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商品房產(chǎn)租賃合同
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/1/7 17:42:00

品房產(chǎn)租賃合同
   (一)文書(shū)的基本知識(shí)
    商品房產(chǎn)租賃合同屬房屋租賃合同的一種。其特殊之處在于該合同的一方當(dāng)事人,即出租方多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其建設(shè)房屋的目的即在于以房屋出售或出租營(yíng)利。
    (二)文書(shū)的主要內(nèi)容及制作要求
    1.文書(shū)的主要內(nèi)容
    商品房產(chǎn)租賃合同的主要內(nèi)容有:甲(乙)方的名稱、法定代表人、地址、電話、開(kāi)戶銀行及帳號(hào);房屋狀況;租金及交付方式;費(fèi)用的分配及結(jié)算方式;甲(乙)方的責(zé)任;違約責(zé)任、免責(zé)條款和爭(zhēng)議的解決等。
    2.文書(shū)的制作要求
    第一,在普通房屋租賃合同中,出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由出租方負(fù)擔(dān);但在商品房產(chǎn)租賃合同中,房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)則由承租方負(fù)擔(dān)。
    第二,承租方在簽訂合同前,應(yīng)了解出租方是否已就將出租的房屋設(shè)定了抵押,是否采取其他擔(dān)保方式從金融機(jī)構(gòu)貸得建設(shè)資金。
    第三,承租方應(yīng)了解出租方是否有出租房屋的許可證,用于租賃的房屋的建筑質(zhì)量是否符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
    (三)格式
商品房產(chǎn)租賃合同
    甲方:
    乙方:
    甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    一、乙方租用甲方坐落在_________度假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟,建筑面積為_(kāi)________平方米。租用期30周年,自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算。
    二、租用期限內(nèi)房屋租金為_(kāi)________人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的10天內(nèi),乙方支付房屋租金的60%為_(kāi)________萬(wàn)元,房屋驗(yàn)收合格后的10天內(nèi),乙方支付房屋租金的剩余款額。
    二、租用期內(nèi),房屋由乙方使用管理,房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
    四、租用期內(nèi),乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用,甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。
    六、乙方所租用房屋,在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,歸乙方使用。
    七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建1年,采暖設(shè)施一個(gè)采暖期,自乙方使用之
日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修。
    八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù),由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。
    九、違約責(zé)任
    1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳房屋租金不退,并一次性支付違約罰金___________萬(wàn)元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。
    2.本合同生效后,如果甲方違約,甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數(shù)),并一次性支付違約罰金__________萬(wàn)元人民幣(自違約之日起30日內(nèi)付清)。
    3.不滿半年的租期按半年計(jì)算,超過(guò)半年不滿1年的租期按一年計(jì)算。
    十、在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán),并無(wú)需另行支付購(gòu)房款,同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶手續(xù),由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    十一、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    十二、在租用期內(nèi),如遇不可抗拒的災(zāi)害,房屋遭到毀壞,按照房屋建設(shè)程序,乙方重新建造房屋。
    十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的,甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖,使本合同不得不解除時(shí),甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。
    十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。
    十五、本合同一式九份。正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。
    十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
    十七、本合同附件(由甲方提供)。
    1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
    2.別墅暫行管理辦法(略)
    甲方:(蓋章)              乙方:(蓋章)
    法定代表人:               法定代表人:
    地址及電話:               地址及電話:
    開(kāi)戶銀行及賬號(hào):           開(kāi)戶銀行及賬號(hào):
年    月    日

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