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| 石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 |
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時(shí)間：2010/8/18 13:25:00 |
石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1996年12月17日
【實(shí)施時(shí)間】 1997年03月01日
石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例
（１９９６年１１月１４日石家莊市第九屆人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)
１９９６年１２月１７日河北省第八屆人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)）
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬登記管理，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記管理，按本條例執(zhí)行。
第三條 城市房屋的所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)一致，不得分離；法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是國(guó)家確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項(xiàng)歸屬的合法憑證。權(quán)利人憑證依法行使占有、使用、收益或處分權(quán)利。
第五條 房屋權(quán)利人應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記，其權(quán)屬受法律保護(hù)。
第六條 石家莊市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施，并核發(fā)本市市區(qū)、郊區(qū)、礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證件。
縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記管理工作，核發(fā)房屋權(quán)屬證件。
第二章 房屋權(quán)屬登記
第七條 房屋權(quán)屬登記分為初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記及他項(xiàng)權(quán)登記。
各項(xiàng)登記按省有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
第八條 房屋權(quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi)，到房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)登記。委托他人辦理登記的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證件。
無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋，由其法定代理人代為申請(qǐng)登記。
經(jīng)人民法院宣告失蹤人的房屋，由房屋法定繼承人或代管人申請(qǐng)登記。
第九條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料，不得弄虛作假或采用其他非法手段進(jìn)行申請(qǐng)。
第十條 房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)登記的房屋及有關(guān)證明材料進(jìn)行審查、核實(shí)。符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)準(zhǔn)予登記并核發(fā)房屋權(quán)屬證件；不符合本條例規(guī)定的不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。
第十一條 新建的房屋（含商品房），單位或個(gè)人須在房屋竣工３０日內(nèi)辦理初始登記，并提交《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、竣工驗(yàn)收證明、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)證明材料；單位或個(gè)人合建的房屋，按雙方簽訂的協(xié)議書和有關(guān)證明材料予以分別登記，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》；單位與本單位職工集資建造的房屋，按批準(zhǔn)的集資建房證明材料登記，向單位核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，向個(gè)人核發(fā)《房屋共有權(quán)保持證》。
第十二條 翻建、改建或擴(kuò)建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)在竣工３０日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證件、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和有關(guān)證明材料辦理變更登記。
房屋權(quán)利人的名稱或者姓名，房屋所在街道名稱、門牌號(hào)碼發(fā)生變動(dòng)，及其他原因使房屋權(quán)屬證件與實(shí)際情況不符的，房屋權(quán)利人或者持證人應(yīng)在情況發(fā)生之日起９０日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證件、本人身份證或者單位證明及其他有關(guān)證明材料辦理變更登記。
第十三條 房屋所有權(quán)因下列行為轉(zhuǎn)移的，須在行為發(fā)生之日起６０日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，提交有關(guān)證明材料：
（一）買賣或交換的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、合同書；贈(zèng)與的房屋須提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《贈(zèng)與公證書》等有效證件；
（二）繼承、分割的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、繼承文書、分割協(xié)議；
（三）調(diào)撥、征購(gòu)、合并、兼并、入股的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》、主管部門的批準(zhǔn)文件、合同書；
（四）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，須提交生效的法律文書和原《房屋所有權(quán)證》。
本條所列款項(xiàng)，應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的，同時(shí)提交完稅證明。
第十四條 房屋因拆遷、倒塌及其他原因滅失，須在事實(shí)發(fā)生之日起９０日內(nèi)提交房屋權(quán)屬證件、《拆遷許可證》，拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、滅失處理報(bào)告或其他證明材料，并辦理注銷登記。
第十五條 房屋權(quán)利人或國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，須會(huì)同他項(xiàng)權(quán)利人在設(shè)定行為發(fā)生之日起１０日內(nèi)，提交房屋權(quán)屬證件《國(guó)有土地使用證》、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明材料，辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。
設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利終止，應(yīng)在終止之日起１０日內(nèi)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記；所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起１０日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。
