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河北石家莊律師:廣州36名車主因車庫被淹車輛受損狀告物業(yè)
作者:石家莊律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/7/2 17:38:00

          廣州36名車主因車庫被淹車輛受損狀告物業(yè)

 廣州“5·7”暴雨,將中?党侨谲噹熘373輛車浸沒,其中36名車主因沒買保險(xiǎn)未得到保險(xiǎn)賠付,遂起訴中海康城物管和開發(fā)商,要求賠償損失。今天上午,備受關(guān)注的水浸車索賠案在天河區(qū)法院開庭審理。


  上午8時,車主們早早趕到法院等候開庭。車主徐小姐表示,水浸車事件發(fā)生月余,36名車主至今未獲分文賠償。多次交涉中,物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)責(zé)任在于百年不遇的大雨,拒絕賠償。


  庭審中,車主認(rèn)為,由于物管的管理不善,及存在違反城市建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的改建等原因,致使業(yè)主停放在地下停車場的車輛遭到嚴(yán)重水浸,物管及開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。


  車主稱,“5·7”暴雨前氣象臺發(fā)布了暴雨警報(bào),但物管沒有及時做好相應(yīng)的防水防澇措施及應(yīng)急辦法,致使雨水毫無阻礙地流進(jìn)地下停車庫,物管處值班人員未能及時啟動抽水、排水設(shè)施,致使車庫水浸。隨后,在車庫水位不斷上漲過程中,物管處值班人員也未及時通知車主將車輛開出車庫,造成車輛受到嚴(yán)重?fù)p失。
  車主們還說,物管公司擅自改建地下車庫設(shè)施,澆注水泥墩擋住了地下車庫的“三防”門,造成該門不能關(guān)閉防水,地下車庫也沒有阻水設(shè)施。車庫出入口前的花園圍墻欄桿設(shè)計(jì)存在漏洞,該處地勢比周邊的地勢低1.5米,且車庫前的圍墻是寬度約為50米的鐵欄桿(非磚墻)圍墻,雨水從該低洼處進(jìn)入地下車庫。


  車主們稱,按照相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定,物管應(yīng)從收取的物業(yè)管理費(fèi)中購買公眾責(zé)任險(xiǎn),如發(fā)生水浸時可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但物管沒有履行該責(zé)任和義務(wù)。物管則認(rèn)為,目前經(jīng)營費(fèi)用太高,希望法庭考慮物管的特殊性。


  在庭審中,被告表示,中?党情_發(fā)商及其物管在地下車庫內(nèi)設(shè)了51條排水溝、60多臺排水泵,設(shè)施是完整的。大雨時,物管公司已開廣播提醒,有兩名業(yè)主已將車開走。而此時,由于車陂涌水倒灌厲害,很快就淹沒了車庫,這時將車開出車庫不現(xiàn)實(shí)。暴雨中,物管投入30多臺抽水泵,400多人次搶險(xiǎn),共花費(fèi)了300多萬元資金,已經(jīng)盡了該盡的義務(wù)。同時,“三防門”是人防門,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,人防門是不可以關(guān)閉的。同時,大雨百年一遇,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過物管的防洪標(biāo)準(zhǔn),屬不可抗拒力,物管無責(zé)任。


 


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