,任何單位或個(gè)人不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。 租賃合同解除或終止,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將《房屋租賃證》交回發(fā)證機(jī)關(guān),同時(shí)辦理注銷登記!斗课葑赓U證》遺失的,應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
  第二十條 房屋租賃當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)分別向租賃管理部門交納租金百分之一點(diǎn)七五的租賃管理費(fèi)。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)如何向租賃管理部門申報(bào)租金。經(jīng)審查申報(bào)的租金不實(shí)的,按照物價(jià)部門的租金最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取租賃管理費(fèi)。

  第四章 行政處罰

  第二十一條 對(duì)有下列行為之一的,由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的單位給予行政處罰:
 。ㄒ唬┥米猿鲎夥课荩(jīng)審查符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令限期補(bǔ)辦登記手續(xù);經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令停止出租行為。
 。ǘ┳兿喑鲎夥课莸模枰跃,責(zé)令停止出租行為,并視情節(jié)輕重可對(duì)出租人處以月租金一至二倍的罰款;經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的,責(zé)令停止出租行為,并處以月租金二至三倍的罰款。
 。ㄈ┪崔k理租賃合同備案手續(xù)的,責(zé)令限期補(bǔ)辦備案手續(xù)。
 。ㄋ模┎话雌诮患{租賃管理費(fèi)的,責(zé)令限期交納,到期不交納,逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金,逾期三十日仍不繳納的責(zé)令停止租賃行為,吊銷《房屋租賃證》。
 。ㄎ澹﹤卧、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的,處以一千元罰款。
  第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,可依照《行政復(fù)議條例》、《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議,不提起訴訟,又不履行行政處罰決定的,作出行政處罰的機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  第二十三條 租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的,由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;涉嫌觸犯刑律的,移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

  第五章 附則

  第二十四條 本辦法生效前租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在本辦法生效之日起三個(gè)月內(nèi)到租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。逾期不辦理的,按本辦法有關(guān)規(guī)定予以處罰。
  第二十五條 本辦法自一九九七年十二月一日七生效。一九八七年市政府頒發(fā)的《石家莊市公有房屋租賃管理暫行規(guī)定》、《石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定》同時(shí)停止執(zhí)行。

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