本報訊 抵押人和抵押權(quán)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理設(shè)立房屋抵押權(quán)登記。抵押擔(dān)保期限屆滿，抵押人申請注銷抵押登記，遭到住建局拒絕。日前，山東省高密市人民法院審結(jié)這起行政案，一審駁回抵押人的訴訟請求。

  輝煌公司與嘉寶公司發(fā)生買賣業(yè)務(wù)期間，抵押人愛麗紡織公司為嘉寶公司提供擔(dān)保，以其所有的房產(chǎn)做抵押，抵押合同期限同主合同的期限12個月（2010年1月1日到2010年12月31日），并在住建局辦理了抵押登記。抵押期限屆滿后，愛麗紡織公司多次要求住建局注銷抵押登記，但住建局因其未提供抵押權(quán)消滅的證據(jù)而未注銷。愛麗紡織公司不服，認(rèn)為設(shè)定的抵押擔(dān)保期限已屆滿，抵押權(quán)人輝煌公司在擔(dān)保期間未行使其抵押權(quán)，無須抵押權(quán)人的確認(rèn)，住建局就應(yīng)當(dāng)為其辦理注銷登記。

  法院審理認(rèn)為，盡管抵押登記設(shè)定的擔(dān)保期限已經(jīng)屆滿，但是擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，抵押權(quán)人可以在訴訟時效結(jié)束后二年內(nèi)行使抵押擔(dān)保，所以抵押擔(dān)保權(quán)不因擔(dān)保期限屆滿隨之消滅。故抵押人在缺少證明房屋抵押權(quán)消滅的材料的前提下，單憑擔(dān)保期限屆滿就申請辦理注銷登記，住建局不為其辦理是合法的。（郝鳳香