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非訴訟法律文書 |
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示范:商品房認(rèn)購(gòu)合同(認(rèn)購(gòu)協(xié)議)20030524版 |
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2012/9/18 14:06:23 |
示范:商品房認(rèn)購(gòu)合同(認(rèn)購(gòu)協(xié)議)20030524版 鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對(duì)房屋的具體情況尚無(wú)明確知情,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就買受人支付 元定金一事達(dá)成協(xié)議如下:
一、銷售許可:根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定,買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件: 1、交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書,號(hào)碼為: ; 2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,號(hào)碼分別為: ; 3、經(jīng)過(guò)房屋銷售許可機(jī)構(gòu) ,的批準(zhǔn),取得房屋預(yù)售(銷售)許可證 號(hào)碼為 。
二、廣告承諾: 1、買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣告,參考 出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商; 2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分,出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。 3、廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同。
三、合同標(biāo)的:本房屋位于 市 區(qū)(縣) 路 號(hào) 樓 層 室,目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài),施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有 單元 層,買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 單元 層,朝向?yàn)?。
四、購(gòu)買過(guò)程:出賣人承諾買受人希望購(gòu)買的第 樓 戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視與欺詐,出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金,或總額不低于10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。
五、房屋面積:房屋總建筑面積為 平方米,其中套內(nèi)建筑面積為 平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積 平方米,室內(nèi)墻體面積為 平方米,分?jǐn)偟墓灿妹娣e為 平方米。
六、房屋價(jià)格與交付: 1、基本價(jià)格:買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣 (大寫: 元);按套內(nèi)使用 面積計(jì)算為每平方米 元,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元; 2、價(jià)格穩(wěn)定:出賣人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低,同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。 3、交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為 年 月 日,廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為 年 月 日。
七、簽訂《商品房買賣合同》: 1、協(xié)商時(shí)間:雙方承諾將于 年 月 日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將于 年 月 日前簽訂《商品房買賣合同》; 2、合同內(nèi)容:《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款; 3、買受人義務(wù):如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為買受人違約; 4、出賣人義務(wù):如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng),但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,則視為出賣人違約; 5、無(wú)過(guò)錯(cuò):如果雙方均未同意對(duì)方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容,導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂,或者雙方協(xié)商解除本合同,則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
八、履約責(zé)任: 1、買受人違約:如果發(fā)生買受人違約的行為,買受人已經(jīng)支付的 元定金將歸出賣人所有; 2、出賣人違約:如果發(fā)生出賣人違約行為,出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付300元違約金; 3、雙方均未違約:如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議,則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人,否則每延遲一天將支付500元違約金。
九、合同生效及其他:本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,則由北京仲裁委員會(huì)管轄。
出賣人: 買受人:
出賣人代表: 買受人代表:
年 月 日
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