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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 石家莊市城市房屋租賃管理辦法 |
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時間：2010/8/18 13:27:00 |
石家莊市城市房屋租賃管理辦法
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時 效 性】
【頒布時間】 1997年11月08日
【實施時間】 1997年12月01日
【發(fā)布部門】 石家莊市人民政府
石家莊市城市房屋租賃管理辦法
�。�1997年10月23日市人民政府第五十六次常務會議通過，1997年11月8日市人民政府令第91號發(fā)布施行）
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護國家和社會公共利益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設立的市、鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關規(guī)定將擁有所有權或經(jīng)營管理權的房屋的全部或部分，提供給他人使用，由承擔人向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。
第四條 房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 房屋租賃管理實行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。
第六條 租賃管理部門應當向社會公布房屋租賃市場消息。
第七條 石家莊市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機關，并負責本市市區(qū)內(nèi)（不含礦區(qū)，郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個人）房屋租賃管理工作；高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理局委托，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。 縣（市）、礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作；郊區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的郊區(qū)區(qū)屬以下單位和個人出租房屋的管理工作。
第二章 出租房屋登記
第八條 房屋所有人或經(jīng)營管理人出租房屋前，應持下列資料到房屋租賃管理部門進行登記：
�。ㄒ唬┓课莩鲎馍暾垥�；
�。ǘ┓课輽鄬僮C件；
�。ㄈ┥矸葑C明或合法資格證明。 出租公益或社會福利事業(yè)用房的，應同時提交上級主管部門的批準證明。 機關事業(yè)單位出租國有房屋，應同時提交同級國有資產(chǎn)管理部門同意出租的證明。 出租共有房屋的，應同時提交共有人同意出租的證明。 出租委托代管房屋的，應同時提交委托人同意出租的證明。
第九條 以房屋使用權作為合資、合作經(jīng)營條件并取得收益（包括：承包費、房屋使用費、保底利潤），又不承擔經(jīng)營風險的行為，視為租賃行為。房屋所有權人或經(jīng)營管理人必須依照本辦法規(guī)定辦理租賃登記手續(xù)。
第十條 有下列情形之一的房屋不得出租：
�。ㄒ唬o房屋所有權或其他合法的權屬證明的；
�。ǘ鄬儆袪幾h且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
�。ㄈ┧痉C關或者行政機關依法裁定、決定查封或者不得出租的；
�。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾模�
�。ㄎ澹┮训盅�，未經(jīng)抵押權人同意的；
�。┙�(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；
�。ㄆ撸┓�、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第十一條 租賃管理部門應當在收到當事人申請之日起十日內(nèi)，對符合規(guī)定的，予以登記并發(fā)給準予出租證明；不符合規(guī)定的，應書面通知當事人，并說明理由。
第三章 租賃合同備案
第十二條 租賃房屋，當事人應當簽訂租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
�。ㄒ唬┊斒氯诵彰蛘呙Q住所；
�。ǘ┓课莸淖洹⒚娣e、裝飾及設施情況；
�。ㄈ┯猛竞推谙�；
�。ㄋ模┳饨鸺敖桓斗绞剑�
�。ㄎ澹┓课菪蘅権熑�；
（六）變更和解除合同的條件；
�。ㄆ撸┻`約責任；
�。ò耍┘m紛解決方式；
�。ň牛┊斒氯思s定的其他條款。
第十三條 承租人轉(zhuǎn)租房屋，必須征得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應當簽訂具備第十二條規(guī)定條款的轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定進行備案。
第十四條 房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權終止期限或房屋經(jīng)營管理權終止期限。 轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。
第十五條 公有住宅房屋的租金標準，應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的規(guī)定。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動的，租金標準由雙方協(xié)商議定，實行市場調(diào)節(jié)價；必要時，實行最高或最低限價。
第十六條 房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房屋租賃管理部門申請辦理租賃合同備案手續(xù)：
（一）準予出租證書；
�。ǘ┳赓U合同；
（三）身份證明或合同資格證明
第十七條 房屋租賃管理部門應對房屋租賃合同及有關資料進行審查。對符合本辦法規(guī)定的，應自接到當事人申請之日起十日內(nèi)予以備案并頒發(fā)《房屋租賃證》；有下列情形之一的，不予備案或責令補正后重新申請備案：
�。ㄒ唬┳赓U合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章及住房政策規(guī)定的；
（二）登記備案的證明文件不完備的；
（三）虛報、瞞報租賃價格的；
（四）租賃期限不符合第十四條規(guī)定的；
（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。 租賃管理部門應及時將機關事業(yè)單位出租國有房屋的登記備案資料，抄報同級國有資產(chǎn)管理部門。
第十八條 租賃合同經(jīng)租賃管理部門備案后，任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。
第十九條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，任何單位或個人不得偽造、涂改、復制、轉(zhuǎn)借和轉(zhuǎn)讓。 租賃合同解除或終止，租賃當事人應當將《房屋租賃證》交回發(fā)證機關，同時辦理注銷登記。《房屋租賃證》遺失的，應向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第二十條 房屋租賃當事人，應當分別向租賃管理部門交納租金百分之一點七五的租賃管理費。 房屋租賃當事人應如何向租賃管理部門申報租金。經(jīng)審查申報的租金不實的，按照物價部門的租金最高限價標準收取租賃管理費。
第四章 行政處罰
第二十一條 對有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規(guī)定條件的單位給予行政處罰：
�。ㄒ唬┥米猿鲎夥课�，經(jīng)審查符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令限期補辦登記手續(xù)；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為。
�。ǘ┳兿喑鲎夥课莸�，予以警告，責令停止出租行為，并視情節(jié)輕重可對出租人處以月租金一至二倍的罰款；經(jīng)審查不符合本辦法規(guī)定登記條件的，責令停止出租行為，并處以月租金二至三倍的罰款。
�。ㄈ┪崔k理租賃合同備案手續(xù)的，責令限期補辦備案手續(xù)。
�。ㄋ模┎话雌诮患{租賃管理費的，責令限期交納，到期不交納，逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金，逾期三十日仍不繳納的責令停止租賃行為，吊銷《房屋租賃證》。
�。ㄎ澹﹤卧�、涂改、復制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》的，處以一千元罰款。
第二十二條 當事人對行政處罰不服的，可依照《行政復議條例》、《行政訴訟法》的有關規(guī)定申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機關可依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十三條 租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移交司法機關依法處理。
第五章 附則
第二十四條 本辦法生效前租賃房屋的，應當在本辦法生效之日起三個月內(nèi)到租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。逾期不辦理的，按本辦法有關規(guī)定予以處罰。
第二十五條 本辦法自一九九七年十二月一日七生效。一九八七年市政府頒發(fā)的《石家莊市公有房屋租賃管理暫行規(guī)定》、《石家莊市私有房屋租賃管理暫行規(guī)定》同時停止執(zhí)行。
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