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地方法規(guī)規(guī)章 |
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石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 |
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2010/8/18 13:25:00 |
石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn) 【時(shí) 效 性】 有效 【頒布時(shí)間】 1996年12月17日 【實(shí)施時(shí)間】 1997年03月01日
石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例 (1996年11月14日石家莊市第九屆人民代表大會(huì) 常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò) 1996年12月17日河北省第八屆人民代表大會(huì) 常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn))
第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬登記管理,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記管理,按本條例執(zhí)行。 第三條 城市房屋的所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)一致,不得分離;法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 第四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是國(guó)家確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項(xiàng)歸屬的合法憑證。權(quán)利人憑證依法行使占有、使用、收益或處分權(quán)利。 第五條 房屋權(quán)利人應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋權(quán)屬登記,其權(quán)屬受法律保護(hù)。 第六條 石家莊市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施,并核發(fā)本市市區(qū)、郊區(qū)、礦區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證件。 縣(市)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記管理工作,核發(fā)房屋權(quán)屬證件。 第二章 房屋權(quán)屬登記 第七條 房屋權(quán)屬登記分為初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記及他項(xiàng)權(quán)登記。 各項(xiàng)登記按省有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。 第八條 房屋權(quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi),到房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)登記。委托他人辦理登記的,須提交授權(quán)委托書和代理人身份證件。 無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定代理人代為申請(qǐng)登記。 經(jīng)人民法院宣告失蹤人的房屋,由房屋法定繼承人或代管人申請(qǐng)登記。 第九條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料,不得弄虛作假或采用其他非法手段進(jìn)行申請(qǐng)。 第十條 房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)登記的房屋及有關(guān)證明材料進(jìn)行審查、核實(shí)。符合本條例規(guī)定條件的,應(yīng)準(zhǔn)予登記并核發(fā)房屋權(quán)屬證件;不符合本條例規(guī)定的不予登記,并書面告知申請(qǐng)人。 第十一條 新建的房屋(含商品房),單位或個(gè)人須在房屋竣工30日內(nèi)辦理初始登記,并提交《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、竣工驗(yàn)收證明、竣工圖紙、總平面圖和有關(guān)證明材料;單位或個(gè)人合建的房屋,按雙方簽訂的協(xié)議書和有關(guān)證明材料予以分別登記,核發(fā)《房屋所有權(quán)證》;單位與本單位職工集資建造的房屋,按批準(zhǔn)的集資建房證明材料登記,向單位核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,向個(gè)人核發(fā)《房屋共有權(quán)保持證》。 第十二條 翻建、改建或擴(kuò)建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)在竣工30日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證件、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和有關(guān)證明材料辦理變更登記。 房屋權(quán)利人的名稱或者姓名,房屋所在街道名稱、門牌號(hào)碼發(fā)生變動(dòng),及其他原因使房屋權(quán)屬證件與實(shí)際情況不符的,房屋權(quán)利人或者持證人應(yīng)在情況發(fā)生之日起90日內(nèi),持房屋權(quán)屬證件、本人身份證或者單位證明及其他有關(guān)證明材料辦理變更登記。 第十三條 房屋所有權(quán)因下列行為轉(zhuǎn)移的,須在行為發(fā)生之日起60日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記,提交有關(guān)證明材料: (一)買賣或交換的房屋,須提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、合同書;贈(zèng)與的房屋須提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《贈(zèng)與公證書》等有效證件; (二)繼承、分割的房屋,須提交《房屋所有權(quán)證》、繼承文書、分割協(xié)議; (三)調(diào)撥、征購(gòu)、合并、兼并、入股的房屋,須提交《房屋所有權(quán)證》、主管部門的批準(zhǔn)文件、合同書; (四)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,須提交生效的法律文書和原《房屋所有權(quán)證》。 本條所列款項(xiàng),應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的,同時(shí)提交完稅證明。 第十四條 房屋因拆遷、倒塌及其他原因滅失,須在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提交房屋權(quán)屬證件、《拆遷許可證》,拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、滅失處理報(bào)告或其他證明材料,并辦理注銷登記。 第十五條 房屋權(quán)利人或國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理人設(shè)定房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,須會(huì)同他項(xiàng)權(quán)利人在設(shè)定行為發(fā)生之日起10日內(nèi),提交房屋權(quán)屬證件《國(guó)有土地使用證》、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明材料,辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。 設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利終止,應(yīng)在終止之日起10日內(nèi)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記;所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。 第十六條 享受國(guó)家、單位補(bǔ)貼或優(yōu)惠條件購(gòu)買、建筑的房屋,房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在檔案和房屋權(quán)屬證件上載明產(chǎn)權(quán)比例等有關(guān)內(nèi)容。 