宅基地使用權(quán)有廣義和狹義兩種概念。廣義的宅基地使用權(quán)包括城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)。狹義的宅基地使用權(quán)僅指農(nóng)村宅基地使用權(quán)。從目前情況來(lái)看，城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)作為歷史遺留問題，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)非常少見。所以《物權(quán)法》規(guī)定的宅基地使用權(quán)只是針對(duì)農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，即是農(nóng)村居民因建造自有房屋而對(duì)集體所有土地的占有、使用的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)作為重要的用益物權(quán)，具有以下特點(diǎn)：第一，宅基地的所有權(quán)歸集體。第二，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。第三，宅基地使用權(quán)以建設(shè)住宅為主要用途。第四，宅基地使用權(quán)具有社會(huì)保障性質(zhì)。農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)模蛘咧焕U納了很少的費(fèi)用。
宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織和個(gè)人不得侵占、損毀宅基地，因而宅基地使用權(quán)具有排他性。農(nóng)戶在其依法占有、使用的宅基地上可以建造房屋，種植竹木，建造各種生活生產(chǎn)設(shè)施，如有多余房屋還可用于合法經(jīng)營(yíng)。宅基地使用權(quán)人可以將地上建筑物以出售、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)的方式移轉(zhuǎn)與他人，宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押。農(nóng)戶遷出、死亡或放棄宅基地使用權(quán)時(shí)，宅基地所有權(quán)人收回宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)人所占有的宅基地，不得違法擴(kuò)大其面積也不得以出賣、贈(zèng)與、土地使用人入股聯(lián)營(yíng)等方式處分宅基地。
宅基地使用權(quán)糾紛主要包括以下幾種：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、宅基地使用權(quán)使用糾紛、宅基地使用權(quán)侵權(quán)糾紛、宅基地使用權(quán)繼承糾紛、宅基地使用權(quán)消滅糾紛。
