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地方法規(guī)規(guī)章 |
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| 河北省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行規(guī)定 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2010/8/18 13:26:00 |
河北省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行規(guī)定
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1997年05月10日
【實施時間】 1997年05月10日
河北省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行規(guī)定
（一九九七年五月十日 冀建房［１９９７］第１９６號文）
第一章 總 則
第一條 為加強對城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。
第二條 凡在本省城市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。
本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。
本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和民間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。
第三條 省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
第二章 中介服務(wù)人員資格管理
第四條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具備下列條件：
（一）具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷；
（二）有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱；
（三）經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一考試，并取得了考核合格證書。
第五條 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試每兩年舉行一次，由省建設(shè)行政主管部門指定輔導(dǎo)教材、考試時間，并統(tǒng)一命題�？记拜o導(dǎo)和考試由各設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)實施。經(jīng)考試合格者由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)合格證書。
第六條 參加房地產(chǎn)咨詢考試的人員，必須具備本規(guī)定第四條第（一）、（二）項規(guī)定的條件。縣（市）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)報考人員的資格審查，設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)報名審定。
第七條 房地產(chǎn)價格評估員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。
未取得房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價人員崗位合格證的人員不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
第八條 房地產(chǎn)估價師指經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員。
第九條 房地產(chǎn)估價師的考試辦法、注冊登記辦法，依照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事部門共同制定的有關(guān)規(guī)定實施。
省建設(shè)行政主管部門對取得國家房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并注冊登記得取房地產(chǎn)估價師注冊證人員的證書每年進行一次年檢，每三年進行一次注冊。
第十條 房地產(chǎn)估價員必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一考試并取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證的人員。
第十一條 報名參加房地產(chǎn)估價員考試的人員必須具備中專以上文化程度，并在縣級以上房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作滿兩年以上。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是經(jīng)過考試、注冊并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試注冊每年舉行一次，考試由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)，設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)考務(wù)注冊工作。經(jīng)考試合格的人員，只能在縣級房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)注冊。
第十四條 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書注冊時需參加統(tǒng)一組織的培訓(xùn)，并提交近期中介服務(wù)成果證明。注冊后的人員名單由省建設(shè)行政主管部門登報公布。
第十五條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介各種證書，遣失房地產(chǎn)中介各種證書的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆舐暶�，向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
第三章 中介服務(wù)管理機構(gòu)
第十六條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。
第十七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；
（二）有固定的服務(wù)場所；
（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資本；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的５０％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有一名以上估價師或三名以上的估價員；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有三名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
第十八條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行初審，報經(jīng)省建設(shè)行政主管部門核定等級并領(lǐng)取中介服務(wù)證書后，到工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。
第十九條 房地產(chǎn)評估的資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。
一級、二級、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)管理，按照《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》執(zhí)行。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有固定辦公場所；
（二）有房地產(chǎn)估價師一人以上或房地產(chǎn)估價員三人以上；
（三）注冊資本十萬元以上。四級資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)只能接收機構(gòu)所在地建筑面積一萬平方米以下的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)。
第二十條 省建設(shè)行政主管部門每年對房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)進行一次審查，并于每年年初公布檢查結(jié)果。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；
（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；
（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；
（五）依法交納稅費；
（六）接受行業(yè)主管部門及其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第四章 中介業(yè)務(wù)管理
第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。
第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；
（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
（三）合同履行期限；
（四）收費金額和支付方式、時間；
（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取費用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票。
第二十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)務(wù)臺賬。業(yè)務(wù)臺賬應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動的內(nèi)容、收入、支出等。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：
（一）索取、收受委托合同以外的財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?BR>（二）轉(zhuǎn)讓證書從事房地產(chǎn)中介服務(wù)；
（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)從事業(yè)務(wù)；
（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。
第二十九條 拆遷房屋評估，房地產(chǎn)司法仲裁評估應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門指定的有評估資格的評估機構(gòu)進行評估。
第三十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)吞吐業(yè)務(wù)。
第三十一條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失，給當(dāng)事人造成損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。
違反本規(guī)定的行為，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第五章 附則
第三十二條 本規(guī)定發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定補辦手續(xù)，經(jīng)審查合格后，方可繼續(xù)營業(yè)。
第三十三條 各設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細(xì)則。
第三十四條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十五條 本規(guī)定自一九九七年五月十日起施行。
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