五糧液酒，馳名中外。釀造五糧液的酒窖窖泥不僅有“泥巴國(guó)寶”之稱，更是被國(guó)家博物館永久收藏。在五糧液的官方網(wǎng)站上可以看到如下介紹：
“五糧液的釀酒歷史已經(jīng)有3000多年。五糧液現(xiàn)存明代地穴式曲酒發(fā)酵窖，其歷史已達(dá)600多年之久。正是這些窖池，奠定了五糧液輝煌史的基礎(chǔ)�！@16口明代古窖池經(jīng)幾百年的連續(xù)使用和不斷維護(hù)，成為我國(guó)唯一現(xiàn)存最早的地穴式曲酒發(fā)酵窖池，五糧液一直使用至今，而其他酒廠所宣稱的古窖只是一個(gè)遺址而已……”
但誰(shuí)又能想到，這16口明代酒窖至少在2009年12月29日前，都是四川省宜賓五糧液集團(tuán)有限公司從他人手中租來(lái)的，并已租用了近60年。而現(xiàn)在，出租的和承租的都宣稱，該酒窖是自己所有。
600年老窖原是尹家祖業(yè)？
那么這16口明代酒窖究竟由誰(shuí)而創(chuàng)呢？
“這16口酒窯從明朝時(shí)起就是尹家的。古時(shí)，尹家在宜賓就是釀酒大戶，我父親尹伯明在上世紀(jì)五十年代初期已為宜賓酒類市場(chǎng)提供了“五糧液”這個(gè)高級(jí)酒品種。同時(shí)為1956年宜賓五糧液在全國(guó)評(píng)酒會(huì)上奪冠立下了功勞。宜賓解放以后，只有尹家有五糧液陳酒，市場(chǎng)上銷售的也是尹家的五糧液。宜賓五糧液酒廠開(kāi)始生產(chǎn)五糧液，以作為五十年代改革時(shí)對(duì)尹家退出酒業(yè)的傳承。”尹伯明的女兒、七旬老人尹孝功告訴中國(guó)青年報(bào)記者。此后，尹家酒窖一直就被五糧液酒廠租去使用。
2009年10月19日，和這幾十年來(lái)的慣例一樣，尹孝功向五糧液集團(tuán)發(fā)了一份《租賃協(xié)議即將到期函》，可事情卻沒(méi)有像幾十年來(lái)的那樣按慣例發(fā)展。近兩個(gè)月的等待后，2009年12月16日，尹孝功覺(jué)得事情有些蹊蹺，“以前租期快到期的時(shí)候，五糧液集團(tuán)都會(huì)派人來(lái)和我們談，現(xiàn)在這么久五糧液都沒(méi)有續(xù)租回應(yīng)，尹孝功再次給五糧液集團(tuán)發(fā)出了《租賃協(xié)議即將到期函》。這次，老尹的等待只持續(xù)了不到兩周。
2009年12月29日，宜賓五糧液股份有限公司在《關(guān)于不再簽訂鼓樓街32號(hào)釀酒窖池租賃協(xié)議的通知》中稱，該窖池產(chǎn)權(quán)屬于五糧液股份公司所有。該通知原文如下：
尹伯明財(cái)產(chǎn)繼承人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》、最高人民法院《關(guān)于國(guó)家經(jīng)租的房屋不允許繼承問(wèn)題的批復(fù)》、中央統(tǒng)戰(zhàn)部和商業(yè)部《關(guān)于索要、強(qiáng)占原公私企業(yè)、合作商店?duì)I業(yè)用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》等法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定，酒窖池是房屋不可分拆的附屬物（構(gòu)筑物部分），沒(méi)有房屋和土地，酒窖池也就無(wú)法獨(dú)立存在，國(guó)家對(duì)房屋的經(jīng)租實(shí)際上已包括土地和酒窖池。我公司于1995年12月4日和1996年3月18日，分別與宜賓市房產(chǎn)公司、尹伯明財(cái)產(chǎn)法定繼承人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將國(guó)家經(jīng)租后符合改造的鼓樓街32號(hào)非住宅1035.81平方米以及尹伯明自住留房253.31平方米購(gòu)買，已包括房屋內(nèi)的酒窖池產(chǎn)權(quán)，該窖池產(chǎn)權(quán)屬于五糧液股份有限公司所有。
