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林同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營權(quán)案
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/8/18 14:09:00

林同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營權(quán)案
【分類】 民商事
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 1998年02月17日

桂林同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行
重慶金山酒店有限公司等經(jīng)營權(quán)案

申請執(zhí)行人:廣西壯族自治區(qū)桂林同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:蔣建華,該公司董事長。
被執(zhí)行人:重慶金山酒店有限公司。
法定代表人:王成書,該公司董事長。
被執(zhí)行人:重慶金山物業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人:王成書,該公司董事長。
被執(zhí)行人:重慶金山(集團(tuán))發(fā)展有限公司。
法定代表人:王成書,該公司董事長。
被執(zhí)行人:王成書,男,1937年1月5日生,住重慶市建設(shè)路37號4-4號。
1997年3月15日,申請執(zhí)行人廣西壯族自治區(qū)桂林同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱同德公司)與被執(zhí)行人重慶金山酒店有限公司(以下簡稱酒店公司)簽訂借款協(xié)議,約定:同德公司借款人民幣5000萬元給酒店公司用于金山酒店的精裝修、購買設(shè)備及安裝和開業(yè)費(fèi)用,酒店公司以金山酒店8000萬元財(cái)產(chǎn)權(quán)和5年經(jīng)營權(quán)作抵押擔(dān)保,屆時(shí)如酒店公司不能按期還款,同德公司有權(quán)先索取金山酒店中價(jià)值8000萬元產(chǎn)權(quán)及5年的經(jīng)營權(quán)。該借款于1997年9月30日償還3500萬元,12月30日前償還1500萬元。該筆借款由酒店公司指定匯入被執(zhí)行人重慶金山物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)銀行賬戶。借款協(xié)議簽訂的當(dāng)天,被執(zhí)行人王成書以個(gè)人名義向同德公司出具一份《還款承諾書》稱:本人保證負(fù)責(zé)償還所借5000萬元之債務(wù),直至還清為止。同年5月4日,同德公司又與被執(zhí)行人重慶金山(集團(tuán))發(fā)展有限公司(以下簡稱集團(tuán)公司)簽訂了一份與上述借款金額、還款日期、擔(dān)保內(nèi)容相同的《借款協(xié)議》。同年5月8日,酒店公司和物業(yè)公司共同向同德公司出具了一份《抵押承諾書》稱:我公司在重慶金山酒店擁有的0.8億元人民幣現(xiàn)有產(chǎn)權(quán),同意抵押給你公司作為借款的保證并不再抵押給第三方(抵押樓層1-10層)。自同年3月20日起至6月3日止,同德公司委托本公司陳泰安陸續(xù)將5000萬元支付到物業(yè)公司賬戶上。酒店公司將該款用于酒店裝修、設(shè)備購置和安裝等,所建成的金山酒店于同年5月26日開業(yè)。事后不久,同德公司發(fā)現(xiàn)上述承諾和保證虛假成份嚴(yán)重,重復(fù)抵押行為和隱瞞巨額負(fù)債的情況突出,為了維護(hù)自身的債權(quán)利益,行使不安抗辯權(quán),于1997年8月15日向桂林市中級人民法院提起訴訟,請求判令借款方立即歸還所借全部資金并承擔(dān)相應(yīng)損失的責(zé)任。案經(jīng)桂林市中級人民法院審理后判決:被告酒店公司,物業(yè)公司、集團(tuán)公司、王成書向原告同德公司返還借款人民幣5000萬元整。4被告不服,以“原判認(rèn)定事實(shí)有誤,適用法律不當(dāng)”為由,向廣西壯族自治區(qū)高級人民法院提起上訴。
廣西壯族自治區(qū)高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:上訴人酒店公司、集團(tuán)公司分別與被上訴人同德公司簽訂的借款協(xié)議均指的是同一筆5000萬元借款,因此應(yīng)視酒店公司、集團(tuán)公司為共同借款人;酒店公司和上訴人物業(yè)公司用其擁有的金山酒店財(cái)產(chǎn)為借款作抵押,酒店公司和物業(yè)公司應(yīng)為借款抵押人;上訴人王成書以個(gè)人名義保證還款,應(yīng)為借款保證人。酒店公司、集團(tuán)公司與同德公司的借款合同,屬企業(yè)之間的借貸行為,違反國家金融法規(guī),應(yīng)認(rèn)定為無效合同,對此雙方均有責(zé)任。主合同無效,擔(dān)保合同也無效。