法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識(shí) | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動(dòng)態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國(guó)際貿(mào)易

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動(dòng)爭(zhēng)議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
民法顧問 婚姻家庭 | 勞動(dòng)爭(zhēng)議 | 損害賠償 | 醫(yī)療糾紛 | 消費(fèi)者維權(quán) | 涉外和基本理論  
普通侵權(quán)  
此房應(yīng)屬誰
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/10/5 22:22:00

 【案情】

    孫某與其妻李某于2000年結(jié)婚,2003年孫某的父親去世,留有遺產(chǎn)23000元。孫某以自己名義存入銀行。2005年,夫婦倆想開飯館,孫某主張租房,而李某則想買房,最后兩人決定委托劉某先租3間房。劉某得知一家飯館正好要出賣,價(jià)錢也僅有同地段商品房的2/3,于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付20000元錢以孫某的名義先買了下來。知道此事后李某堅(jiān)決反對(duì),認(rèn)為劉某的行為沒有他們授權(quán),應(yīng)由他自己承擔(dān)后果;但是孫某卻同意,并在自己的存款中取出錢匯給劉某,并委托劉某以孫某的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。夫婦倆回家經(jīng)營(yíng)飯館1年后,孫某提出離婚,李某同意離婚,但主張房屋應(yīng)有其一半產(chǎn)權(quán)。

【分歧】

    本案在審理過程中,存在兩種意見,第一種意見認(rèn)為,劉某的行為屬于無權(quán)代理,房屋買賣合同歸于無效,孫某與李某均不能獲得房屋所有權(quán),則李某在離婚時(shí)要求分割房屋就更無法律依據(jù);第二種意見認(rèn)為劉某的代理行為屬于狹義無權(quán)代理,后經(jīng)孫某的追認(rèn),代理行為生效;雖然李某并未同意,但孫某的追認(rèn)行為相對(duì)于李某是一種表見代理,孫某夫婦取得房屋所有權(quán),在離婚是李某有權(quán)要求分割共同財(cái)產(chǎn)。

【評(píng)析】

    筆者同意第二種觀點(diǎn),具體分析如下:

    本案例涉及三層法律問題,只有一一分析透徹,才能得出的正確的結(jié)論。

    首先,劉某的代理行為屬于狹義的無權(quán)代理行為。所謂狹義無權(quán)代理,是指行為人不僅沒有代理權(quán),也沒有使第三人信其有代理權(quán)的表征,而以本人的名義所為之代理;狹義無權(quán)代理的法律后果是1、本人有追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán);2、相對(duì)人催告權(quán)和撤銷權(quán)。當(dāng)然在本案例中僅涉及本人的追認(rèn)權(quán),本案例中,孫某夫婦委托劉某租房,而劉某超越了代理權(quán)限為其購買了房屋,屬于狹義上的無權(quán)代理,但此代理行為并不必然無效,狹義無權(quán)代理賦予本人追任權(quán),追認(rèn)是本人接受無權(quán)代理之行為效果的意思表示,顯然孫某事后在自己的存款中取出錢匯給劉某,并委托劉某以孫某的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為追認(rèn)的意思表示行為。劉某的代理行為經(jīng)過孫某的事后追認(rèn)轉(zhuǎn)化為有效代理。此為第一層法律關(guān)系。

    其次,第二層法律關(guān)系是孫某代理李某做出的行為的性質(zhì)以及有效與否。我認(rèn)為孫某的行為構(gòu)成了表見代理,其行為相對(duì)于善意第三人來講應(yīng)該是有效的。表見代理是指雖無代理權(quán)但表面上有足以使人信為有代理權(quán)而須由本人負(fù)授權(quán)之責(zé)的代理。表見代理的代理權(quán)有欠缺,本屬于無權(quán)代理,因本人行為造成表面上使他人相信有代理權(quán)存在,在善意相對(duì)人的信賴?yán)婧捅救死嬷g,信賴?yán)嫔婕敖灰装踩^本人利益更應(yīng)保護(hù)。所以,表見代理發(fā)生有權(quán)代理之效果,即由本人而非行為人負(fù)代理行為的效果。在本案例中,因?yàn)閷O某與李某是夫婦,劉某有理由相信其妻同意買房,而且,李某在事后并沒有表示反對(duì),而是與孫某一同回家以此房經(jīng)營(yíng)飯館,其行為已經(jīng)是對(duì)孫某表見代理的默認(rèn)。因此孫某的代理是表見代理,代理行為有效。

    最后,李某對(duì)該房屋享有所有權(quán)。此房是孫某與李某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購買的,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);雖然孫某購房款是其父的遺產(chǎn),但是根據(jù)我國(guó)《婚姻法》,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,除遺贈(zèng)或贈(zèng)與合同中明確歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此本案中,該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),李某有權(quán)分得房屋的一半產(chǎn)權(quán)。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對(duì)刊載內(nèi)容有異議,請(qǐng)聯(lián)系本站站長(zhǎng)。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:追加被告應(yīng)注意審查三方面條件
下一篇:父親遺產(chǎn)公證沒有自己份 告公證處要求撤銷遺囑
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號(hào):373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 胎兒的損害賠償請(qǐng)求權(quán)探究
· 刑事案件受害人能否提起精神損害賠...
· 受害人行為違法觸電,供電企業(yè)能否...
· 火鍋店擺放炭火盆引燃轎車被判賠一...
· 遇到微博侵權(quán)怎么辦?
· 一棵馬尾松樹引發(fā)鄰里糾紛 起訴確...
· 宅急送行業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)
· 酒店因裝修取消婚宴,我能否索要雙...
· 關(guān)于建立海洋損害、侵權(quán)、違規(guī)事件...
· 女車手參加相親節(jié)目 隊(duì)長(zhǎng)詆毀被判...
· 侵犯案證詞漏洞百出 傳桑蘭曾與施...
· 廣東首例淘寶網(wǎng)店商業(yè)詆毀侵權(quán)案侵...
· 大量對(duì)蝦從蝦塘坑洞流失 法院確認(rèn)...
· 最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)清算組在履行...
· 此房應(yīng)屬誰
· 最高人民法院關(guān)于審理涉及會(huì)計(jì)師事...
· 的哥送還乘客丟失手機(jī) 索要感謝費(fèi)...
· 屋頂漏水鄰里起糾紛 不配合鑒定推...
· 桑蘭就性侵案與檢察官會(huì)面4小時(shí) ...
· 收錢辦事無下文 返還不當(dāng)?shù)美?...
· 居民狀告電信黃頁侵犯隱私權(quán)駁回原...
· 產(chǎn)品涉侵權(quán) 阿里巴巴被連帶
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長(zhǎng)沙單曉嵐律師

湖南長(zhǎng)沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國(guó)第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號(hào)-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810