第十七條 房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的,應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查后,房屋權(quán)利人或持證人限期在《石家莊日?qǐng)?bào)》聲明作廢。在登報(bào)聲明60日內(nèi),無(wú)人主張房屋權(quán)利的,房屋權(quán)利人或持證人持報(bào)載的聲明和本人身份證件或單位證明,到房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);有人主張權(quán)利的,不予補(bǔ)發(fā),但應(yīng)告知雙方當(dāng)事人可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判。 第十八條 房屋權(quán)利人因不可抗力或有其他正當(dāng)理由,不能按期申請(qǐng)登記,應(yīng)在期滿前申請(qǐng)延期登記,經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查同意后限期登記。 第十九條 房產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起,按下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù): (一)初始登記為60日; (二)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記為30日; (三)他項(xiàng)權(quán)登記為20日。 第二十條 房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工作需要,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h(市)以上人民政府批準(zhǔn),可對(duì)轄區(qū)內(nèi)未辦理權(quán)屬登記的、權(quán)屬登記不規(guī)范的、區(qū)域性房屋狀況發(fā)生變化的房屋進(jìn)行總登記或驗(yàn)證。房屋權(quán)屬總登記或驗(yàn)證范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,須按規(guī)定辦理登記和驗(yàn)證手續(xù)。 第二十一條 有下列情況之一的,除仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判的外,暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記及他項(xiàng)權(quán)登記: (一)在已發(fā)布拆遷公告范圍內(nèi)的; (二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (三)被依法查封、扣押的; (四)縣以上人民政府決定暫停辦理的其他事項(xiàng)。 本條第(一)、(二)項(xiàng)暫停期限不得超過(guò)一年。 第二十二條 下列情況之一的房屋不予辦理權(quán)屬登記: (一)未經(jīng)規(guī)劃部門審批的; (二)未經(jīng)土地管理部門核發(fā)《國(guó)有土地使用證》的; (三)證件不全,權(quán)屬不清的; (四)單體房屋建筑面積不足8平方米的; (五)房屋分割四界不清,房產(chǎn)主管部門不能認(rèn)定的; (六)不符合房屋建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的。 第二十三條 無(wú)主房或依法應(yīng)予沒(méi)收的房屋,由房產(chǎn)行政主管部門提請(qǐng)人民法院按照法律程序收歸國(guó)有。 第三章 房屋權(quán)屬登記檔案管理 第二十四條 房屋權(quán)屬登記檔案由下列資料構(gòu)成: (一)確認(rèn)房屋權(quán)屬的證明材料; (二)房屋的測(cè)繪圖紙; (三)房屋登記資料; (四)其它有關(guān)資料。 第二十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立科學(xué)的房屋權(quán)屬資料管理和房屋測(cè)繪制度,采用先進(jìn)技術(shù),實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。 房屋所有權(quán)單位應(yīng)建立、健全房屋權(quán)屬檔案管理制度,并接受房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 第二十六條 實(shí)施房屋測(cè)繪應(yīng)遵循房屋管理和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求,繪制符合規(guī)范的圖表,準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況,為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù)。 第二十七條 房產(chǎn)行政主管部門和房屋所有權(quán)單位必須加強(qiáng)各類房屋權(quán)屬登記檔案的收集、整理工作,如實(shí)統(tǒng)計(jì)并根據(jù)房屋變化情況及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充權(quán)屬登記檔案,保證房屋權(quán)屬登記檔案的完整、準(zhǔn)確。 第二十八條 房屋權(quán)屬登記檔案由房產(chǎn)行政主管部門專門管理,永久保存,不得偽造、涂改。 第二十九條 房屋權(quán)屬登記檔案因故滅失或損毀,由房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)有關(guān)資料補(bǔ)制,有關(guān)單位和個(gè)人有義務(wù)予以協(xié)助。 第三十條 房屋權(quán)屬檔案按有關(guān)規(guī)定實(shí)行有償使用制度。 第四章 法律責(zé)任 第三十一條 有下列行為之一的,由房產(chǎn)行政主管部門吊銷房屋權(quán)屬證件,并對(duì)公民處以50元以下、對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任: (一)以虛假情況或非法手段騙取登記的; (二)涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的; (三)應(yīng)繳回房屋權(quán)屬證件辦理有關(guān)變更登記而在30日內(nèi)不繳回的; (四)經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判后,應(yīng)繳回權(quán)屬證件而在30日內(nèi)不繳回的; (五)房屋滅失一年以上,不辦理注銷登記的。 當(dāng)事人到期不繳納上述罰款的,每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。 第三十二條 房屋權(quán)利人逾期不辦理登記手續(xù)的,由房產(chǎn)行政主管部門按建筑面積每平方米每月收取0.1元的逾期登記費(fèi),并責(zé)令限期登記。 第三十三條 房產(chǎn)行政主管部門在作出暫扣或者吊銷房屋權(quán)屬證件的行政處罰決定之前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的,房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照行政處罰法的規(guī)定組織聽證。 第三十四條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門的行政處罰不服的可依法申請(qǐng)復(fù)議,對(duì)復(fù)議決定不服的,可自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟;也可直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟,又不履行處罰決定的,由作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三十五條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄、涂改、偽造、銷毀房屋權(quán)屬檔案的,由所在單位或上級(jí)主管部門視情節(jié)輕重給予行政處分,給當(dāng)事人造成損失的,并賠償經(jīng)濟(jì)損失;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附則 第三十六條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋權(quán)屬登記管理,可參照本條例執(zhí)行。 第三十七條 本條例自1997年3月1日起施行。
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