鑒于以上情況，我公司決定2010年起，不再與你方簽訂換約續(xù)租協(xié)定。同時(shí)，五糧液股份公司的原始資產(chǎn)系多年來(lái)國(guó)家投入形成，你方對(duì)我公司的答復(fù)如有異議，可向我公司大股東宜賓市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司申請(qǐng)復(fù)核。
特此通知。
宜賓五糧液股份有限公司
2009年12月29日
在此之前，五糧液公司的工作人員就告訴過(guò)尹孝功，以往的那些租約都是錯(cuò)的，是國(guó)有財(cái)產(chǎn)的流失。尹家要求五糧液集團(tuán)出具書面文件，所以才有了這份通知。
2010年1月10日尹孝功向五糧液公司送出了《停止使用所有權(quán)屬尹伯明的明代釀酒窖池和18.17平方米房屋的通知》，但卻石沉大海。
五糧液公司租用酒窖起自1952年
事實(shí)上，五糧液公司本是承認(rèn)尹家對(duì)酒窖的所有權(quán)的。
在2007年五糧液公司與尹家關(guān)于明代酒窖的《換租續(xù)約協(xié)議書》中稱，“甲方：尹伯明財(cái)產(chǎn)法定繼承人，乙方：四川宜賓五糧液酒廠有限公司……乙方繼續(xù)租用甲方所有的宜賓市鼓樓街26、28號(hào)（原34、36號(hào)內(nèi)），壹拾陸口（實(shí)際使用為壹拾伍口）用于釀酒的明代窖池和18.17平方米房屋……”類似這樣的協(xié)議，尹家手上還有多份。
“現(xiàn)在，他們竟然說(shuō)酒窖不是尹家的�！币⒐τ帜贸隽藦�1952年開(kāi)始，歷年與五糧液公司及其前身的租約，“要說(shuō)酒窖是五糧液公司的，那為什么要從其誕生開(kāi)始就一直在付酒窖的租金，租賃關(guān)系又怎么會(huì)成立，又如何解釋租約中承認(rèn)酒窖歸尹家所有？”
對(duì)于五糧液公司的通知，尹孝功認(rèn)為，其中許多理由是不成立的。
首先，尹家人認(rèn)為，五糧液公司引為依據(jù)的最高人民法院《關(guān)于國(guó)家經(jīng)租的房屋不允許繼承問(wèn)題的批復(fù)》已經(jīng)廢止了。中國(guó)青年報(bào)記者查詢得知，2008年12月24日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋（第七批）的決定》確實(shí)已經(jīng)廢止了上述批復(fù)。
其次，尹孝功解釋道，“《關(guān)于索要強(qiáng)占原公私合營(yíng)企業(yè)、合作商店?duì)I業(yè)用房問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知是針對(duì)公私合營(yíng)企業(yè)和合作商店的具體情況，實(shí)事求是地處理和解決問(wèn)題的。而我們的財(cái)產(chǎn)既未納入公私合營(yíng)，也未納入合作商店�！�
她向記者出示了發(fā)黃的租約，“如果尹伯明所有的長(zhǎng)發(fā)升酒業(yè)在1956年納入了公私合營(yíng)，按照政策，1957年至1960年的租賃協(xié)議根本不可能簽訂。”
最后，“16口明代酒窖是在尹家以前的廠房里的，五十年代改革時(shí)廠房收歸國(guó)有。1995年時(shí)，五糧液公司從宜賓市房產(chǎn)公司那獲得那1000多平方米的廠房，也許你認(rèn)為，買了廠房酒窖不就歸公司了嗎？那就不對(duì)了�！�
尹孝功又拿出了一份1984年的《宜賓市人民政府關(guān)于復(fù)查私改房屋結(jié)論的通知》，“當(dāng)時(shí)雖然廠房是歸國(guó)有的，但這則通知明確了酒窖歸我們所有�！敝袊�(guó)青年報(bào)記者看到通知上寫著：“酒窖屬于房主（尹伯明）所有�！币⒐貞�，當(dāng)時(shí)，五糧液酒廠也并沒(méi)有與尹家談買酒窖的事。
