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房地產(chǎn)開發(fā)  
借用他人名義購房引發(fā)產(chǎn)權(quán)之爭
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2009/1/25 20:09:00

倪先生買房時(shí)為了辦理公積金貸款,借用了他人的名義,產(chǎn)權(quán)也為此登記在了他人名下。如今,他突然發(fā)現(xiàn),由于一時(shí)的“貪小”之舉,房子已經(jīng)不屬于自己了。上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決,對(duì)倪先生提出的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。
  1998年,倪先生夫婦看中了位于奉賢南橋鎮(zhèn)解放三村的一套商品房,總價(jià)為115878元。由于倪先生夫婦均是農(nóng)村戶口,無法辦理公積金貸款,購房資金也一時(shí)短缺。他們找到了親戚王先生夫婦,經(jīng)過一番協(xié)商,雙方達(dá)成一致意見:由倪先生借用王先生的名義與房產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)年11月9日,倪先生支付了購房款35000元,余款則按照協(xié)議,以王先生的名義辦理了公積金貸款手續(xù)。1999年1月13日,倪先生又以王先生的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證,并繳納了有關(guān)辦證費(fèi)用。之后,倪先生夫婦對(duì)房屋裝修、入住。

  一切都似乎進(jìn)行的非常順利,銀行每月從王先生的公積金帳號(hào)上扣劃貸款,倪先生再將錢還給王先生。不料,在陸陸續(xù)續(xù)支付了7680元后,倪先生不知何故停止了還款。如此一來,王先生陷入了為難的境地,銀行每月的還錢成了他額外的負(fù)擔(dān)。在多次向倪先生索款未成的情況下,2001年1月王先生訴至法院,要求倪先生一家搬離房屋,但因依據(jù)不足沒有得到法院支持。

  雖然仍能繼續(xù)居住,但這場官司顯然讓倪先生感到了不安,畢竟,房產(chǎn)證上可是寫著別人的名字。今年3月,倪先生向法院提出了要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己所有的訴訟請(qǐng)求。

  王先生則認(rèn)為,房產(chǎn)證上已明確寫清自己是產(chǎn)權(quán)人,而且房屋已經(jīng)抵押給銀行,自己也已歸還了部分房屋貸款,因此自己才是房屋的所有權(quán)人。

  法院在審理中查明,該房屋已經(jīng)抵押給建設(shè)銀行奉賢支行,抵押期限從1998年11月25日至2013年11月24日止。在審理過程中,倪先生夫婦也承認(rèn)曾同意“還清貸款后產(chǎn)權(quán)變更到我方名下”。

  法院認(rèn)為,房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。訟爭房屋已經(jīng)登記在王先生名下,因此,王先生為該房屋合法的所有權(quán)人。

  本案中,倪、王雙方實(shí)際已就房屋的實(shí)際出資人以及何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)達(dá)成了明確的口頭合同。但倪先生夫婦未按照雙方的約定完成全部的清償貸款的義務(wù)。由于王先生在銀行的貸款尚未得到清償,雙方約定產(chǎn)權(quán)過戶的條件尚不具備。

  同時(shí),由于房屋已抵押給銀行,因此,對(duì)該房屋進(jìn)行處分,需得到銀行的許可,倪先生夫婦要求變更所有權(quán)人的行為,事先未征得銀行的同意,故其訴訟主張,亦不符合法律規(guī)定。(丁慧)


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