酒店公司、集團(tuán)公司依無效借款合同取得的借款應(yīng)返還給同德公司;物業(yè)公司、王成書明知企業(yè)間不能相互借貸,仍為借款合同作擔(dān)保,應(yīng)對酒店公司、集團(tuán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。據(jù)此,該院于1997年11月27日作出終審判決:酒店公司、集團(tuán)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。據(jù)此,該院于1997年11月27日作出終審判決:酒店公司、集團(tuán)公司在判決書送達(dá)之日起5日內(nèi)還款3500萬元,1997年12月30日前還清余額1500萬元;物業(yè)公司在向同德公司抵押的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)對酒店公司、集團(tuán)公司的本案債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;王成書對酒店公司、集團(tuán)公司的本案債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。該判決生效后,上述四被執(zhí)行人未能自覺履行判決所確定的給付義務(wù)。申請執(zhí)行人同德公司向廣西壯族自治區(qū)高級人民法院申請執(zhí)行。鑒于被執(zhí)行人和需要執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)均在重慶市,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百一十條第一款之規(guī)定,廣西壯族自治區(qū)高級人民法院于1998年2月17日委托重慶市高級人民法院代為執(zhí)行。
重慶市高級人民法院于1998年2月23日立案,同時(shí),向4被執(zhí)行人送達(dá)了執(zhí)行通知書,責(zé)令其于同年3月3日前向申請執(zhí)行人同德公司履行(1997)桂經(jīng)終字第325號判決書所確定的義務(wù),但被執(zhí)行人仍逾期未予履行。該院經(jīng)查得知:被執(zhí)行人集團(tuán)公司由物業(yè)公司、酒店公司、三亞惠成酒店公司、三亞金山假日飯店、三亞樂上娛樂公司等5家企業(yè)組成,注冊資金6000萬元,但至今仍未真正組建;被執(zhí)行人物業(yè)公司系1993年3月13日經(jīng)批準(zhǔn)成立的合資企業(yè),注冊資金3000萬元,其主要資產(chǎn)為重慶金山商務(wù)大廈;被執(zhí)行人酒店公司主要以租賃金山商務(wù)大廈附2-10層進(jìn)行裝修后從事酒店經(jīng)營;被執(zhí)行人王成書為上述各公司法人代表,個(gè)人資產(chǎn)不明。同時(shí),全國其他法院受理對物業(yè)公司訟案30多件,訴訟標(biāo)的4億多元,F(xiàn)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)只有重慶金山商務(wù)大廈和重慶金山酒店和汽車及設(shè)備。金山商務(wù)大廈除被物業(yè)公司用作貸款抵押外,另一聯(lián)建方--重慶華俐物業(yè)公司也將其擁有的26%份額向深圳工商銀行抵押貸款1200萬美元。
重慶市高級人民法院委托審計(jì)部門對金山酒店進(jìn)行司法審計(jì),從中發(fā)現(xiàn)金山酒店注冊資金早已被抽走,就連同德公司的5000萬元借款除用于裝修和開業(yè)等外亦已大都流失,已無資金可供法院執(zhí)行。為了維護(hù)法制的統(tǒng)一和法律的尊嚴(yán),依法平等保護(hù)本地和外地債權(quán)人的合法權(quán)益,該院依據(jù)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的原則,在本著既保證國有資產(chǎn)不流失,又兼顧各債權(quán)人利益不受損失的前提下,提出了“強(qiáng)制執(zhí)行金山酒店,將其經(jīng)營權(quán)交付同德公司使用,以收益沖抵債權(quán)”的方案。按此方案執(zhí)行,經(jīng)測算,金山酒店在交納租金、扣除成本后,每年凈現(xiàn)金流入額應(yīng)為517萬元;金山酒店經(jīng)營權(quán)交同德公司后,以每年517萬元額定數(shù)額沖抵債權(quán),直至沖抵完畢。申請執(zhí)行人同德公司與被執(zhí)行人酒店公司均同意這一執(zhí)行方案。同德公司還向法院書面承諾;接管金山酒店經(jīng)營權(quán)后,保持酒店員工隊(duì)伍穩(wěn)定,維護(hù)酒店良好經(jīng)營,按期繳納租用金山商務(wù)大廈的租金和應(yīng)付稅款。同時(shí)承諾在法院處理金山商務(wù)大廈時(shí),在同等條件下優(yōu)先購買金山商務(wù)大廈涉及金山酒店的相應(yīng)樓層。

至此,本案以執(zhí)行和解結(jié)案。重慶高級人民法院依照民事訴訟法第二百一十條第一款之規(guī)定,已將執(zhí)行情況函告廣西壯族自治區(qū)高級人民法院。
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