“由于有這份文件把廠房和酒窖分割開(kāi)來(lái)，那么五糧液公司之后買了國(guó)有的房子，但酒窖還是我們的啊�！币⒐φf(shuō)。
法律人士：政府行為不當(dāng)造成今日糾紛
了解此事的京衡律師事務(wù)所高級(jí)律師陳有西認(rèn)為：五糧液集團(tuán)提出的法律依據(jù)值得商榷。
陳有西稱，從租賃現(xiàn)狀來(lái)看，酒窖應(yīng)該是尹家的�！叭绻平巡粚儆谝遥揖筒豢赡芟碛袑⑵涑鲎獾臋�(quán)利，五糧液就不可能跟尹家簽訂租賃協(xié)定�！彼f(shuō)：“在民事行為中，合同雙方都認(rèn)為都認(rèn)可物權(quán)是出租人的，雙方有爭(zhēng)議的話，就不可能有租賃關(guān)系存在。到2009年之前,尹家認(rèn)為物權(quán)是尹家的，而五糧液一方也在認(rèn)可物權(quán)是尹家的。沒(méi)有物權(quán)就產(chǎn)生了租賃權(quán)，這是違反基本法律常識(shí)的。”
他分析說(shuō)，從酒窖的歷史事實(shí)和現(xiàn)狀來(lái)看，酒窖也應(yīng)該是尹家的。尹家的酒窖的所有權(quán)屬于土地權(quán)，一直到土改、文化大革命、反右，直到改革開(kāi)放尹家所有的土地權(quán)都沒(méi)有變化過(guò)，尹家的部分財(cái)產(chǎn)喪失是在改革開(kāi)放以后才開(kāi)始的。改革開(kāi)放以后，五糧液開(kāi)始?jí)汛�，宜賓市政府為了打響品牌，讓酒廠擴(kuò)張，就把酒廠附近的一條街征用給五糧液。而在這個(gè)時(shí)候，尹家的酒窖也一直沒(méi)有被征用，這個(gè)現(xiàn)狀一直持續(xù)到爭(zhēng)議出現(xiàn)。而尹家酒窖上方的房屋被過(guò)戶給五糧液時(shí)，沒(méi)有處理好房屋下土地的權(quán)利。
到2009年，雖然地上的房屋是五糧液的，但房屋下的土地和酒窖、酒窖旁邊的宅基地和房屋都沒(méi)有處理。是政府行為處理欠當(dāng)導(dǎo)致了土地權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的分離，雙方都沒(méi)有獲得土地證。尹孝功也說(shuō)，“我們索要土地證而政府一直不給，但五糧液也沒(méi)有獲得土地證。”
“我們的《物權(quán)法》和《民法》規(guī)定，地上權(quán)依附于地權(quán)，地上的附屬物是必須歸附于地權(quán)的。房子不可能建在天上，房子必須建在土地上，所以土地是誰(shuí)的，房子就是誰(shuí)的。宜賓市政府的處理不當(dāng)就在于它將土地權(quán)和房產(chǎn)權(quán)分割掉——土地和酒窖是尹家的，房產(chǎn)權(quán)又發(fā)給了五糧液。這就造成了嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)糾紛隱患。尹家的土地權(quán)利一直沒(méi)有喪失，租賃行為一直持續(xù)到2009年。這是由于政府行為不當(dāng)造成的。”陳有西說(shuō)。
五糧液公司提出，他們購(gòu)買了房屋，這已經(jīng)包括了房屋內(nèi)的酒窖池產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，陳有西稱：“不是五糧液說(shuō)的"房權(quán)帶地權(quán)"，應(yīng)是"地權(quán)帶房權(quán)"。全世界的民法都是房隨地走，沒(méi)有地隨房走，這是我國(guó)的《民法》和《物權(quán)法》明確規(guī)定的。”
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