法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險 | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟犯罪 | 知識產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
房屋拆遷  
新拆遷條例
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2011/1/29 15:35:00

     《國有土地上房屋征收與補償條例》不僅開創(chuàng)了我國行政立法兩次公開征求意見的先河,同時該條例還通過一系列創(chuàng)新設(shè)計,在權(quán)力與權(quán)利、政府與市場的博弈中,為達到公共利益與被征收人私人利益的統(tǒng)籌均衡,實現(xiàn)法律上的公平正義,提供了制度基礎(chǔ)。

  一是以“補償機制”為核心,新條例為保障民生、促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

  公平合理的補償機制是公益征收能否得以具體落實的核心。公益征收是為了實現(xiàn)保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,被征收人放棄對原有房屋、土地的權(quán)益,是理解、支持、服從征收行為的一種義務(wù),由此喪失的權(quán)益理應(yīng)得到公平合理的補償。補償機制是對因征收行為產(chǎn)生利益失衡的一種修正,即不能因為是公益征收就可以降低甚至侵害被征收人的應(yīng)得權(quán)益。

  新條例在補償機制的安排上,作出了一系列實體性規(guī)定。首先,明確了補償范圍。其次,明確了補償標(biāo)準(zhǔn),即類似房地產(chǎn)的市場價格,這個價格應(yīng)該是相同房屋在市場交易中的價格。再次,明確了補償方式,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;因舊城區(qū)改建被征收人提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求的,應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋等。

  應(yīng)該說,新條例沒有因公益征收中政府處于主導(dǎo)地位,就可以損害被征收人的財產(chǎn)權(quán)益。恰恰相反,新條例在堅持政府主導(dǎo)地位的前提下,確定了市場化的補償機制,就補償這一環(huán)節(jié)而言,體現(xiàn)了雙方的平等地位。

  二是以“程序正當(dāng)”為保障,新條例為征收的順利實施提供保證。

  在以往征收、拆遷中,政府既作為運動員又作為裁判員的制度一直飽受詬病。新條例不但在實體上客觀界定了“公共利益”,設(shè)計了“補償機制”,還通過一系列程序性規(guī)定,為被征收人了解征收決定,表達利益訴求,實現(xiàn)公正裁決爭議,確定了公開、公平、公正的運行機制,為征收補償制度的順利實施提供了程序保證。主要表現(xiàn)為:

  首先,取消行政強拆,政府必須依法申請人民法院強制執(zhí)行。這就意味著,雖然征收的決定權(quán)在政府,但在當(dāng)事人雙方發(fā)生爭議的情況下,政府決定最終能否執(zhí)行的裁判權(quán)在法院。通過這一權(quán)力制衡的制度規(guī)定,為被征收人提供了有效的權(quán)利救濟途徑。

  其次,就征收過程,通過充分的信息披露,維護被征收人的知情權(quán)與參與權(quán)。新條例規(guī)定了完善的信息披露制度,包括征收方案征求公眾意見、聽證會以及告知被征收人權(quán)利救濟手段等等,以程序公正保證實體上的公平正義。

  第三,規(guī)定獨立第三方評估制度,保證補償機制客觀、公正。在補償機制上,新條例不但堅持了市場化的補償機制,而且還規(guī)定了獨立第三方評估制度。條例規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定;房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。這就為保障補償機制的客觀、公正,提供了程序保證。

  由于我國幅員廣闊,各地區(qū)發(fā)展不平衡,條例在實施中還會遇有這樣那樣的具體問題,但條例創(chuàng)建的新機制,一定會引領(lǐng)開創(chuàng)城市建設(shè)的新紀(jì)元。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:數(shù)十名疑似警察人員毆打死嬰家屬 搶走嬰兒
下一篇:審理涉外案件有無期限
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 石家莊市城中村舊城改造土地收儲工...
· 石家莊市城中村改造開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入暫...
· 拆遷手冊100問
· 河北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房和...
· 石家莊新客站拆遷補償辦法細則
· 發(fā)包人逾期不答復(fù)承包人的竣工結(jié)算...
· 什么叫大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
· “史上最牛政府公文” 強拆引用不...
· 房屋拆遷合同糾紛案件舉證指引
· 應(yīng)該按住宅用房補償還是營業(yè)用房來...
· 房地產(chǎn)估價報告有疑問找誰處理? ...
· 對拆遷評估價格不服怎么辦?
· 拆遷的基本原理與程序
· 農(nóng)村房屋拆遷行為和城市房屋拆遷
· 北京居民要求吊銷拆除梁林故居開發(fā)...
· 石家莊城中村改造房屋拆遷補償方案...
· 如何審查房屋拆遷的合法性?
· 拆遷當(dāng)事人配合估價機構(gòu)進行估價,...
· 縣級政府無權(quán)自定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
· 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法內(nèi)容
· 廣州知名城中村冼村窩案開審 七家...
· 新拆遷條例為政府留下較大操作空間
律師團隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810