第十六條 享受國(guó)家、單位補(bǔ)貼或優(yōu)惠條件購(gòu)買、建筑的房屋，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在檔案和房屋權(quán)屬證件上載明產(chǎn)權(quán)比例等有關(guān)內(nèi)容。
第十七條 房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查后，房屋權(quán)利人或持證人限期在《石家莊日?qǐng)?bào)》聲明作廢。在登報(bào)聲明６０日內(nèi)，無(wú)人主張房屋權(quán)利的，房屋權(quán)利人或持證人持報(bào)載的聲明和本人身份證件或單位證明，到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；有人主張權(quán)利的，不予補(bǔ)發(fā)，但應(yīng)告知雙方當(dāng)事人可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判。
第十八條 房屋權(quán)利人因不可抗力或有其他正當(dāng)理由，不能按期申請(qǐng)登記，應(yīng)在期滿前申請(qǐng)延期登記，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查同意后限期登記。
第十九條 房產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起，按下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)：
（一）初始登記為６０日；
（二）變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記為３０日；
（三）他項(xiàng)權(quán)登記為２０日。
第二十條 房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工作需要，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h（市）以上人民政府批準(zhǔn)，可對(duì)轄區(qū)內(nèi)未辦理權(quán)屬登記的、權(quán)屬登記不規(guī)范的、區(qū)域性房屋狀況發(fā)生變化的房屋進(jìn)行總登記或驗(yàn)證。房屋權(quán)屬總登記或驗(yàn)證范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，須按規(guī)定辦理登記和驗(yàn)證手續(xù)。
第二十一條 有下列情況之一的，除仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判的外，暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記及他項(xiàng)權(quán)登記：
（一）在已發(fā)布拆遷公告范圍內(nèi)的；
（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）被依法查封、扣押的；
（四）縣以上人民政府決定暫停辦理的其他事項(xiàng)。
本條第（一）、（二）項(xiàng)暫停期限不得超過(guò)一年。
第二十二條 下列情況之一的房屋不予辦理權(quán)屬登記：
（一）未經(jīng)規(guī)劃部門審批的；
（二）未經(jīng)土地管理部門核發(fā)《國(guó)有土地使用證》的；
（三）證件不全，權(quán)屬不清的；
（四）單體房屋建筑面積不足８平方米的；
（五）房屋分割四界不清，房產(chǎn)主管部門不能認(rèn)定的；
（六）不符合房屋建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的。
第二十三條 無(wú)主房或依法應(yīng)予沒(méi)收的房屋，由房產(chǎn)行政主管部門提請(qǐng)人民法院按照法律程序收歸國(guó)有。
第三章 房屋權(quán)屬登記檔案管理
第二十四條 房屋權(quán)屬登記檔案由下列資料構(gòu)成：
（一）確認(rèn)房屋權(quán)屬的證明材料；
（二）房屋的測(cè)繪圖紙；
（三）房屋登記資料；
（四）其它有關(guān)資料。
第二十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋權(quán)屬資料管理和房屋測(cè)繪制度，采用先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。
房屋所有權(quán)單位應(yīng)建立、健全房屋權(quán)屬檔案管理制度，并接受房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第二十六條 實(shí)施房屋測(cè)繪應(yīng)遵循房屋管理和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求，繪制符合規(guī)范的圖表，準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況，為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。
第二十七條 房產(chǎn)行政主管部門和房屋所有權(quán)單位必須加強(qiáng)各類房屋權(quán)屬登記檔案的收集、整理工作，如實(shí)統(tǒng)計(jì)并根據(jù)房屋變化情況及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充權(quán)屬登記檔案，保證房屋權(quán)屬登記檔案的完整、準(zhǔn)確。
第二十八條 房屋權(quán)屬登記檔案由房產(chǎn)行政主管部門專門管理，永久保存，不得偽造、涂改。
第二十九條 房屋權(quán)屬登記檔案因故滅失或損毀，由房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)資料補(bǔ)制，有關(guān)單位和個(gè)人有義務(wù)予以協(xié)助。
第三十條 房屋權(quán)屬檔案按有關(guān)規(guī)定實(shí)行有償使用制度。
第四章 法律責(zé)任
第三十一條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門吊銷房屋權(quán)屬證件，并對(duì)公民處以５０元以下、對(duì)法人或者其他組織處以１０００元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）以虛假情況或非法手段騙取登記的；
（二）涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的；
（三）應(yīng)繳回房屋權(quán)屬證件辦理有關(guān)變更登記而在３０日內(nèi)不繳回的；
（四）經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判后，應(yīng)繳回權(quán)屬證件而在３０日內(nèi)不繳回的；
（五）房屋滅失一年以上，不辦理注銷登記的。
當(dāng)事人到期不繳納上述罰款的，每日按罰款數(shù)額的３％加處罰款。
第三十二條 房屋權(quán)利人逾期不辦理登記手續(xù)的，由房產(chǎn)行政主管部門按建筑面積每平方米每月收取０．１元的逾期登記費(fèi)，并責(zé)令限期登記。
第三十三條 房產(chǎn)行政主管部門在作出暫扣或者吊銷房屋權(quán)屬證件的行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽證的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照行政處罰法的規(guī)定組織聽證。
第三十四條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門的行政處罰不服的可依法申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，可自收到復(fù)議決定書之日起１５日內(nèi)向人民法院提起訴訟；也可直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十五條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄、涂改、偽造、銷毀房屋權(quán)屬檔案的，由所在單位或上級(jí)主管部門視情節(jié)輕重給予行政處分，給當(dāng)事人造成損失的，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第三十六條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋權(quán)屬登記管理，可參照本條例執(zhí)行。
第三十七條 本條例自１９９７年３月１日起施行。
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