一、產(chǎn)權(quán)清晰:
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
二、房屋結(jié)構(gòu):
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否屋主自己封閉,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。
三、居住空間:
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
四、房屋配套:
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;電話(huà)線(xiàn)的接通情況,是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);煤氣的接通情況;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身帶有熱水器。
五、裝修狀況:
原房屋是否裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
六、物業(yè)管理:
水、電、煤的費(fèi)用如何收取,是上門(mén)代收還是自己去繳,三表是否出戶(hù);觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、居住費(fèi)用:
水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。
八、舊房歷史:
哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限,哪些人住過(guò),什么背景,是哪種用途,是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢(qián),或者發(fā)生過(guò)盜竊案,是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
九、鄰里情況:
好鄰居會(huì)讓你生活愉快;在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪(fǎng)上、下、左、右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十、房屋價(jià)值:
自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
十一、貸款條件:
二手房按揭的條件是:滿(mǎn)18歲,有城鎮(zhèn)戶(hù)口,本市、外地均可;能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押,或者能提供其他符合條件的抵押;所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十二、產(chǎn)權(quán)的完整性:
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押﹖包括私下抵押﹖、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶(hù)以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶(hù)主手上。
十三、產(chǎn)權(quán)交接:
找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過(guò)戶(hù)完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶(hù)。
十四、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù):
必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù),有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō),一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房才真正屬于你,在此 之前,賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。
十五、了解中介公司誠(chéng)信:
中介公司應(yīng)該提供兩證:有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū);資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的,對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。
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