一是以“補(bǔ)償機(jī)制”為核心，新條例為保障民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　公平合理的補(bǔ)償機(jī)制是公益征收能否得以具體落實(shí)的核心。公益征收是為了實(shí)現(xiàn)保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，被征收人放棄對原有房屋、土地的權(quán)益，是理解、支持、服從征收行為的一種義務(wù)，由此喪失的權(quán)益理應(yīng)得到公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償機(jī)制是對因征收行為產(chǎn)生利益失衡的一種修正，即不能因為是公益征收就可以降低甚至侵害被征收人的應(yīng)得權(quán)益。

　　新條例在補(bǔ)償機(jī)制的安排上，作出了一系列實(shí)體性規(guī)定。首先，明確了補(bǔ)償范圍。其次，明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即類似房地產(chǎn)的市場價格，這個價格應(yīng)該是相同房屋在市場交易中的價格。再次，明確了補(bǔ)償方式，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因舊城區(qū)改建被征收人提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求的，應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋等。

　　應(yīng)該說，新條例沒有因公益征收中政府處于主導(dǎo)地位，就可以損害被征收人的財產(chǎn)權(quán)益。恰恰相反，新條例在堅持政府主導(dǎo)地位的前提下，確定了市場化的補(bǔ)償機(jī)制，就補(bǔ)償這一環(huán)節(jié)而言，體現(xiàn)了雙方的平等地位。

　　二是以“程序正當(dāng)”為保障，新條例為征收的順利實(shí)施提供保證。

　　在以往征收、拆遷中，政府既作為運(yùn)動員又作為裁判員的制度一直飽受詬病。新條例不但在實(shí)體上客觀界定了“公共利益”，設(shè)計了“補(bǔ)償機(jī)制”，還通過一系列程序性規(guī)定，為被征收人了解征收決定，表達(dá)利益訴求，實(shí)現(xiàn)公正裁決爭議，確定了公開、公平、公正的運(yùn)行機(jī)制，為征收補(bǔ)償制度的順利實(shí)施提供了程序保證。主要表現(xiàn)為：

　　首先，取消行政強(qiáng)拆，政府必須依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這就意味著，雖然征收的決定權(quán)在政府，但在當(dāng)事人雙方發(fā)生爭議的情況下，政府決定最終能否執(zhí)行的裁判權(quán)在法院。通過這一權(quán)力制衡的制度規(guī)定，為被征收人提供了有效的權(quán)利救濟(jì)途徑。

　　其次，就征收過程，通過充分的信息披露，維護(hù)被征收人的知情權(quán)與參與權(quán)。新條例規(guī)定了完善的信息披露制度，包括征收方案征求公眾意見、聽證會以及告知被征收人權(quán)利救濟(jì)手段等等，以程序公正保證實(shí)體上的公平正義。

　　第三，規(guī)定獨(dú)立第三方評估制度，保證補(bǔ)償機(jī)制客觀、公正。在補(bǔ)償機(jī)制上，新條例不但堅持了市場化的補(bǔ)償機(jī)制，而且還規(guī)定了獨(dú)立第三方評估制度。條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定；房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。這就為保障補(bǔ)償機(jī)制的客觀、公正，提供了程序保證。

　　由于我國幅員廣闊，各地區(qū)發(fā)展不平衡，條例在實(shí)施中還會遇有這樣那樣的具體問題，但條例創(chuàng)建的新機(jī)制，一定會引領(lǐng)開創(chuàng)城市建設(shè)的新紀(jì)元。